Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенных сторонами договоров от 19.04.2017, от 01.07.2018, от 28.06.2019 аренды нежилого помещения, руководствуясь статьями 166, 608, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенную в постановлении от 08.02.20211 N 13970/10, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Общества.
Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2017 N 306-ЭС17-5407 по делу N А06-436/2016
В таком случае определение срока аренды недвижимого имущества является правом собственника имущества. Следовательно, Администрация как орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками в г. Астрахани, вправе в силу статей 125, 209, 608 ГК РФ самостоятельно устанавливать срок аренды спорных земельных участков, который соответствует специфике деятельности предпринимателя и целевому использованию испрашиваемых земельных участков для размещения нестационарных торговых павильонов.
Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2017 N 301-ЭС17-15139 по делу N А82-9662/2014
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материала дела доказательства, в том числе условия договора аренды земельного участка, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73), пунктах 72 и 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", пришел к выводу об обоснованности иска в части взыскания с Общества 563 872 руб. 87 коп. долга, 249 989 руб. 64 коп. пеней и 34 241 руб. 83 коп. процентов.
Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 N 306-КГ17-10913, А55-14320/2016
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 304-ЭС17-15428 по делу N А46-14190/2016
Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь частью 1 статьи 11, статьями 421, 425, 445, 606, 608, 610, 621 Гражданского кодекса, статьей 46 Земельного кодекса, статьей 17.1 Закона о защите конкуренции и разъяснениями, изложенными в пункте 4.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленные требования.
Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2018 N 308-ЭС17-22194 по делу N А20-2690/2016
Разрешая заявленные требования, суды, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 166 - 176, 178 - 181, 301, 608, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 69, 74, 75, 78, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришли к выводу об отсутствии у организации права аренды и какого-либо иного права на земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380, в связи с чем признали договор субаренды от 10.12.2015 N 19 недействительным в соответствующей части, удовлетворив виндикационное требование третьего лица и обязав общество вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 07:08:1900000:381, 07:08:1800000:295, 07:08:1900000:380 управлению Росимущества.
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2018 N 308-ЭС17-18062 по делу N А63-12005/2016
Суд отклонил ссылку Общества на заключенный им и Управлением Росимущества договор аренды от 13.07.2009 N 327 спорного земельного участка, признав его заключенным от имени арендодателя неуполномоченным лицом. Суд указал, что органом, уполномоченным распоряжаться спорным земельным участком на дату подписания договора аренды, являлось Управление, поскольку на эту дату в ЕГРП имелась запись о праве собственности на участок Российской Федерации и о праве постоянного (бессрочного) пользования Санатория. При таких обстоятельствах суд признал, что данный договор не соответствует статье 608 ГК РФ и статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ).
Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2018 N 310-ЭС17-17940 по делу N А83-4620/2016
Разрешая заявленные требования, суды руководствовались положениями статей 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 N 6 ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьями 2, 2.1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38 ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38 ЗРК), постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" с изменениями, постановлением Государственного Совета Республики Крым от 13.01.2016 N 954-1/16 "О даче согласия Совету министров Республики Крым на безвозмездную передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность", распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 N 3-р "О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность", разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", исходили из того, что спорное помещение в сентябре 2014 году было учтено как собственность Республики Крым, а затем передано в муниципальную собственность, впоследствии, администрация города Бахчисарай передала имущество в хозяйственное ведение Предприятия, которое 01.05.2016 заключило с Обществом договоры аренды помещений, расположенных по адресам: пер. Музыкальному, 4 и ул. Фрунзе, 39 и с указанной даты Общество вносит арендные платежи новому арендодателю.
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2018 N 310-ЭС18-2955 по делу N А14-11255/2016
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора аренды от 05.04.1994 N 554, приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дела N А14-4575/2016, руководствуясь статьями 395, 608, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", решением Х сессии XXI созыва Воронежского городского Совета народных депутатов от 14.05.1992, решением Воронежской городской Думы от 10.06.2009 N 168-11, разъяснениями, приведенными в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводам о наличии оснований для удовлетворения иска Администрации и об отсутствии у общества "Танаис" требовать от ответчика платы за пользование спорным имуществом.
Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2018 N 303-ЭС18-12573 по делу N А40-91725/17
Установив, что на момент заключения спорного договора аренды в ЕГРП содержались записи о наличии ранее заключенных и не прекращенных в установленном законом порядке договоров аренды с обществом "Запсибгазторг", Авдояном З.У., обществом "Ресто-Люкс" в отношении тех же объектов недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что общество "Газинком" дважды заключило договоры аренды на одни и те же объекты недвижимого имущества с разными лицами, в то время как по смыслу статей 606, 607, 608, 609, 611 ГК РФ на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды.
Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 N 305-ЭС19-5838 по делу N А40-21568/2018
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 551, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал, что до момента регистрации перехода права собственности на имущество арендодателем является именно ответчик, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.