с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
- Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
- Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Комментарий к ст. 283 ГК РФ
1. Нормы ст. ст. 279 - 283 ГК о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд применяются не только по отношению к собственнику земельного участка, но и к лицам, обладающим участком на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования. Согласно ст. 57 ЗК принципы возмещения убытков, в том числе при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, одинаковы для всех землепользователей, землевладельцев и собственников (в том числе арендаторов и других владельцев и пользователей).
При изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, находящегося у лица на праве собственности или на другом вещном праве, должны использоваться одинаковые принципы и правила (например, о равноценном и предварительном возмещении стоимости, о полном возмещении убытков и др.). Поэтому все нормы гражданского и земельного законодательства об изъятии земельного участка у собственника по аналогии могут применяться и при изъятии участков у владельцев и пользователей.
2. Единственным различием изъятия земельного участка у собственника и у несобственника является отсутствие смены собственника на земельный участок в последнем случае. Лицо лишается права владения (пользования), но не права собственности на участок. Поэтому рыночная цена земельного участка не может включаться в размер выкупной цены. Выкупная цена определяется из стоимости расположенных на участке объектов недвижимости и понесенных владельцем (пользователем) убытков (включая упущенную выгоду и ответственность перед третьими лицами). Если из действующих стандартов оценки можно определить стоимость имущественного права землевладельца (землепользователя), то оно также включается в выкупную цену.
Судебная практика по статье 283 ГК РФ
Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, назначенной с целью определения рыночной стоимости затопленного имущества истца, руководствуясь статьями 15, 196, 199, 200, 279 - 283, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), статьями 49, 55, 57, 63 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015), статьями 5, 8 Водного кодекса Российской Федерации, Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 N 262, разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дела N А33-20397/2013, пришел к выводу об обоснованности исковых требований Общества.
Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2017 N 308-ЭС17-793 по делу N А15-4172/2015
В момент издания постановления главы администрации от 24.02.2004 N 324 порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентировался статьями 279, 280, 281, 282, 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым:
- изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, принадлежащего землепользователю на праве постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществлялось применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 Кодекса;