1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статьей 606, 614, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 71 и 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходили из доказанности наличия и размера задолженности должника перед обществом в заявленном размере, в связи с чем признали требования общества обоснованными и включили их в реестр требований кредиторов должника.
Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2017 N 306-ЭС17-15193 по делу N А55-30541/2015
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65, 69 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства по делу N А55-23770/2015, суд апелляционной инстанции установил, что мэрия отказалась от договора аренды с 01.11.2012, спорное помещение было возвращено арендатором 02.12.2014, и, руководствуясь положениями статей 196, 350 - 353, пунктом 2 статьи 453, пунктом 2 статьи 622, пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признал срок исковой давности по требованию о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества пропущенным, и отказал в удовлетворении иска.
Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 310-ЭС17-14960 по делу N А08-7550/2015
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьями 309, 409, 422, 425, 606, 611, 612, 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом установленных по делу обстоятельств пришли к выводу о том, что заключив 01.09.2013 договор найма всего жилого дома для проживания семьи Поесковой Г.И., стороны своей волей изменили условия аренды жилого дома, в связи с чем договор от 17.07.2013 прекратил свое действие.
Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2018 N 307-ЭС17-23678 по делу N А56-81210/2016
По мнению заявителя, суды неверно применили в данном деле абзац 2 части 1 статьи 614 ГК РФ, в соответствии с которым, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и часть 2 статьи 623 ГК РФ, согласно которой в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2020 N 305-ЭС20-153 по делу N А40-201202/2017
Апелляционный суд, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь положениями статей 15, 450.1, 453, 620, 623 ГК РФ, оценив дополнительно представленные сторонами в материалы дела доказательства, а также результаты назначенной по ходатайствам сторон судебно-оценочной экспертизы, не усмотрел оснований для удовлетворения иска и отменил решение суда первой инстанции.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 N 305-ЭС22-7353 по делу N А40-94683/2020
Поскольку статья 14 Закона N 73-ФЗ предусматривает специальное регулирование по отношению к нормам статей 616 и 623 Гражданского кодекса, касающееся прав арендаторов, вложивших свои денежные средства в работы по сохранению объектов культурного наследия, находящихся в публичной собственности, при возложении договором аренды обязанности по проведению охранных обязательств на арендатора, применяются положения статьи 14 Закона N 73-ФЗ.
Определение Верховного Суда РФ от 25.09.2020 N 309-ЭС20-12731 по делу N А60-34530/2019
Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 195, 196, 199, 200, 301, 610, 622, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, приняв во внимание обстоятельства дела N А60-6480/2018, удовлетворили иск частично.
Определение Верховного Суда РФ от 29.09.2020 N 305-ЭС20-13046 по делу N А40-294082/2019
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды от 14.11.2014 N 15Д/11, учитывая обстоятельства вступившего в законную силу судебного акта по делу N А40-32504/19, суд, в отсутствие надлежащих доказательств того, что работы, квалифицируемые истцом, как отделимые улучшения, являются таковыми, а также доказательств того, что съемные блоки кондиционеров, принадлежащих истцу, находятся или ранее находились у ответчика, учитывая, что ни договором аренды, ни дополнительным соглашением к нему судьба вновь созданной вещи (установленных арендатором перегородок, лаги, опор, кондиционеров) участниками сделки согласована не была, и принимая во внимание, что с момента освобождения помещений истцом прошло 3 года, арендаторы неоднократно менялись, и в настоящее время помещения находятся во владении и пользовании третьих лиц (арендаторов), руководствуясь положениями статей 10, 135, 301, 606, 622, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не нашел правовых оснований для удовлетворения иска.
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2020 N 305-ЭС20-13933 по делу N А40-159615/2019
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протолковав в соответствии с положениями статей 421 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия представленных в материалы дела договоров, установив, что Яркиным Д.В. обязательства по уплате арендной платы и обеспечительного платежа по договору аренды от 01.10.2018 N 062/10/2018, заключенному между ним и Стураитисом Г. от имени третьего лица по доверенности, полностью исполнены, обеспечительный платеж третьим лицом при расторжении указанного договора не возвращен, и исполнены обязательства по уплате арендной платы по договору субаренды от 01.11.2018, заключенному между Стураитисом Г. (арендатор) и истцом (субарендатор); третье лицо и ответчик имеют признаки аффилированности лиц, суд пришел к выводу, что действия третьего лица и Стураитиса Г. имеют в себе признаки злоупотребления правом, недобросовестного поведения ответчика и направлены на получение выгоды в виде стоимости выполненного истцом ремонта, поскольку ответчик заявил при удержании обеспечительного платежа третьим лицом об отказе от договора субаренды не после просрочки исполнения истцом соответствующего обязательства по уплате истцом обеспечительного платежа по договору субаренды, а только по завершении ремонтных работ, которые были оплачены Яркиным Д.В., на основании чего, руководствуясь статьями 10, 15, 393, 622 - 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", статьей 9 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и разъяснениями пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", требования Яркина Д.В. удовлетворил частично, в удовлетворении встречного иска отказал.
Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2020 N 309-ЭС20-14723 по делу N А07-15794/2019
Отказывая в удовлетворении иска, суды, руководствуясь положениями статей 425, 606, 610, 623, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2012 N 9785/12, установив, что на момент предъявления иска стороны состоят в договорных арендных правоотношениях ввиду продления срока действия договора аренды, обоснованно пришли к выводу, что техникум не может требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных им в период действия договора до прекращения этих правоотношений, указав при этом на согласование сторонами спора условия договора в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2006 об отсутствии у истца права на возмещение стоимости неотделимых улучшений.
Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2020 N 310-ЭС20-15671 по делу N А62-289/2017
Разрешая спор, апелляционный суд, с которым согласился суд округа, руководствуясь статьями 606, 612, 616, 622, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом однородных требований", пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска общества о взыскании компенсации расходов на производство неотделимых улучшений арендованного имущества по договору аренды нежилого помещения, поскольку согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений с указанием конкретного объема и вида работ, а также их стоимости, арендатором (общество) не представлено.