1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
- Статья 615. Пользование арендованным имуществом
- Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Руководствуясь статьями 164, 308, 210, 433, 616, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", принимая во внимание установленные при рассмотрении дела N А40-10581/2018 обстоятельства, суды оценили представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установили, что в период, за который с общества взыскивается оплата за бездоговорное потребление тепловой энергии, оно не имело возможности заключения договора теплоснабжения, и пришли к выводу о необоснованности заявленных компанией требований.
Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2017 N 305-ЭС17-12446 по делу N А41-70739/2016
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 10, 15, 210, 309, 310, 393, 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из недоказанности истцом, как нарушения ответчиком условий договора аренды, так и вины ответчика в безучетном потреблении, а также причинной связи между понесенными расходами и действиями ответчика.
Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 310-ЭС17-14960 по делу N А08-7550/2015
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьями 309, 409, 422, 425, 606, 611, 612, 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом установленных по делу обстоятельств пришли к выводу о том, что заключив 01.09.2013 договор найма всего жилого дома для проживания семьи Поесковой Г.И., стороны своей волей изменили условия аренды жилого дома, в связи с чем договор от 17.07.2013 прекратил свое действие.
Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 304-ЭС17-14864 по делу N А03-5417/2016
Суды, исходя из оценки представленных в дело доказательств в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 28.3 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статей 41.1, 41.3 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", а также договором аренды от 01.03.2014 N 205, из условий которого следует обязанность общества (арендатора) по осуществлению текущего и капитального ремонта арендованного муниципального имущества (тепловых сетей) при том, что оно передается ему в состоянии, в котором фактически находится к моменту передачи, установив факт ненадлежащего состояния спорного участка тепловой сети, при верном распределении бремени доказывания по делу, признали ненадлежащее исполнение обществом обязанностей арендатора, обязав его произвести ремонтные работы.
Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2017 N 310-ЭС17-12472 по делу N А09-10227/2014
В силу положений статей 606, 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт за свой счет и приобретает право собственности только на полученные в результате использования арендованного имущества плоды, продукцию и доходы.
Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 310-ЭС17-16994 по делу N А54-6730/2016
Признавая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333, 450, 606, 614, 616, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" исходил из отсутствия документального подтверждения оплаты арендной платы за спорный период.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 49-КГ20-4, 2-49/2019
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Подпунктом "б" пункта 2.2 и пунктом 5.4 договора аренды, заключенного 1 августа 2014 г. Медико-диагностическим центром ООО "Сихат" и Усмановым И.М., предусмотрено, что арендатор обязан содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю. Арендатор производит текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений и коммуникаций.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2020 N 310-ЭС19-27707 по делу N А62-1168/2018
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, руководствовался статьями 330, 539 - 548, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Правилами N 644, Правилами N 776 и исходил из доказанности самовольного потребления ответчиком холодной воды и самовольного пользования услугами отведения сточных вод в спорный период.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.08.2020 N 301-ЭС20-3617 по делу N А43-20394/2018
Кроме того, по мнению ГАУ НО "ЦСП", суды не учли условия договоров аренды и безвозмездного пользования, предусматривавших возложение бремени содержания имущества на его пользователей в соответствии с положениями статей 616 и 695 ГК РФ.
Представитель заявителя пояснил, что арендаторы возмещали арендодателям (истцу и ответчику) расходы на содержание помещений пропорционально долям в праве на здание, тогда как оплату расходов на содержание помещений, переданных в безвозмездное пользование муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по ледовым видам спорта" (далее - школа), в полном объеме получал истец, и ее размер за третий квартал 2017 составил 1 891 071 руб.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 N 305-ЭС22-7353 по делу N А40-94683/2020
Поскольку статья 14 Закона N 73-ФЗ предусматривает специальное регулирование по отношению к нормам статей 616 и 623 Гражданского кодекса, касающееся прав арендаторов, вложивших свои денежные средства в работы по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в публичной собственности, при возложении договором аренды обязанности по проведению охранных обязательств на арендатора, применяются положения статьи 14 Закона N 73-ФЗ.
Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2020 N 303-ЭС20-15039 по делу N А73-22715/2019
Суды трех инстанций, сделав вывод об обоснованности иска Администрации в части взыскания с предпринимателя 380 504 руб. 67 коп. убытков, руководствовались статьей 69 АПК РФ, статьями 15, 310, 249, 309, 310, 616, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-4446/2016 Администрация возместила Обществу (управляющей компании) расходы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое предпринимателем помещение; по условиям договора аренды предприниматель (арендатор) принял на себя обязательство оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества; поскольку предприниматель принятое на себя обязательство не исполнил, с него подлежат взысканию убытки, понесенные истцом на возмещение взысканной судом платы на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 09.01.2017 по 31.12.2017.