Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 89-КГ17-12

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2023 N 5-КГ22-102-К2 (УИД 77RS0002-01-2020-004705-22)

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2024 N 67-КГ24-1-К8 (УИД 54RS0009-01-2022-001200-06)

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение Конституционного Суда РФ от 31.03.2022 N 683-О

Устанавливая предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения (пункт 1 статьи 683 ГК Российской Федерации), законодатель с целью обеспечить стабильность отношений сторон такого договора, по истечении срока его действия признает за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок (абзац первый статьи 684 ГК Российской Федерации), а также предусматривает правовой механизм, обеспечивающий возможность эффективного осуществления этого права и учитывающий необходимость соблюдения баланса интересов сторон (абзацы второй - четвертый статьи 684 данного Кодекса).

Определение Конституционного Суда РФ от 28.05.2026 N 1578-О

статья 683 ГК Российской Федерации применена к договору аренды, который подписан в период действия Жилищного кодекса РСФСР и который должен считаться заключенным на неопределенный срок.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2026 N 2818-О

статья 683 ГК Российской Федерации применена к договору аренды, который заключен в период действия Жилищного кодекса РСФСР и должен считаться заключенным на неопределенный срок.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Постановление Конституционного Суда РФ от 05.11.2026 N 64-П

6.1. Временный характер связи между лицом, обеспеченным местом в общежитии, и этим местом, а главное - ее вторичный и факультативный характер в отличие от связи лица с местом его постоянного проживания в известной степени приближают проживание в общежитии к пользованию жилыми помещениями по другим ограниченным во времени основаниям - к коммерческому найму и поднайму жилья, к безвозмездному пользованию им. Не вызывает сомнений, что договор коммерческого найма жилого помещения, даже если он неоднократно заключается повторно на новый максимально допустимый в соответствии со статьей 683 ГК Российской Федерации срок, неизбежно остается срочным и (при отсутствии дополнительно оговоренных сторонами условий) не способен создавать дополнительных возможностей для нанимателя, кроме проживания в данном помещении в течение согласованного или максимально допустимого в силу закона срока. В качестве доступной для нанимателя опции рассматривается и имеющаяся у него в обычных условиях возможность без серьезных сложностей заменить жилье, где он ранее проживал на основании договора коммерческого найма или поднайма, на другое, аналогичное или сходное по характеристикам, на сопоставимых рыночных условиях. Понесенные при этом затраты на переезд, рост расходов на арендную плату могут при определенных обстоятельствах квалифицироваться в качестве причиненных нанимателю убытков и подлежать возмещению виновным в их причинении, но едва ли позволяют нанимателю ожидать более существенных правовых последствий, в частности возложения на кого бы то ни было обязанности по обеспечению его жилым помещением на постоянной основе.