1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
- Статья 746. Оплата работ
- Статья 748. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
Комментарий к ст. 747 ГК РФ
1. Коммент. ст. конкретизирует закрепленную п. 1 ст. 740 ГК обязанность заказчика "создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ". Одним из таких условий является предоставление подрядчику земельного участка для строительства. Для этого заказчик должен приобрести вещные или обязательственные права на данный участок в установленном законодательством порядке. В частности, в соответствии со ст. 30 ЗК предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно на аукционах, за исключением указанных в законе случаев.
В соответствии с коммент. нормой именно заказчик отвечает за юридическую чистоту земельного участка, в том числе за возможность его использования для строительства соответствующего объекта.
2. Передача подрядчику земельного участка (строительной площадки) оформляется специальным актом, с датой подписания которого обычно связывается начало течения срока строительных работ. Задержка с передачей площадки может служить основанием для пересмотра условий договора о сроке и цене строительства.
Во избежание споров целесообразно определять в договоре все необходимые параметры строительной площадки. На все время строительства строительная площадка находится под контролем подрядчика, который обязан обеспечить на ней необходимый порядок.
3. Для создания подрядчикам необходимых условий для строительства заказчики нередко принимают на себя встречные обязанности, примерный перечень которых содержится в п. 2 ст. 747. Из данного перечня видно, что речь идет о таких действиях заказчиков, которые могут быть ими совершены без особого ущерба для себя и ведут к удешевлению строительства. Так, если заказчик располагает собственными подъездными путями, то безусловно целесообразно, чтобы ими мог пользоваться и подрядчик при доставке на объект строительных материалов, техники и иного необходимого ему имущества.
Впрочем, по согласованию с подрядчиком заказчик может принимать на себя выполнение любых обязанностей, пусть даже не связанных с имеющимися у него возможностями и резервами.
4. Из п. 3 ст. 747 следует, что все оказываемые заказчиком услуги подлежат оплате подрядчиком. Правда, слова о том, что оплата услуг "осуществляется в случаях и на условиях, которые предусмотрены договором строительного подряда", создают впечатление того, что оплата может и не производиться, если договор ее не предусматривает. В действительности же стороны могут договориться лишь о том, что стоимость услуг заказчика засчитывается в счет стоимости строительных работ, или сформировать общую смету с учетом стоимости оказываемых заказчиком услуг. Однако от этого услуги заказчика не перестают быть возмездными со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Судебная практика по статье 747 ГК РФ
Разрешая спор суды, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 421, 431, 702, 706, 711, 720, 746, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив наличие между сторонами контракта подрядных правоотношений, выполнение и сдачу истцом по первоначальному иску работ по дополнительному соглашению N 2, а также их соответствующую приемку ответчиком, установив наличие у АО "Казметрострой" долга за товар, поставленный по накладной N 474 от 29.04.2013, несвоевременное начало и завершение ООО "Апекс-Москва" работ по дополнительному соглашению N 2, с учетом решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2014 по делу N А65-3624/2014 правомерно пришли к выводам о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме первоначальных исковых требований и частичного удовлетворения встречных исковых требований.
Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 N 306-ЭС16-19868 по делу N А65-24739/2014
Суд округа, отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, руководствовался статьями 453, 740, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из условий пункта 4.9 контракта от 27.06.2009, дополнительного соглашения N 3 от 30.08.2010, факта принятия третьим лицом работ на сумму 491 701 558 руб. 47 коп., прекращения обязательств ввиду утверждения судом заключенного между подрядчиком и субподрядчиком мирового соглашения по делу N А65-11739/2011, исполненного третьим лицом, отказав в удовлетворении исковых требований.
Определение Верховного Суда РФ от 10.02.2017 N 303-ЭС16-21371 по делу N А24-4567/2015
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы дела, в том числе условия договора от 02.06.2014 N ГП-53-2, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь пунктом 1 статьи 401, пунктом 1 статьи 708, пунктом 2 статьи 715, пунктом 1 статьи 747, пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскали с ответчика сумму неосвоенного аванса и отказали во взыскании пеней, сделав вывод о том, что оснований для взыскания пеней за нарушение срока выполнения второго этапа работ (строительно-монтажных) не имеется, поскольку заказчик не предоставил подрядчику для строительства земельный участок.
Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2017 N 308-ЭС17-3432 по делу N А32-47294/2015
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 401, 405, 406, 716, 719, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая письмо подрядчика от 11.09.2013 из которого следует, что работы на объекте им приостановлены по причине нахождения на строительной площадке домовладения, принадлежащего гражданам, установили, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, были устранены 30.07.2014 и срок приостановки работ составил 10 месяцев 20 дней (с 11.09.2013 по 30.07.2014). Следовательно, срок окончания выполнения работ с момента устранения препятствий для их выполнения должен быть продлен на этот срок, т.е. с 30.07.2014 по 20.06.2015.
Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2017 N 303-ЭС17-15245 по делу N А16-414/2016
Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, условия договора субподряда, суды установили, что стоимость услуг генподряда подлежала исчислению от стоимости работ, выполненных в отчетный период и указанных в соответствующих приемо-сдаточных документах (КС-2, КС-3); генподрядчик оформлял акты оказанных услуг генподряда в соответствии с пунктом 2.4 договора в процентном соотношении от стоимости выполненных работ; факт направления генподрядчиком в адрес субподрядчика актов оказанных услуг и счета-фактуры установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу N А73-2/2016; при этом субподрядчик от подписания части актов отказался, не приводя соответствующих мотивов отказа; право на взыскание денежной суммы за генподрядные услуги в размере 11% предусмотрено согласованными сторонами условиями договора, и, руководствуясь статьями 421, 740, 746, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с субподрядчика задолженности за оказанные по договору услуги генподряда.
Определение Верховного Суда РФ от 06.10.2017 N 305-ЭС17-15805 по делу N А41-77834/2016
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 12, 15, 309, 310, 393, 450, 450.1, 702, 715, 717, 718, 719, 723, 743, 747, 750, 758, 766, 768, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходили из недоказанности совокупности условий для удовлетворения иска, в частности вины ответчика и причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика.
Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2017 N 307-ЭС17-16526 по делу N А26-2723/2016
Руководствуясь статьями 15, 708, 716, 719, 740, 747, 763, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суды пришли к выводам о ненадлежащем исполнении управлением обязательств и правомерности отказа общества от исполнения контракта, об отсутствии доказательств, подтверждающих недобросовестное, направленное на уклонение от исполнения обязательств поведение подрядчика, удовлетворив частично иск общества и отказав во встречном иске.
Определение Верховного Суда РФ от 13.11.2017 N 307-ЭС17-13461 по делу N А05-7656/2016
Суды первой и апелляционной инстанций, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного контракта, а также действия сторон по его исполнению, установив факт нарушения Обществом срока выполнения работ, за что пунктом 15.2.2 контракта предусмотрена уплата неустойки, руководствуясь положениями статей 329, 330, 405, 406, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", постановления Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчика, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом", определив периоды, в течение которых Общество имело возможность выполнять работы по контракту, признали правомерным начисление неустойки в сумме 4 822 70 руб. 27 коп. и, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизили размер неустойки до 1 000 000 руб.
Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2017 N 310-ЭС17-5580 по делу N А62-2297/2015
Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы установил, что работы по устройству верхнего слоя асфальтобетонного покрытия дорожной одежды не соответствуют требованиям строительных норм и правил; выявленные недостатки в разумный срок предпринимателем не были устранены; устройством дополнительного слоя покрытия могут быть устранены дефекты и достигнут конечный результат по договору подряда, и, руководствуясь статьями 15, 329, 330, 396, 405, 702, 709, 711, 719, 723, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности взыскания с общества стоимости выполненных надлежащим образом работ и возмещения предпринимателем обществу затрат на устранение дефектов.
Определение Верховного Суда РФ от 18.01.2018 N 301-ЭС17-19572 по делу N А82-9215/2016
Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды установили, что субподрядчик выполнил работы, а генподрядчик принял и оплатил их; доказательства, опровергающие факт оказания истцом услуг по организации работ, не представлены, и, руководствуясь статьями 195, 196, 200, 395, 421, 431, 432, 706, 740, 747 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание условия пункта 2.7 договора, пришли к выводу о том, что датой исполнения обязательства по оплате выполненных работ является дата подписания справки КС-3, обязанность по оплате услуг генподряда наступила по истечении 10 дней с указанной даты, взыскав 4 917 133 руб. 06 коп. задолженности и 1 122 583 руб. 99 коп. процентов.
Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2018 N 301-ЭС17-20347 по делу N А38-10875/2016
Разрешая спор, суды руководствовались статьями 8, 309, 310, 395, 431, 706, 708, 714, 740, 747 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исследовав обстоятельства спора и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в том числе условия договоров, на которых общество основывало требование, суды пришли к выводу об отсутствии надлежащих доказательств в подтверждение истребуемой им задолженности.