1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
- Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
- Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Комментарий к ст. 246 ГК РФ
1. При рассмотрении такого правомочия собственника, как распоряжение, следует различать, во-первых, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и, во-вторых, распоряжение долей в праве долевой собственности. В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.
2. Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Подобный порядок был установлен еще в римском частном праве, когда каждый сособственник мог независимо от других отчуждать свою долю, обременять ее узуфруктом или закладывать (см. подробнее: Дождев Д.В. Римское частное право. М., 2003. С. 441).
Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК (см. коммент. к ст. 250 ГК - о преимущественном праве покупки). Договор признается возмездным, если в соответствии с его условиями сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение обязанностей, вытекающих из договора. В гражданском праве существует презумпция, согласно которой договор предполагается возмездным, если его безвозмездный характер не вытекает из предписаний закона, иных правовых актов и существа самого договора. При безвозмездном отчуждении доли, а также при временной передаче правомочий долевого собственника другому лицу, например по договору доверительного управления имуществом, никаких ограничений для сособственника при отчуждении доли законодательство не устанавливает.
Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентируются Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (гл. III).
Судебная практика по статье 246 ГК РФ
Исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 246, 247, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" суд отказал в удовлетворении заявленных требований, признав недоказанным факт того, что на стороне Общества имеет место неосновательное обогащение. При этом суд обоснованно исходил из того, что документы в подтверждение переоборудования спорных помещений под офис и их регистрации Товариществом не представлены; вопрос о передаче указанного помещения в аренду на общем собрании членов Товарищества не рассматривался; размер арендных платежей не устанавливался; направление использования арендных платежей не определялось; документов, подтверждающих период использования Обществом спорных помещений для своих целей, Товариществом не представлено.
Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 N 306-ЭС16-19765 по делу N А12-3539/2013
Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 10, 135, 196, 208, 246, 247, 249, 289, 290, 301 - 304 Гражданского кодекса, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также учтя выводы, изложенные в заключении эксперта, составленного по результатам судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, удовлетворил требования в оспариваемой части, установив, что спорные помещения отнесены к единому комплексу и предназначены для обслуживания всего здания речного вокзала, в связи с чем пришел к выводу о неправомерности регистрации права собственности на них за ответчиком, последующего отчуждения третьим лицам в отсутствии соответствующих правомочий и незаконности действий по самовольной перепланировке, а также чинению препятствий в доступе к ним истца.
Определение Верховного Суда РФ от 27.02.2017 N 308-ЭС16-20959 по делу N А53-35300/2012
Удовлетворяя заявленные исковые требования суды апелляционной и кассационной инстанций, оценив представленные в дело доказательства и руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 180, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установили, что с учетом заключенного сторонами спорного договора купли-продажи соглашения о реконструкции отчуждаемого имущества в том числе и общего последующее заключение самого договора было возможным лишь при наличии в нем условий о продаже общего имущества собственников помещений здания. При этом согласия сособственников получено не было.
Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2017 N 307-ЭС17-485 по делу N А05-13732/2015
С учетом установленных обстоятельств, суды не усмотрели оснований для выводов о наличии ошибки при составлении технической документации в части указания единого адреса объекта, в связи с чем, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, при отсутствии доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о его разделении на два объекта, а также доказательств согласования реконструкции или разделения объекта капитального строительства со всеми его правообладателями, отказали в удовлетворении заявленных требований.
Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 305-ЭС17-2066 по делу N А40-167799/2014
В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.
В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2017 N 310-ЭС17-7670 по делу N А48-5010/2015
Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 8, 210, 246, 249, 289, 290, 307, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что затраты на содержание здания и предоставление коммунальных услуг подлежат возмещению ООО "Медицинский центр "Альтаир", являющимся собственником помещений в здании и потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в спорный период ООО "Подкова удачи" в процессе содержания и технического обслуживания имущества здания на основании договоров о содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, заключенных с ООО "Медицинский центр "Альтаир". Установив, что за указанный период ООО "Медицинский центр "Альтаир" должно было оплатить услуги в общей сумме 225 183 руб. 85 коп., с учетом внесения ООО "Медицинский центр "Альтаир" частично платы в сумме 102 720 руб. 49 коп., суды пришли к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности в сумме 122 463 руб. 36 коп., прекратив производство по делу в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с отказом ООО "Подкова удачи" от иска в этой части.
Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2017 N 310-ЭС17-9617 по делу N А35-2086/2016
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что индивидуальный предприниматель Коробов В.Ю. своими действиями по реконструкции спорного здания с использованием общего имущества собственников нарушает права и законные интересы другого собственника, индивидуального предпринимателя Кожина И.В., учитывая, что указанные работы проводились без получения его согласия и установив, что согласно заключению судебной экспертизы от 19.09.2016 N 7/16-1.1.1 технически осуществить снос мансардного этажа площадью 585,9 кв. м и восстановить крышу указанного здания в прежних характеристиках в соответствии с техническим паспортом на здание, составленным по состоянию на 27.08.2008, возможно; работы по сносу мансардного этажа не повлекут негативных последствий для здания в виде ухудшения качественных характеристик здания (прочность, надежность, безопасность, устойчивость, несущая способность строительных конструкций и т.п.) при условии осуществления работ по сносу в соответствии с действующим законодательством, суд, руководствуясь частью 1 статьи 244, частью 1 статьи 246, частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 45, 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исковые требования удовлетворил.
Определение Верховного Суда РФ от 08.08.2017 N 307-ЭС17-10418 по делу N А56-81749/2015
Доводы о неприменении судом округа статей 246, 247 ГК РФ неосновательны. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения применены судами правильно.
Ссылки в жалобе на отсутствие у администрации права на подачу иска и о необходимости привлечения к участию в деле всех собственников помещений в многоквартирном доме были предметом рассмотрения судов и обоснованно отклонены, поскольку администрация представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, а иск направлен на защиту права общей долевой собственности на спорное помещение.
Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2017 N 304-ЭС17-8084 по делу N А75-4383/2016
Суды первой и апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 246, 247, 290, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 12.10.2010 N 8346/10, пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2017 N 1703-О
О.А. Киреева оспаривает конституционность примененного в ее деле пункта 1 статьи 246 ГК Российской Федерации, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
По мнению заявительницы, оспариваемое законоположение противоречит статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, оно допускает возможность признания сделки по распоряжению недвижимым имуществом недействительной по причине отсутствия согласия на совершение данной сделки одного из сособственников, право собственности которого возникло на основании решения суда, но не было зарегистрировано, и допускает возможность выселения близких родственников собственника жилого помещения.
Определение Верховного Суда РФ от 31.07.2017 N 308-ЭС17-9449 по делу N А32-6200/2016
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 247 Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.