Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, установив факт переустройства (изменение конфигурации) обществом арендованного помещения в нарушение условий договора, а также ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в спорный период, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 421, 422, 453, 608, 611, 615, 616, 617, 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили иск, возложив на общество обязанность вернуть имущество, являвшееся предметом договора аренды, в том виде, в котором оно было получено, а также взыскав задолженность и пени.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2017 N 373,9/1, суд, учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2019 по делу N А40-47450/19, установил, что к соглашению о досрочном расторжении договора с 01.06.2018 стороны не пришли; объект аренды в установленном законом и договором порядке арендодателю не возвращен, и, признав факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 330, 614, 622, 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", удовлетворил исковые требования в части взыскания долга и пеней, не установив оснований для применения положений статьи 333 данного Кодекса.