ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2017 г. N 302-КГ17-17771
Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее - управление) на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 апреля 2017 года по делу N А69-2665/2016 Арбитражного суда Республики Тыва, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.2017
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 13.05.2016, оформленного в виде сообщения N 17/004/023/2016-21, 23, 28 на объекты недвижимого имущества:
- здание кондитерской фабрики, назначение нежилое, 3 (трех) этажный, общая площадь 4249,4 кв. м, инвентарный N II-1306A, кадастровый номер 17:18:0105002:322, свидетельство о регистрации 17 АВ270621 от 21.11.2014, на земельном участке (право аренды), категория земель - земли населенных пунктов, для завершения строительства объекта ГУП "Кондитерская фабрика", общей площадью 12027,75 кв. м, кадастровый номер 17:18:0105004:5, кадастровый паспорт N 17/13-1-84081 от 14.11.2013 года, адрес: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, д. 3 "б";
- здание генераторной, назначение нежилое, 1 (одно) этажный, общая площадь 84,8 кв. м, инвентарный N П-1306Б, кадастровый номер 17:18:0000000:225, на земельном участке (право аренды), категория земель - земли населенных пунктов, для завершения строительства объекта ГУП "Кондитерская фабрика", общей площадью 12027,75 кв. м, кадастровый номер 17:18:0105004:5, кадастровый паспорт N 17/13-1-84081 от 14.11.2013 года, адрес: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, д. 3 "б";
- здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, 1 (одно) этажный, общая площадь 54 кв. м, инвентарный N II-1306B, лит. В, кадастровый номер 17:18:0105002:321, на земельном участке (право аренды), категория земель - земли населенных пунктов, для завершения строительства объекта ГУП "Кондитерская фабрика", общей площадью 12027,75 кв. м, кадастровый номер 17:18:0105004:5, кадастровый паспорт N 17/13-1-84081 от 14.11.2013 года, адрес: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ровенская, д. 3 "б".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее - Министерство), конкурсный управляющий ГУП РТ "Кондитерская фабрика" Суслин Г.И. (далее - арбитражный управляющий).
установил:
решением Арбитражного суда Республики Тыва от 14.12.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2017 решение суда от 14.12.2016 отменено, заявление общества удовлетворено. Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества от 13.05.2016, оформленный в виде сообщения N 17/004/023/2016-21, 23, 28, суд обязал Управление устранить допущенные нарушения путем регистрации права собственности общества на указанные объекты недвижимости.
Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.2017 постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество просит отменить принятые по настоящему делу судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, удовлетворяя заявление общества, приобретшего объект недвижимости с торгов по продаже имущества должника, исходил из несоответствия отказа управления, оформленного ввиду отсутствия прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, требованиям закона. Суд принял во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Тыва от 28.05.2014 по делу N А69-1030/2014 было удовлетворено требование должника о заключении договора аренды земельного участка с собственником участка, на котором расположен объект недвижимости, право аренды было также выставлено на торги. Суд при этом указал, что представленный на государственную регистрацию права договор купли-продажи от 23.03.2016 не признан недействительным, исполнен сторонами.
При установленных по делу обстоятельствах выводы судов апелляционной и кассационной инстанций соответствуют положениям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Доводы, изложенные в кассационной жалобе со ссылкой на наличие ограничений в договоре аренды, по существу сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций по фактическим обстоятельствам дела, основанными на оценке с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленных в материалы дела доказательств, переоценка которых не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации.
Существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают, в связи с чем оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Е.Е.БОРИСОВА