ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2017 г. N 310-ЭС17-9318
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Тэрра" (г. Смоленск) и Авраменко Андрея Николаевича (г. Смоленск) на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.04.2017 по делу N А62-1658/2016 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - департамент), уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Тэрра" (далее - общество) и обществу с ограниченной ответственностью "Брянская мясная компания" (далее - компания) о понуждении заключить договор купли-продажи следующих земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым N 67:22:0010101:89, площадью 3 385 646 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 50 метров северо-западнее д. Никулино; с кадастровым N 67:22:0010101:91, площадью 632 339 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 950 метров северо-восточнее д. Никулино; с кадастровым N 67:22:0010101:92, площадью 921 553 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров западнее д. Муравьево-1; с кадастровым N 67:22:0010101:93, площадью 1 093 997 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров западнее д. Суборовка; с кадастровым N 67:22:0010101:94, площадью 2 415 234 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров восточнее д. Суборовка; с кадастровым N 67:22:0010101:95, площадью 337 710 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 100 метров восточнее д. Шишки; с кадастровым N 67:22:0010101:96, площадью 4 349 862 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров севернее д. Черепово; с кадастровым N 67:22:0020101:44, площадью 2 904 832 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров южнее д. Слобода; с кадастровым N 67:22:0020101:45, площадью 1 572 938 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 150 метров северо-западнее д. Слобода; с кадастровым N 67:22:0020101:49, площадью 609 602 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 600 метров южнее д. Шатиловка; с кадастровым N 67:22:0020101:50, площадью 1 840 190 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров севернее д. Шатиловка; с кадастровым N 67:22:0020101:51, площадью 631 420 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров севернее д. Слобода; с кадастровым N 67:22:0020101:52, площадью 1 221 187 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 800 метров юго-восточнее д. Шимоновка; с кадастровым N 67:22:0020101:53, площадью 154 452 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 1500 метров северо-восточнее д. Шатиловка; с кадастровым N 67:22:0020102:406, площадью 192 196 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 200 метров западнее д. Муравьево-2; с кадастровым N 67:22:0020102:407, площадью 4 066 975 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров севернее д. Муравьево-2; с кадастровым N 67:22:0020102:411, площадью 502 375 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров западнее д. Водотока; с кадастровым N 67:22:0020102:412, площадью 297 265 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 300 метров южнее д. Черепово; с кадастровым N 67:22:0020102:413, площадь 510 368 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 100 метров севернее д. Водотока; с кадастровым N 67:22:0020102:414, площадью 465 396 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров юго-восточнее д. Черепово; с кадастровым N 67:22:0020102:415, площадью 121 644 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров восточнее д. Черепово; с кадастровым N 67:22:0020102:416, площадью 434 704 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 1 300 метров северо-восточнее д. Водотока; с кадастровым N 67:22:0020102:417, площадью 480 569 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 850 метров северо-западнее д. Петуховка; с кадастровым N 67:22:0020102:418, площадью 310 374 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 1 150 метров юго-западнее д. Шатиловка; с кадастровым N 67:22:0020102:419, площадью 342 833 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров южнее д. Муравьево-2; с кадастровым N 67:22:0020102:422, площадью 335 713 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 5 метров южнее д. Черепово; с кадастровым N 67:22:0020102:423, площадью 38 018 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 50 метров севернее д. Водотока; с кадастровым N 67:22:0020102:424, площадью 386 208 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место нахождения: Смоленская область, Хиславичский район, 1200 метров западнее д. Петуховка, на условиях, изложенных в проекте договора купли-продажи; признании договора аренды от 30.12.2015, заключенного между ответчиками, недействительной сделкой, по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании обременения в виде аренды земельных участков отсутствующим и внесении соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; возложении на общество обязанности передать земельные участки в государственную собственность Смоленской области в лице его уполномоченного органа - департамента; регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки в государственную собственность Смоленской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Смоленской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Авраменко Андрея Николаевича и Пичугина Сергея Евгеньевича,
установил:
решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.10.2016 требования удовлетворены частично, на общество возложена обязанность заключить с департаментом договор купли-продажи 28 спорных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми NN 67:22:0010101:89, 67:22:0010101:91, 67:22:0010101:92, 67:22:0010101:93, 67:22:0010101:94, 67:22:0010101:95, 67:22:0010101:96, 67:22:0020101:44, 67:22:0020101:45, 67:22:0020101:49, 67:22:0020101:50, 67:22:0020101:51, 67:22:0020101:52, 67:22:0020101:53, 67:22:0020102:406, 67:22:0020102:407, 67:22:0020102:411, 67:22:0020102:412, 67:22:0020102:413, 67:22:0020102:414, 67:22:0020102:415, 67:22:0020102:416, 67:22:0020102:417, 67:22:0020102:418, 67:22:0020102:419, 67:22:0020102:422, 67:22:0020102:423, 67:22:0020102:424; признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельных участков от 30.12.2015, заключенный между обществом и компанией; применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания компании в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить обществу по акту приема-передачи спорные земельные участки; признано отсутствующим обременение в виде аренды спорных земельных участков, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2017, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 13.04.2017, решение от 19.10.2016 изменено. Пункт 2 договора купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения изложен в следующей редакции: "2.2 Покупатель производит оплату суммы, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 90 (девяноста) дней с момента заключения договора купли-продажи". В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационных жалобах общество и Авраменко А.Н. ссылаются на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобах доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в ответ на предложение (оферту) общества от 10.12.2015 N 3 о приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения, которое поступило в администрацию 14.12.2015, департаментом в установленный законом срок (13.01.2016) направлено уведомление о предоставлении проекта договора купли-продажи земельных участков, который истцу на день рассмотрения спора не был представлен, а вместо этого общество передало участки в аренду компании по договору аренды от 30.12.2015, а впоследствии - в ипотеку по договорам ипотеки с Авраменко А.Н. и Пичугиным С.Е., суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 435, статьей 436, статьями 441, 442, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - закон N 101-ФЗ), статьей 7 Закона Смоленской области от 07.07.2003 N 46-з "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области", пришел к выводу, что после направления обществом оферты о приобретении земельных участков с указанием в ней существенных условий договора, оно связало себя обязательством по заключению соответствующей сделки с департаментом и передаче ему имущества свободными от прав третьих лиц. На основании изложенного суд обязал общество заключить с департаментом договоры купли-продажи 28 земельных участков.
При этом на основании статьи 8 Закона N 101-ФЗ, статей 131, 433, пункта 4 статьи 445, статей 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции сделан вывод, что, исходя из условий оферты, оплата должна производиться покупателем в течение 90 дней с момента заключения договора, которым в данном случае является момент вступления решения суда в законную силу, а принятая судом области редакция (в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности) изменяет этот срок оплаты. В связи с чем, редакция пункта 2.2 договора изложена судом апелляционной инстанции в варианте, указанном в оферте общества.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 10, пунктом 3 статьи 157, пунктом 3 статьи 166, пунктом 2 статьи 167, пунктами 1, 2 статьи 168, пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что действия общества по заключению договора аренды и отправлению в адрес департамента уведомления об отзыве оферты были направлены на воспрепятствование департаменту в приобретении спорного имущества, на основании чего удовлетворил требования и признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельных участков от 30.12.2015, заключенный между обществом и компанией, и применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания компании в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить обществу по акту приема-передачи спорные земельные участки.
Применение последствий недействительности договора аренды от 30.12.2015, заключенного между ответчиками, является основанием для погашения в ЕГРП записи об обременении имущества арендой.
Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Тэрра" и Авраменко Андрею Николаевичу в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА