ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2017 г. N 305-ЭС17-15055
Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив кассационную жалобу федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2016, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2017 по делу N А40-243313/2015 по иску федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" к региональной спортивной общественной организации содействия развитию йоги "Федерация" "Йога-Практика", о взыскании 2 941 715 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды помещений от 29.09.2011 N Д-30/1147, 475 476 руб. 78 коп. неустойки, а также о расторжении договора аренды и об обязании освободить занимаемые помещения,
а также по встречному иску региональной спортивной общественной организации содействия развитию йоги "Федерация" "Йога-Практика" к федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий", о признании необоснованным изложенного в уведомлении от 29.07.2014 N 3735 требования об установлении размера арендной платы с 01.09.2014 в размере 301 023 руб. 83 коп. в месяц с учетом НДС 18%, а также об установлении величины арендной платы в размере 185 775 руб. 00 коп., с учетом НДС, в месяц,
установил:
в рамках дела А40-148644/2016 РСОО "Федерация "Йога-Практика" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП "ФТ-Центр" о признании незаконным оформленного уведомлением от 09.12.2015 N 3660 отказа ФГУП "ФТ-Центр" от исполнения договора аренды помещений и о расторжении договора.
Арбитражным судом города Москвы дела N А40-243313/2015 и N А40-148644/2016 объединены в одно производство с присвоением делу N А40-243313/2015.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.07.2017, в удовлетворении иска ФГУП "ФТ-Центр" отказано; исковые требования РСОО "Федерация "Йога-Практика" удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования ФГУП "ФТ-Центр" в полном объеме.
Заявитель считает, что судом неправильно применены нормы материального права. Полагает, что суд сделал выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя не установлено.
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 10, 445, 446, 450, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", учитывая результаты судебной экспертизы по определению рыночной стоимости размера арендной платы, установили, что в результате одностороннего изменения арендодателем уведомлением от 29.07.2014 N 3735 размера арендной платы по договору последняя увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что было расценено судами как злоупотребление арендодателем своим правом, и послужило основанием для отказа ФГУП "ФТ-Центр" в иске, и соответственно, основанием для удовлетворения требований РСОО "Федерация "Йога-Практика".
Также, исследовав и установив, что арендатором представлены платежные поручения, подтверждающие надлежащее исполнение им своих обязательств по договору в спорный период путем оплаты установленной пунктом 5.1 договора арендной платы за пользование помещениями в размере 117 166 рублей 63 копеек, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для начисления неустойки, расторжения договора и выселения арендатора из занимаемого им помещения, а также об отсутствии у ФГУП "ФТ-Центр" правовых оснований для отказа от договора, выраженного в уведомлении от 09.12.2015 N 3660, поскольку, как установлено судами, образовавшаяся у арендатора задолженность возникла в связи с тем, что после получения от истца уведомления об одностороннем увеличении размера арендной ставки по договору ответчик продолжил вносить арендную плату в размере, установленным пунктом 5.1 договора.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций поддержал суд округа.
Ссылка заявителя на непринятие судами во внимание факта того, что по встречным исковым требования РСОО "Федерация "Йога-Практика" имеется вступивший в законную силу судебный акт (решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2016 по делу N А40-203299/2014), являлась предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и мотивированно отклонена.
Неправильного применения судами норм права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, не усматривается.
Доводы, изложенные к кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами, были проверены судами и признаны необоснованными, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в компетенцию Верховного Суда Российской Федерации.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
А.Н.МАНЕНКОВ