ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. N 306-ЭС17-11545
Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Литвиновой Ольги Александровны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2016 по делу N А65-21268/2016, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.05.2017 по тому же делу,
по иску индивидуального предпринимателя Литвиновой Ольги Александровны (далее - предприниматель) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений N 16-20, 17 "а", 17 "б", 18 "а", 18 "б", 23, инвентарный номер 6278, находящихся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Светлая, д. 26, общей площадью 87 кв. м, по цене 2 547 000 руб.,
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.05.2017, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, предприниматель обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на нарушения судами норм материального и процессуального права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.08.2014 по делу N А65-13022/2014 предпринимателю отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными действий комитета, связанных с отказом в реализации преимущественного права на выкуп спорных арендованных нежилых помещений и об обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов предпринимателя путем реализации преимущественного права выкупа спорных арендуемых нежилых помещений.
В рамках указанного дела судом установлено, что предпринимателем не соблюдены в совокупности условия, определенные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно не представлены доказательства регистрации договора аренды N 8081-93 от 08.12.2009 в установленном законом порядке, вследствие чего договор признан судом не заключенным и у предпринимателя отсутствовало преимущественное право на приобретение нежилых помещений.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2015 по делу N А65-20625/2015, удовлетворен иск комитета к предпринимателю о возврате спорного нежилого помещения общей площадью 87 кв. м по ул. Светлая, д. 26.
При этом суд отклонил довод ответчика о злоупотреблении истцом правом при направлении уведомления о прекращении арендных отношений.
Полагая, что договор аренды расторгнут комитетом в одностороннем порядке для того, чтобы прервать непрерывное течение сроков и воспрепятствовать реализации права истца на приобретение им имущества, предприниматель обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды руководствовались положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и исходили из отсутствия у истца преимущественного права на заключение договора купли-продажи, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
При этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суды пришли к выводу о том, что комитетом не совершались действия, направленные на воспрепятствование истцу в реализации предоставленного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественного права на выкуп арендованного помещения.
Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя Литвиновой Ольги Александровны для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
В.В.ПОПОВ