ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. N 301-ЭС17-3824
Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Норд-Вест групп" (далее - общество "Норд-Вест групп", ответчик) на решение Арбитражного суда Костромской области от 27.06.2016 по делу N А31-12026/2015, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.02.2017 по тому же делу
по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - банк) к обществу "Норд-Вест групп" о понуждении к заключению договора ипотеки и договора залога имущественных прав,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Кудрявцева Дмитрия Николаевича, Попова Сергея Николаевича, Лобачева Андрея Александровича, Герчик Василия Михайловича, Халеева Алексея Юрьевича, Кордюковой Любови Федоровны, Чижиковой Нины Анатольевны, Зубковского Романа Валерьевича, Петренко Романа Владимировича, Петренко Ольги Владимировны, Макиной Елены Евгеньевны, Макина Игоря Николаевича, Нестерчук Сергея Константиновича, Ган Алены Валериевны, Коноваловой Надежды Григорьевны, Коновалова Юрия Александровича, Козловой Татьяны Анатольевны, Баклашкина Михаила Николаевича, Артамошина Романа Евгеньевича, Чухрий Веры Васильевны, Носковой Ирины Алексеевны, Тютюкина Аркадия Борисовича, Матевеева Алексея Александровича, Сениной Евгении Геннадьевны, Логиновой Ольги Александровны, Стойкина Романа Игоревича, Родиминой Олеси Сергеевны, Бароновой Марины Николаевны, Хутраевой Джамилии Гейбуллаевны, Кузиной Натальи Яковлевны, Халеева Владимира Юрьевича, закрытого акционерного общества "Консалт Плюс", общества с ограниченной ответственностью "Трансинвест",
установил:
решением Арбитражного суда Костромской области от 27.06.2016, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 03.02.2017, иск удовлетворен частично: суд обязал общество "Норд-Вест групп" в обеспечение исполнения обязательств по договору уступки права (требования) от 04.06.2015 N 8640/0/15032 заключить с банком договор залога имущества, которое будет приобретено в будущем обществом, в отношении ряда квартир и нежилых помещений, расположенных в строящемся многоквартирном доме; в удовлетворении остальной части иска отказано.
Ответчик обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на нарушения в применении судами норм материального и процессуального права, просит названные судебные акты отменить в части удовлетворения требований истца о понуждении ответчика к заключению с банком договора залога имущества, которое будет приобретено обществом в будущем и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в указанной части.
В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам ответчика не имеется.
Из судебных актов следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Трансинвест" (далее - общество "Трансинвест", заемщик) и банком (кредитором) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.06.2013 N 8640/8/13156 (далее - договор кредитной линии), в обеспечение исполнения обязательств по которому между обществом "Трансинвест" (залогодателем) и банком (залогодержатель) заключены следующие сделки:
- договор залога имущественных прав от 11.06.2013 N 8640/8/13156/01 (далее - договор залога имущественных прав), по условиям которого залогодатель передал в залог право на получение в собственность квартир и нежилых помещений в строящемся 27-миквартирном жилом доме. Залогодатель принял на себя обязанность передать в залог (ипотеку) залогодержателю квартиры и нежилые помещения в течение 60 дней с момента оформления на них права собственности залогодателя (пункт 3.1.15 договора). В случае если на дату возникновения права собственности залогодателя на квартиры и нежилые помещения обязательства заемщика по кредитному договору не будут исполнены, на указанные квартиры и нежилые помещения возникнет право залога (ипотеки) залогодержателя (пункт 5.5 договора);
- договор ипотеки от 19.06.2013 N 8640/8/13156/03 (далее - договор ипотеки), согласно пункту 1.1 которого залогодатель передал в залог не завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: Костромская область, Красносельский район, поселок Красное-на-Волге, микрорайон Восточный, дом N 17А, и земельный участок общей площадью 1600,21 квадратного метра, кадастровый номер 44:08:09 03 16:0134, расположенный по указанному адресу.
Впоследствии банк (цедент) и общество (цессионарий) заключили договор уступки права (требования) от 04.06.2015 N 8640/0/15032, по которому цедент уступил цессионарию право (требование) к обществу "Трансинвест" (должник) по договору кредитной линии, к цессионарию перешли права залогодержателя по договору залога имущественных прав и договору ипотеки.
Обеспечением исполнения обязательств по договору цессии выступает поручительство Виноградова И.В. и Соболева А.Г., а также последующий залог имущества, переданного в залог по договору залога имущественных прав и договору ипотеки.
Общество "Норд-Вест групп" обязалось в течение 90 дней передать банку в залог имущество, являющееся предметом договора залога имущественных прав и договора ипотеки, при условии приобретения обществом указанного имущества в собственность (пункт 6.2 договора).
Общество "Норд-Вест групп" и общество "Трансинвест" заключили соглашение об отступном от 04.06.2015, согласно пунктам 1.1 - 1.3 которого должник в счет погашения основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.06.2013 N 8640/8/13156 обязался предоставить кредитору отступное на сумму 10 000 000 рублей. Имуществом, подлежащим передаче в качестве отступного, определен не завершенный строительством названный ранее многоквартирный жилой дом и земельный участок.
Банк обратился к обществу "Норд-Вест групп" с требованием о заключении договора залога имущественных прав и договора ипотеки с проектами данных договоров.
Неисполнение обязательств общества "Норд-Вест групп" по заключению договоров ипотеки и залога имущественных прав, обеспечивающих исполнение обязательств по договору уступки, послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 10, 173.1, 218 - 220, 309, 310, 334, 336, 339 - 341, 421, 422, 431, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суды, квалифицировав правоотношения банка, общества "Норд-Вест групп" и общества "Трансинвест", как соглашение о совершении сделки, направленной на реструктуризацию долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, пришли к выводу о том, что по своей юридической природе договор залога имущественных прав, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в отношении квартир и нежилых помещений, свободных от договоров участия в долевом строительстве, является договором залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Возражения заявителя, изложенные в настоящей кассационной жалобе о выходе суда первой инстанции за пределы заявленных требований, о невозможности заключения договора ипотеки в отношении имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, о необходимости получения согласия всех участников долевого строительства на передачу в залог имущественных прав, о злоупотреблении правом со стороны истца, являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и мотивированно отклонены.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование норм материального права не является основанием к пересмотру судебных актов в кассационном порядке в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к отмене обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Вест групп" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
О.Ю.ШИЛОХВОСТ