МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 5 декабря 2013 г. N 09-исх/11301-ГЕ/13
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для использования в работе Рекомендации по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, представляющих сложносоставной объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Рекомендации).
При этом в рамках работ в соответствии с Рекомендациями территориальным органам Росреестра необходимо осуществить поиск в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сложносоставных объектов недвижимости и передачу сведений о таких объектах недвижимости в орган кадастрового учета.
Результатом работ будет являться внесение органом кадастрового учета предусмотренных Рекомендациями записей в государственный кадастр недвижимости и определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВКЛЮЧЕНИЮ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ,
ПРЕДСТАВЛЯЮЩИХ СЛОЖНОСОСТАВНОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВА
НА КОТОРЫЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ
РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Сокращения:
Рекомендации - Рекомендации по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, представляющих сложносоставной объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
ГКН - государственный кадастр недвижимости;
ОН - объект недвижимости - помещение;
Порядок - Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости";
Порядок определения кадастровой стоимости - Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменения их кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113;
с/с ОН - сложносоставной объект недвижимости;
ОКУ - орган кадастрового учета;
АИС ГКН - Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости;
Государственные контракты - государственные контракты от 30.09.2010 N 120Д, от 08.11.2011 N 156Д, от 07.12.2011 N 165Д, от 26.12.2011 N 178, от 23.03.2012 N 8Д/2012, от 11.04.2012 N 12Д/2012 по теме: "Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I, II, III, IV, V, VI этапы)";
Закон о кадастре - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
ОТИ - организация (орган) по государственному техническому учету и технической инвентаризации, осуществившая государственный технический учет ОН в переходный период применения Закона о кадастре.
Рекомендации предусматривают порядок включения в ГКН сведений о ранее учтенных ОН, представляющих сложносоставной ОН, права на который зарегистрированы в ЕГРП до 01.01.2013.
Сведения о с/с ОН, содержащиеся в ЕГРП, подлежат включению в ГКН в соответствии с пунктом 35 Порядка.
Сведения передаются в ОКУ в виде акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенном с/с ОН, сведения о котором содержатся в ЕГРП (далее - Акт), с обязательным приложением копий технической документации, описывающей с/с ОН и представленной для государственной регистрации права в ЕГРП. Сведения о с/с ОН отражаются в Акте в объеме сведений, включенных в подраздел I соответствующего раздела ЕГРП (пункт 36 Порядка). Акт оформляется в виде электронного документа и заверяется электронно-цифровой подписью руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иного уполномоченного в установленном порядке лица данного органа.
ОКУ при получении таких сведений и документов обеспечивает их включение в ГКН с присвоением сведениям статуса "ранее учтенные". Кадастровые номера с/с ОН, присваиваются в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре. Определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости. При внесении сведений ОКУ в разделе (вкладке) АИС ГКН "Примечание" отражаются сведения о составе с/с ОН в соответствии со сведениями ЕГРП о составе такого объекта.
Одновременно с этим, ОКУ обеспечивает анализ сведений ГКН, а также поиск ОН, включенных в ГКН в рамках исполнения государственных контрактов, Порядка, на основании заявления и документов, представленных заинтересованным лицом, являющихся в ГКН самостоятельными ОН, но при этом сведения о которых свидетельствуют о том, что данные самостоятельные ОН входят в состав с/с ОН.
Анализ и отбор ОН, которые, с одной стороны, включены в ГКН как самостоятельные ОН, а, с другой стороны, входят в состав с/с ОН, осуществляется ОКУ по уникальным характеристикам и дополнительным сведениям в соответствии со статьей 7 Закона о кадастре.
В результате выявления таких ОН, включенных в ГКН в рамках исполнения государственных контрактов, Порядка, ОКУ, принимая решение об исправлении технической ошибки (статья 28 Закона о кадастре), присваивает сведениям о таких ОН статус "архивные". Одновременно с этим в АИС ГКН в разделе (вкладке) "Примечание" в отношении выявленных в ГКН самостоятельных ОН ОКУ осуществляет внесение сведений о кадастровом номере с/с ОН, в состав которого данный самостоятельный ОН входит.
В случае, если установлено, что ОН, входящий в с/с ОН, внесен в ГКН на основании заявления и документов, представленных заинтересованным лицом, или в отношении такого ОН осуществлен учет изменений, решение об исправлении технической ошибки в отношении такого ОН не принимается. При этом в АИС ГКН в разделе (вкладке) "Примечание" в отношении данного самостоятельного ОН ОКУ осуществляется внесение сведений о кадастровом номере с/с ОН, в состав которого данный самостоятельный ОН входит.
Наряду с этим ОКУ составляет и утверждает приказом директора Филиала форму таблицы соответствия сведений об ОН, статус которых в рамках Рекомендаций изменен на "архивные", и с/с ОН, в состав которого входят такие ОН (прилагается). Данную таблицу соответствия филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по субъекту Российской Федерации надлежит вести на постоянной основе и направлять для сведения и учета в работе 1 раз в месяц в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Приложение N 1
Приложение к приказу филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по _____________ от __________ N _____ Таблица соответствия сложносоставных объектов недвижимости и входящих в их состав самостоятельных объектов недвижимости| N п/п | Кадастровый номер с/с ОН | Дата включения в ГКН сведений о с/с ОН | Кадастровые номера самостоятельных ОН | Дата присвоения сведениям статуса "архивные" | Примечание |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:... | 27.12.2013 | ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:... | - | ГКУ на основании заявления/ учет изменений |
| ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:... | 27.12.2013 | ||||
| ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:... | 27.12.2013 | ||||
| ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:.... | 27.12.2013 | ||||