ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. N 306-ЭС17-4862
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Люфт-1" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2016 (судья Большедворская Е.Л.), постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 (судьи Волкова Т.В., Антонова О.И., Жаткина С.А.) и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.01.2017 (судьи Коноплева М.В., Петрушкин В.А., Фатхутдинова А.Ф.) по делу N А57-15598/2015,
установил:
кооператив по строительству и эксплуатации гаражей "Люфт-1" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью "Люфт-1" (далее - общество "Люфт-1") и обществу с ограниченной ответственностью "Ойл-Сити" (далее - общество "Ойл-Сити") с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):
- о признании отсутствующим права собственности общества "Люфт-1" и прекращении его права собственности на следующие объекты: сооружение асфальтовое покрытие площадью застройки 1 693, 1 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 100, кадастровый номер объекта 64:48:050373:276 и сооружение асфальтовое покрытие площадью застройки 514, 3 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 100, кадастровый номер объекта 64:48:050373:275;
- о признании отсутствующим права собственности общества "Ойл-Сити" и прекращении его права собственности на сооружение - асфальтовое покрытие площадью застройки 480, 1 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., 100, кадастровый номер объекта 64:48:050373:273.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2016, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.01.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и удовлетворить иск, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами при рассмотрении дела были неправильно применены статьи 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
Кооператив полагает, что асфальтовая стоянка является общим имуществом членов кооператива.
Заявитель утверждает, что проект строительства гаражей не предусматривал строительство спорной асфальтовой стоянки на поверхности выделенного под строительство земельного участка.
Кооператив полагает, что документы, на основании которых произошла регистрация права собственности на автостоянку, не дают основания полагать, что спорная автостоянка является объектом недвижимости с присущими ей характеристиками.
Заявитель настаивает на ошибочности выводов судов о том, что удовлетворение иска не повлечет восстановление нарушенного права и истцом избран ненадлежащий способ защиты.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя по материалам истребованного дела, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, Кооператив создан решением Октябрьского районного Совета народных депутатов от 17.04.1991 N 120 при малом предприятии "Люфт-1".
Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от 19.07.1991 N 177-3 Кооперативу под строительство подземных двухэтажных гаражей с открытой стоянкой на крыше отведен земельный участок площадью 0,15 га за счет изъятия части земельного участка производственного объединения "Гарант" по улице Чернышевского в Октябрьском районе.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Саратова 14.05.1992 Кооперативу выдано разрешение N 692/9423 на строительно-монтажные работы по устройству двухэтажных гаражей и автостоянки на 80 мест.
Между Кооперативом (заказчик) и обществом "Люфт-1" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве от 24.09.1992 N 1, согласно которому дольщик передает заказчику 1 896 000 рублей из расчета затрат на автостоянку, а Кооператив после окончания строительства и ввода гаражей с автостоянкой в эксплуатацию передает дольщику в собственность открытую автостоянку с караульным помещением.
Постановлением администрации города Саратова от 05.08.1997 N 469-1 Кооперативу с учетом изъятия у акционерного общества открытого типа "Гарант" части земельного участка площадью 0,0412 га по ул. Чернышевского, 100 в Октябрьском районе предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,5895 га, занимаемый боксовыми гаражами и открытой стоянкой автомобилей по ул. Чернышевского, 100 в Октябрьском районе.
На указанный участок Кооперативу выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей N 1723, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.
Согласно акту приемочной комиссии от 10.01.1999, утвержденному администрацией Октябрьского района г. Саратова, гаражи в количестве 164 штук и автостоянка на 80 мест с караульным помещением площадью 39,4 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100, введены в эксплуатацию.
Между Кооперативом и обществом "Люфт-1" подписано соглашение от 11.01.1999 к договору от 24.09.1992 N 1, которым закреплено, что Кооперативу принадлежат подземные гаражные боксы, выполненные из кирпича, в количестве 120 штук и наземные гаражные боксы в количестве 44 штук, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100, а обществу "Люфт-1" принадлежит автостоянка на 80 мест со зданием, выполненным из кирпича, площадью 39,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 27.01.2015 земельный участок с кадастровым номером 64:48:050373:20, назначение объекта: для боксовых гаражей и открытой стоянки автомобилей, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Кооперативу.
На основании договора долевого участия в строительстве от 24.09.1992 N 1, соглашения от 11.01.1999 к договору от 24.09.1992 N 1, акта приема- передачи от 12.01.1999, за обществом "Люфт-1" зарегистрировано право собственности на автостоянку на 80 машино-мест, в том числе асфальтовое покрытие площадью 2 688 кв. м, назначение: нежилое, инв. N 63:401:003:000060470, литера 1, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 100, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2009.
Впоследствии асфальтовое покрытие площадью 2688 кв. м было разделено.
В соответствии с кадастровой выпиской от 28.01.2015 о земельном участке с кадастровым номером 64:48:050373:20, на указанном земельном участке располагаются объекты капитального строительства со следующими кадастровыми номерами: 64:48:050373:39, 64:48:050373:179, 64:48:050373:276, 64:48:050373:275, 64:48:050373:273, 64:48:050373:272.
Согласно выпискам из ЕГРП от 02.02.2015 за обществом "Люфт-1" на праве собственности зарегистрированы сооружения: асфальтовое покрытие площадью застройки 1 693, 6 кв. м с кадастровым номером 64:48:050373:276, и асфальтовое покрытие площадью застройки 514, 3 кв. м с кадастровым номером 64:48:050373:275, адрес сооружений: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2014, заключенного между обществом "Люфт-1" (продавец) и обществом "Ойл-сити" (покупатель) в ЕГРП за последним зарегистрирован переход права собственности на объект: сооружение - асфальтовое покрытие площадью застройки 480, 1 кв. м с кадастровым номером 64:48:050373:273, адрес объектов: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2015 по делу N А57-15815/2015, вышеуказанный договор купли-продажи от 19.06.2014 признан недействительным, и применены последствия недействительности сделки в виде возврата обществами "Люфт-1" и "Ойл-сити" полученного по данному договору.
Суды указали, что в материалы дела также представлены свидетельства о государственной регистрации права на гаражи за членами Кооператива.
Кооператив, ссылаясь на неудовлетворительное техническое состояние спорных объектов, принадлежащих обществу "Люфт-1" и обществу "Ойл- сити", что оказывает негативное влияние на объекты недвижимости - гаражи, принадлежащие на праве собственности членам Кооператива, а также на то, что асфальтовые покрытия, зарегистрированные в ЕГРП, не являются объектами недвижимости, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.
Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 130, 131 Гражданского кодекса и учтя разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд отказал в удовлетворении заявленных требований, придя к обоснованному выводу о том, что спорные объекты являются частью единого гаражного комплекса, который после возведения был разделен между участниками строительства на основании соглашения от 11.01.1999 с последующей регистрацией соответствующего права собственности, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2011 по делу N А57-12166/2010, строительство которых осуществлялось в установленном законом порядке.
Как верно указали суды, такой способ защиты как признание права отсутствующим может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.
Кооператив не имеет каких-либо прав на спорный объект - автостоянку, в связи с чем не обладает каким-либо материально-правовым интересом в споре и не может признаваться заинтересованным лицом, субъективные права которого нарушены, а, следовательно, не обладает процессуальным правом на обращение в суд с иском о признании права отсутствующим.
Гаражи, на кровле которых находится спорная автостоянка, принадлежат на праве собственности членам Кооператива, которые в случае нарушения их прав собственников гаражей эксплуатацией спорной автостоянки не лишены возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав.
Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций, и получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводов судов, направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Рейалвей Сервис" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА