1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
- Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
- Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Комментарий к ст. 348 ГК РФ
1. Для обращения взыскания на заложенное имущество требуются материальные и формальные предпосылки. Материальные предпосылки установлены комментируемой статьей, а формальные - ст. 349 ГК.
2. Основной материальной предпосылкой служит факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если должник в соответствии со ст. 401 ГК несет ответственность за допущенное нарушение. Ненадлежащее исполнение обязательства является основанием для обращения взыскания при условии, что кредитор имеет к должнику денежное требование, связанное с возмещением убытков, уплатой неустойки и т.п.
3. В ряде случаев залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (см., например, ст. ст. 351, 813, п. 2 ст. 814 ГК). При отказе должника удовлетворить это требование кредитор может обратить взыскание на предмет залога. В случае признания несостоятельным залогодателя, не являющегося должником, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном ст. 138 Закона о банкротстве.
4. Суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, или нотариус, рассматривающий вопрос о совершении исполнительной надписи, должны проверить отсутствие обстоятельств, указанных в п. 2 комментируемой статьи. При наличии таких обстоятельств нотариус должен отказать в совершении исполнительной надписи, а суд - в удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога, что, однако, не препятствует залогодержателю при изменении обстоятельств (например, при увеличении суммы убытков, процентов или неустойки) позже снова обратиться в суд или к нотариусу. По смыслу п. 2 комментируемой статьи отказ в обращении взыскания должен производиться судом или нотариусом по долгу службы (ex officio), а не по заявлению залогодателя. Но если залогодатель прямо выражает согласие на обращение взыскания, то требование залогодержателя подлежит удовлетворению.
Если взыскание осуществляется во внесудебном порядке (см. коммент. к ст. 349 ГК) и имеются обстоятельства, указанные в п. 2 комментируемой статьи, то залогодатель вправе использовать способы защиты, предусмотренные абз. 3 ст. 12 и ст. 304 ГК.
5. При применении подп. 1 п. 2 комментируемой статьи по смыслу ст. 337 ГК должна приниматься во внимание не "сумма неисполненного обязательства", а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом.
6. Пункт 3 ст. 348 в дополнение к п. 1 этой статьи устанавливает особенность определения основания для обращения взыскания на предмет залога в случае "обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами" (например, при несоблюдении графика возврата суммы банковского кредита). Отсюда следует, что п. 3 ст. 348 не исключает применение п. 2 этой же статьи.
Судебная практика по статье 348 ГК РФ
Частично удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 329, 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество исходя из рыночной стоимости недвижимости, определенной по итогам проведения судебной экспертизы.
Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2018 N 309-ЭС17-21759 по делу N А50-10520/2016
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе экспертное заключение, с учетом положений статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что долг по оплате поставленного товара ответчиком не погашен, при этом указанный товар в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации является предметом залога, возникшего в силу закона, учитывая выводы проведенной по делу оценочной экспертизы об установлении стоимости спорного имущества, суды пришли к выводу об удовлетворении иска и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в соответствии с положениями статей 329, 334, 348 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2018 N 305-ЭС17-22512 по делу N А41-34695/2016
Удовлетворяя требования банка, суды, основываясь на оценке представленных в дело доказательств в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 322, 323, 330, 334, 348, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 71, 138, 213.7, 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", позицией, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", установили факт предоставления банком должнику денежных средств по кредитным договорам от 27.10.2012 N 972350 и от 17.12.2012 N 965783, а также констатировали отсутствие надлежащих доказательств исполнения должником обязательств по указанным договорам.
Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2018 N 309-ЭС17-23597 по делу N А60-49287/2015
Удовлетворяя исковые требования общества "УБРиР", суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовались статьями 330, 334, 337, 348 - 350, 810, 811 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 54 и 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходили из того, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии у Багаутдиновой А.Х. неисполненных обязательств перед обществом "УБРиР" в предъявленном размере.
Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2018 N 308-ЭС17-23553 по делу N А32-17004/2016
Удовлетворяя исковые требования общества "Сбербанк" к поручителям и отказывая в удовлетворении встречных исков, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствовались статьями 334, 348 - 350, 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходили из того, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о возникновении, в том числе у Губской О.А., обязательств поручителя перед обществом "Сбербанк" в связи с неисполнением кредитных обязательств Шуниным Г.В. (основным заемщиком), не установив оснований для признания обеспечительных сделок недействительными.
Определение Верховного Суда РФ от 15.03.2018 N 307-ЭС18-1170 по делу N А56-70331/2016
Удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 309, 310, 329, 334, 337, 348, 387, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 N 18-КГ17-216
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2018 N 305-ЭС17-13612 по делу N А40-34318/14
Удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 1, 183, 207, 348, 349, 351, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, определив его начальную рыночную продажную цену по результатам экспертизы.
Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2018 N 301-ЭС18-4230 по делу N А31-10766/16
Руководствуясь статьями 309, 310, 334, 348, 361, 432, 990 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив наличие долга, обеспеченного поручительством общества (договор поручительства от 27.07.2014) и залогом недвижимого имущества (договор ипотеки от 07.11.2014), пришли к выводу о правомерности предъявленных к обществу (поручитель) требований, отказав в удовлетворении встречного иска о признании незаключенными договора поручительства, ипотеки, истолковав соответствующие положения спорных договоров на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и установив согласование сторонами всех существенных условий.
Определение Верховного Суда РФ от 16.03.2018 N 305-ЭС18-1182 по делу N А40-238241/2016
Руководствуясь статьями 329, 334, 348, 361, 363, 367, 809, 810 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, суды установили соблюдение порядка заключения крупных сделок с учетом факта их одобрения решением единственного участника общества.
Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2018 N 301-ЭС18-2188 по делу N А11-2422/2016
Удовлетворяя иск, суды руководствовались статьями 2, 309, 310, 334, 339.1, 348, 352, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о доказанности материалами дела факта ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком по кредитному договору, а также из общедоступности на момент приобретения спорного имущества сведений о его залоге.