ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2020 г. N 302-ЭС19-28383
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Склад-Запад" (г. Иркутск) на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13.03.2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 и постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.10.2019 по делу N А19-8895/2017,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Склад-Запад" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к администрации города Иркутска (далее - Администрация) об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору от 24.02.2015 N 5372 аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000008:6899 за период с 27.05.2016 по 05.03.2017.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска.
Арбитражный суд Иркутской области решением от 27.02.2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2018, отказал в иске.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 25.09.2018 отменил указанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
При новом рассмотрении дела названный суд решением от 13.03.2019, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.10.2019, отказал в иске.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области в ином составе суда.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 422, 431, 450, 453, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 21.07.2015 N 031-06-697/5, разъяснениями, приведенными в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Суды исходили из следующего: Обществу по договору от 24.02.2015 N 5372 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:36:000008:6899 для использования под объекты торгового назначения, то есть в целях, не связанных со строительством; решением Думы города Иркутска от 26.05.2016 N 006-20-220359/6 внесены изменения в Правила землепользования и застройки города Иркутска, в связи с чем данный земельный участок отнесен к территориальной зоне природных территорий РЗ-501; истец, как арендатор участка, узнав об изменении территориальной зоны земельного участка, не только не заявил о невозможности его использования по целевому назначению и не ставил перед Администрацией - арендодателем вопрос о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования, но и сам обратился с заявлением об изменении вида разрешенного использования, продолжив пользование земельным участком; расчет арендной платы правомерно осуществлен арендодателем на основании нормативных правовых актов исходя из вида разрешенного использования земельного участка с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости; Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило в материалы дела доказательств того, что спорный участок невозможно использовать в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем отсутствуют основания для расчета арендной платы с применением коэффициента 0,5, установленного для земельных участков, которые невозможно в целом или частично использовать по причинам, возникшим не по вине арендатора.
Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Склад-Запад" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА