1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
- Статья 610. Срок договора аренды
- Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе экспертное заключение Экспертного центра по экспертизе деклараций безопасности гидротехнических сооружений, суд установил, что арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:58 не соответствующий характеристикам, указанным в разделе 1 договора аренды земельного участка от 22.09.2011 N 106271р, в связи с чем пришел к выводу, что спорный земельный участок не мог использоваться арендатором по целевому назначению, и, руководствуясь положениями статей 15, 450, 606, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 7, 102 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 5, 6 Водного кодекса Российской Федерации, признал договор прекратившим свое действие и удовлетворил иск в части взыскания платежей, внесенных истцом по спорному договору аренды.
Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2017 N 310-ЭС17-15196 по делу N А36-726/2016
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи генератора, условия договора аренды от 25.12.2014, акты сверки, рапорты о работе генератора, платежные поручения, банковскую выписку, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 611, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дел N А36-6980/2014, А36-2713/2016, пришли к выводу о доказанности истцом факта оказания предпринимателю в спорный период услуг по договору от 25.12.2014, и взыскали с ответчика долг по арендной плате в размере 7 933 784 руб.
Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 308-ЭС17-14633 по делу N А32-6352/2016
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проанализировав условия договора, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь статьями 330, 450, 606, 610, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 13, 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", посчитал требования подлежащими удовлетворению частично.
Определение Верховного Суда РФ от 23.10.2017 N 310-ЭС17-14960 по делу N А08-7550/2015
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьями 309, 409, 422, 425, 606, 611, 612, 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом установленных по делу обстоятельств пришли к выводу о том, что заключив 01.09.2013 договор найма всего жилого дома для проживания семьи Поесковой Г.И., стороны своей волей изменили условия аренды жилого дома, в связи с чем договор от 17.07.2013 прекратил свое действие.
Определение Верховного Суда РФ от 07.11.2017 N 310-ЭС17-16691 по делу N А08-5000/2016
Суды, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статей 381, 393, 450, 453, 606, 607, 611, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска и частичном удовлетворении встречного иска.
Определение Конституционного Суда РФ от 19.12.2017 N 3050-О
1. Определением от 28 марта 2017 года N 604-О Конституционный Суд Российской Федерации отказал гражданину К.А. Абрамяну в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение его конституционных прав статьями 15, 606 и пунктом 1 статьи 611 ГК Российской Федерации, поскольку она не отвечала требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2018 N 305-ЭС17-19895 по делу N А40-56967/2017
Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 309, 330, 610, 611, 614, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приняв во внимание имеющееся в деле постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которым, помимо прочего, установлено, что с июля 2016 года помещение по адресу: г. Москва, Рязановский с.о., пос. Знамя Октября, д. 31, стр. 4 занимается индивидуальным предпринимателем Рыбак Т.С., пришли к выводу, что в спорный период арендуемые помещения выбыли из владения ответчика и отказали в иске.
Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2018 N 310-ЭС18-1056 по делу N А68-4963/2017
Руководствуясь статьями 314, 606, 611, 614, 622, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обязанности общества вернуть обеспечительный платеж за вычетом начисленной по договору арендной платы, начислив на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определение Верховного Суда РФ от 11.05.2018 N 308-ЭС17-22313 по делу N А63-8233/2016
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по договору, руководствовались статьями 309, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из доказанности факта передачи имущества Обществу для размещения на нем оборудования и невнесения им в спорный период платы за размещенное оборудование и потребленную этим оборудованием электроэнергию.
Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 306-ЭС16-17262 по делу N А57-13978/2015
Отказывая в удовлетворении требований общества о признании договора аренды недействительным и применении последствий его недействительности, суды, руководствуясь положениями статей 166, 168, 178, 181, 328, 452, 606, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, основывались на пропуске обществом срока исковой давности.
Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2018 N 307-ЭС17-23678 по делу N А56-81210/2016
Суды, удовлетворяя исковые требования, руководствовались статьями 309, 310, 606, 611, 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходили из следующего.
Протолковав условия договора субаренды в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.11.2014, учитывая произведенные Обществом платежи, акт сверки расчетов от 31.08.2014, а также отсутствие акта возврата помещения, суд установил, что задолженность ответчика по состоянию на 30.09.2016 составила 16 441 177 рублей 73 копейки.