ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2022 г. N 309-ЭС22-998
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу жилищно-инвестиционного фонда "Ключ" (г. Магнитогорск) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.04.2021, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2021 по делу N А76-30144/2020 по иску жилищно-инвестиционного фонда "Ключ" (далее - фонд) к администрации города Магнитогорска (далее - администрация) об обязании ответчика принять пункты 2.1, 3.2.5, 3.2.6 договоров купли-продажи земельных участков от 10.06.2020 с номерами 7942 и 7943 в редакции фонда: выкупную стоимость участков определить в размере, установленном в постановлениях Администрации города Магнитогорска от 12.03.2012 N 29841-П и N 2982-П "О продаже на аукционе права на заключение договоров аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства", пункты 3.2.5 и 3.2.6 договоров изложить в следующей редакции: пункт 3.2.5 - в течение десяти лет с момента ввода сетей инженерно-технического обеспечения и фактического предоставления энергоресурсов в точках присоединения к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) по ул. Радужная и ул. Тевосяна в соответствии с утвержденным "Проектом планировки и межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:0315001:1942, 74:33:0315001:1940, расположенных в 149 микрорайоне г. Магнитогорска шифр 340-8687-ГП" осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков; пункт 3.2.6 - в течение десяти лет с момента ввода сетей инженерно-технического обеспечения и фактического предоставления энергоресурсов в точках присоединения к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) по ул. Радужная и ул. Тевосяна в соответствии с утвержденным "Проектом планировки и межевания территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:33:0315001:1942, 74:33:0315001:1940, расположенных в 149 микрорайоне г. Магнитогорска шифр 340-8687-ГП", выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры,
установил:
решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.04.2021, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2021 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2021, исковые требования удовлетворены частично, преддоговорный спор при заключении договоров купли-продажи земельных участков от 10.06.2020 и от 11.06.2020 N 7942 и N 7943, урегулирован следующим образом: пункт 2.1 договоров изложен в редакции ответчика; пункты 3.2.5 и 3.2.6 - в редакции истца.
В кассационной жалобе фонд оспаривает судебные акты в части урегулирования разногласий по выкупной цене в редакции ответчика, ссылается на неправильное применение арбитражными судами норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьями 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Порядком определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13.10.2015 N 247-П, урегулировал разногласия в части пунктов 2.1 договоров купли-продажи земельных участков в редакции ответчика, придя к выводу, что выкупную стоимость участков следует определять с учетом требований действующего законодательства на момент заключения спорных договоров купли-продажи.
Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации; доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
отказать жилищно-инвестиционному фонду "Ключ" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА