ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2022 г. N 303-ЭС22-10518
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) Трухина Ильи Витальевича на решение Арбитражного суда Приморского края от 19.10.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.04.2022 по делу N А51-4836/2021
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Диорит" (далее - Общество) в лице участника Цакуна Дмитрия Александровича обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Трухину Илье Витальевичу, в котором просило:
- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:20:000000:4109, совершенную между Обществом и Трухиным И.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2020 N Д/4109-4111; применить последствия недействительности сделки, возвратив Обществу земельный участок с кадастровым номером 25:20:000000:4109, расположенный по адресу: примерно в 260 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, с. Андреевка, ул. Школьная, д. 8г, площадью: 2 313 +/- 17 кв. м, а Трухину И.В. возвратить 189 666 рублей;
- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:20:000000:4111, совершенную между Обществом и Трухиным И.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.03.2020 N Д/4109-4111; применить последствия недействительности сделки, прекратив государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 25:20:000000:4437; восстановить на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами 25:20:000000:4111 и 25:20:360101:253, а также возвратить Обществу земельный участок с кадастровым номером 25:20:000000:4111, расположенный по адресу: примерно в 180 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, с. Андреевка, ул. Школьная, д. 8г, площадью: 497 +/- 8 кв. м, а Трухину И.В. возвратить 40 754 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кудрявцев Алексей Анатольевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.10.2021, оставленным в силе постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.04.2022, требования удовлетворены.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что спорные земельные участки были приобретены по кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, была установлена на основании их рыночной оценки.
Судами сделан неверный вывод о сговоре истца с ответчиком. Апелляционная инстанции неправомерно отказала в приобщении документа, подтверждающего, что платеж был произведен перед обращением за регистрацией права собственности.
Цакун Д.А., являвшийся на момент совершения спорных сделок генеральным директором ООО "Диорит", не мог не знать о поступлении денежных средств, но намеренно 22.06.2020 приобрел долю в уставном капитале с целью оспаривания сделок.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, 27.05.2020 единственным участником Общества - закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Столичные инвестиции" приняты решения об освобождении от должности генерального директора Кудрявцева А.А. и об избрании генеральным директором общества Цакуна Д.А.
По итогам электронного аукциона от 16.06.2020 заключен договор купли-продажи от 22.06.2020, в соответствии с которым Цакун Д.А. приобрел 100% долей в уставном капитале Общества, о чем 08.07.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
В результате анализа хозяйственной деятельности Общества Цакун Д.А. выявил, что 27.03.2020 юридическое лицо в лице его предыдущего генерального директора Кудрявцева А.А. заключило с Трухиным И.В. договор N Д/4109-4111 купли-продажи земельных участков, а именно:
- земельного участка с кадастровым номером 25:20:000000:4109, расположенного по адресу: примерно в 260 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, с. Андреевка, ул. Школьная, д. 8г, площадью: 2 313 +/- 17 кв. м (далее - земельный участок N 4109) по цене 189 666 рублей;
- земельного участка с кадастровым номером 25:20:000000:4111, расположенного по адресу: примерно в 180 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, с. Андреевка, ул. Школьная, д. 8г, площадью: 497 +/- 8 кв. м (далее - земельный участок N 4111) по цене 40 754 рубля.
Передача земельных участков подтверждается актами приема-передачи, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сославшись на отчет N 20-01.1556 "Об оценке рыночной стоимости земельных участков в количестве 12 единиц" от 21.09.2020, согласно которому общая рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 27.03.2020 составляет 1 066 410 рублей, в том числе 906 118 рублей - земельного участка N 4109, 160 292 рубля - земельного участка N 4111, и полагая, что сделки совершены в ущерб интересам Общества, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 93 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суды удовлетворили требования, установив, что земельный участок N 4109 продан по цене в 4,7 раза ниже его рыночной стоимости, а земельный участок N 4111 продан по цене в 3,9 раз ниже его рыночной стоимости, в связи с чем пришли к выводу, что спорные сделки экономически не выгодны для Общества и повлекли причинение ему явного ущерба при наличии сговора сторон договора.
Отклоняя довод ответчика о том, что цена реализации земельных участков определялась на основании их кадастровой стоимости, в связи с чем оспариваемые сделки не повлекли причинение ущерба Обществу, суды исходили из положений статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также из того, что кадастровая стоимость земельных участков N 4109 и N 4111 как вновь образованных была установлена в соответствии с пунктом 8 Приказа Минэкономразвития России от 24.08.2018 N 54 путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь вновь образованных земельных участков, без учета их индивидуальных характеристик, что свидетельствует о том, что реализация земельных участков по кадастровой стоимости не соответствовала рыночным условиям.
Суды пришли к выводу о том, что обстоятельствами, которые предшествовали заключению оспариваемого договора купли-продажи, подтверждается намерение бывшего директора ООО "Диорит", Кудрявцева А.А. продать спорные земельные участки Трухину И.В.
Судами принято во внимание, что вновь образованнее земельные участки были поставлены на кадастровый учет 13.01.2020 и уже 27.03.2020 проданы Трухину И.В.
При обосновании выводов относительно сговора между Кудрявцевым А.А. и Трухиным И.В. суды учли наряду с непоследовательностью в части оплаты, отступление от условий договора при передаче земельных участков.
Доводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы Трухина Ильи Витальевича для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА