ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2018 г. N 305-ЭС17-22810
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" на решение Арбитражного суда Московской области от 26.05.2017 по делу N А41-9481/2017, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.11.2017 по тому же делу
по иску открытого акционерного общества "ППОН "Новое" (Московская обл., д. Малая Черная) к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (Московская обл., г. Красноармейск) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,
встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" к открытому акционерному обществу "ППОН "Новое" о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к нему, взыскании денежных средств,
установил:
открытое акционерное общество "ППОН "Новое" (далее - общество "ППОН "Новое") в лице конкурсного управляющего Абаева А.Г. обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (далее - общество "Сатурн") о взыскании 13 300 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.12.2015, 794 575 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2016 по 26.03.2017.
Общество "Сатурн" обратилось со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу "ППОН "Новое" о расторжении договора аренды от 01.12.2015 и дополнительного соглашения к нему, а также о взыскании с общества "ППОН "Новое" 300 000 руб. уплаченных арендных платежей, 105 000 руб. расходов за составление технической документации, 836 568 руб. 70 коп. денежных средств, уплаченных за электроэнергию, 771 007 руб. 08 коп. за энергоносители и коммунальные услуги, 448 200 руб. 08 коп. неустойки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26.05.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2017, требования общества "ППОН "Новое" удовлетворены в полном объеме. Встречные требования общества "Сатурн" о расторжении договора аренды от 01.12.2015 и дополнительного соглашения к нему оставлены без рассмотрения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоблюдением обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования спора, в удовлетворении остальной части требований отказано в полном объеме.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.11.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "Сатурн" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Из обжалуемых судебных актов следует, что основанием для обращения общества "ППОН "Новое" (арендодатель) в суд послужило ненадлежащее исполнение обществом "Сатурн" (арендатор) обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 01.12.2015 недвижимого имущества.
Разрешая спор, руководствуясь статьями 309, 330, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт предоставления арендатору в аренду предусмотренного договором имущества по акту приема-передачи от 01.12.2015 и признав обязательство общества "Сатурн" по внесению арендной платы в спорный период неисполненным, суды взыскали задолженность, начислив на сумму долга проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении встречного иска арендатора о взыскании уплаченных арендных платежей, мотивированного отсутствием возможности использования арендуемого имущества по своему назначению, поскольку техническая документация на него не была передана арендодателем в соответствии с условиями договора, суды, руководствуясь статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из отсутствия оснований для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы. При этом суды учли, что акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2015 подписан в двустороннем порядке без каких-либо замечаний и скреплен печатями сторон; в течение действия договора общество "Сатурн" не обращалось к арендодателю с требованием о передаче недостающей документации в отношении арендуемого имущества; имущество использовалось арендатором в соответствии с его назначением, как в рамках ранее заключенного договора аренды от 12.03.2015, так и по спорному договору аренды.
Учитывая, что по условиям договора арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с настоящим договором и его назначением, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, соблюдать правила техники безопасности, охраны труда, требования санитарного и пожарного надзора, своими силами и за свой счет осуществлять уборку на арендуемых площадях и вывоз производственных отходов хозяйственной деятельности, суды не усмотрели оснований для удовлетворения требований арендатора о взыскании расходов по содержанию арендованного имущества и неустойки.
Изложенные обществом "Сатурн" в кассационной жалобе доводы об отсутствии у арендодателя в момент подписания акта приема-передачи технической документации, в связи с чем она не была передана арендатору, по существу направлены на иную оценку доказательств, что не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают, в связи с чем оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА