ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2017 г. N 306-ЭС17-11032
Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив по материалам истребованного дела кассационные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, общества с ограниченной ответственностью "Алькор" на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2016, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017, определение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2017, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2017 по делу N А55-30798/2015 по иску акционерного общества "Жигулевское пиво" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об урегулировании разногласий при заключении договора,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, общества с ограниченной ответственностью "Алькор",
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017, принят заявленный истцом отказ от искового требования о признании недопустимым доказательством отчета от 09.07.2015 N 2/ОЦ-1 ООО "Алькор" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб., в части требования об обязании ответчика в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ОАО "Жигулевское пиво" договор купли-продажи федерального имущества на прочих условиях проекта договора, направленных ТУ Росимущества в адрес ОАО "Жигулевское пиво" по цене, равной 153 564 415 руб., в т.ч. НДС вместе с земельными участками, согласно отчету независимого оценщика, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Интеллект" (отчет от 29.09.2015 N 79). Производство по делу в указанной части прекращено. Отклонены ходатайства Территориального управления о вызове в судебное заседание эксперта и о назначении по делу повторной судебной экспертизы.
Пункт 2.1.1.1 договора принят в редакции продавца:
"В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в порядке, предусмотренном статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон) обеспечить оформление охранных обязательств на имущество".
Пункт 2.1.1.2 договора принят в редакции продавца:
"После получения охранных обязательств обеспечить внесения в настоящий договор изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство по выполнению требований, предусмотренных оформленными охранными обязательствами, а также порядок и условия их выполнения".
Пункт 3.1 абзац 1 согласован в следующей редакции:
"Цена продажи имущества по договору составляет 310 438 957 руб. 00 коп. с учетом НДС".
Пункт 4.1 абзац 3 согласован в редакции покупателя:
"Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в течение 5-ти календарных дней с момента предоставления покупателем продавцу документов, подтверждающих полную оплату покупателем цены продажи имущества (пункт 3.1 настоящего договора)".
Пункт 5.2 из договора исключен.
Пункт 6.2 договора согласован в следующей редакции:
"Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда по делу N А55-30798/2015. Настоящий договор прекращает свое действие исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации".
Решение обращено судом первой инстанции к немедленному исполнению.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2017, суд разъяснил, что цена продажи имущества по договору купли-продажи (310 438 957 руб. с учетом НДС) является стоимостью единого имущественного комплекса зданий, помещений с учетом земельных участков, расположенных по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4, кадастровый номер 63:01:0504001:506 площадью 21825,3 кв. м и по адресу г. Самара, Волжский пр. 5/2 кадастровый номер 63:01:0505005:7 площадью 14580,80 кв. м; передаче Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области Акционерному обществу "Жигулевское пиво" по акту приема-передачи подлежит единый имущественный комплекс, состоящий из: - здания налива в кеги ХКЦ, РМЦ - литера ББ1ВВ1В2В3бб1, площадь 3383,0 кв. м, реестровый номер П12630000089, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - нежилого помещения: 1 этаж, комнаты: NN 6, 7, 10 - 18, 20 - 32, 34, 37 - 42, 44 - 48, 50, 53 - 61, 2 этаж, комнаты: NN 2 - 12, 25, площадь 891,10 кв. м, реестровый номер 6 А55-30798/2015 П13630000305, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - нежилого помещения: подвал, комнаты NN 1-6, 1 этаж, комнаты: NN 3 - 13, 16, 17, 20 - 24, 26 - 35, 2 этаж, комнаты NN 17, 19 - 33, площадь 969,90 кв. м, реестровый номер П13630000304, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - нежилого помещения: подвал, комнаты NN 1 - 3, площадь 72,70 кв. м, реестровый номер П13630000306, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания над скважиной, литера Г, площадь 39,50 кв. м, реестровый номер П12630000091, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания трансформаторной подстанции, литера АА1, площадь 800,10 кв. м, реестровый номер А12630000092, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания бухгалтерии и лаборатории, литера ЖЖ1Ж2, площадь 685,70 кв. м, реестровый номер П12630000088, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания заводоуправления, литера Э1, площадь 484,90 кв. м, реестровый номер П12630000097, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания холодильно-компрессорного цеха, БЛЦ, литера ФФ1ХЮ3ЩЩ1Э1, площадь 2667,30 кв. м, литера П12630000096, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания варочного цеха, пароколлекторного цеха, материального склада, литера Р1УЧШ1Ш2, реестровый номер П12630000095, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания подвалов бродильно-лагерного цеха, литера ХХ2Ю2Ю3ЩЩ1Э1, реестровый номер П12630000094, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания лагерных подвалов, литера Н, площадь 991,00 кв. м, реестровый номер П12630000093, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания весовой, литера Д, площадь 327,0 кв. м, реестровый номер П12630000098, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания рабочей башни, хмелехранилища и солодовенного цеха, площадь 13535,40 кв. м, реестровый номер П12630000087, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания главной проходной бондарного цеха, литера Б, площадь 490,20 кв. м, реестровый номер П13630000303, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2; - нежилого здания, литера Д, площадь 785,60 кв. м, реестровый номер П12630000085, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2; - здания розлива пива в бутылки, литера АА1, площадь 4013,00 кв. м, реестровый номер П12630000086, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2; - здания квасного цеха, литера ЕЕ1Е2Е3, площадь 3237,1 кв. м, реестровый номер П12630000084, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2, а также земельных участков: - площадью 21825,3 кв. м с кадастровым номером 63:01:0504001:506, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, проспект Волжский, 4; - площадью 14580,80 кв. м с кадастровым номером 63:01:0505005:7, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, проспект Волжский, 5/2.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, общество с ограниченной ответственностью "Алькор" обратились в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационными жалобами, в которых просили указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм права.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Проверив доводы кассационных жалоб, изучив по материалам истребованного дела оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что спорное имущество представляет собой часть единого имущественного комплекса, технологически связанное с иным имуществом, также входящим в состав указанного единого имущественного комплекса, которое ранее было приватизировано при создании товарищества, а затем и акционерного общества.
Право истца на выкуп спорного имущества из федеральной собственности по его рыночной стоимости сторонами по делу не оспаривается.
Для разрешения возникшего спора о рыночной стоимости спорного имущества судом первой инстанции назначена и проведена судебная экспертиза.
По выводам экспертов рыночная стоимость спорного комплекса имущества с учетом земельных участков площадью 21 825,3 кв. м с кадастровым номером 63:01:0504001:506 и площадью 14 580,8 кв. м с кадастровым номером 63:01:0505005:7 по состоянию на 21.09.2011 составляет 310 438 957 руб. (с учетом НДС), без учета НДС рыночная стоимость спорного имущества составляет 263 083 862 руб.
Указанное заключение признано судами допустимым доказательством.
При этом суды отклонили доводы заявителей о допущенных нарушениях при ее проведении.
С учетом характера поставленного перед экспертом вопроса, объема исследования, начальник ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации привлек к проведению судебной экспертизы экспертов Ершову Н.Н. и Жиляеву Л.П., что допустимо частью 2 статьи 21 Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Доводы заявителей о том, что эксперты, подготовившие заключение, не были предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения отклонены, эксперты Юрчикова И.А., Ершова Н.Н. и Жиляева Л.П. об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ предупреждены, о чем имеются расписки экспертов в материалах дела.
Отчет об оценке ООО "Алькор" не принят судом в качестве надлежащего доказательства для установления рыночной стоимости имущественного комплекса, поскольку оценка осуществлена на иную дату (22.04.2015), между тем в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами по делу N А55-28285/2011 установлена неправомерность действий ответчика, необоснованно отказавшего истцу в принятии решения о продаже имущественного комплекса (нежилых зданий и помещений вместе с земельными участками, на которых они находятся). Суды исходили из того, что последствия бездействия ответчика не могут быть возложены на истца, а поэтому оценка имущества должна была быть проведена по состоянию на дату обращения истца к ответчику с просьбой о выкупе имущества.
Данное обстоятельство послужило основанием для суда первой инстанции для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению.
Разъясняя решение от 09.12.2016, суд первой инстанции, выводы которого поддержали суды апелляционной и кассационной инстанций, не исследуя дополнительные доказательства, исходил из установленных по делу обстоятельств и положений пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающего, что приватизация зданий, строений и сооружений, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.
Нормы права применены судами правильно.
Изложенные заявителями доводы в кассационных жалобах направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и не содержат доводов, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и могли повлиять на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергнуть выводы судов, вследствие чего не могут служить поводом для пересмотра обжалуемых судебных актов в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью "Алькор" в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
А.Н.МАНЕНКОВ