ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 г. N 307-ЭС20-10449
Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр "Траверс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2019, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2020 по делу N А56-9375/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр-М" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Траверс", об обязании ответчика в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу нежилое здание с кадастровым номером 78:32:0008008:31, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д, и земельный участок с кадастровым номером 78:32:0008008:23, находящийся по тому же адресу, изъять у ответчика нежилое здание с кадастровым номером 78:32:0008008:31, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д, и земельный участок с кадастровым номером 78:32:0008008:23, находящийся по тому же адресу, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 78:32:0008008:31, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д, и земельный участок с кадастровым номером 78:32:0008008:23, находящийся по тому же адресу, от ответчика к истцу с сохранением при этом ипотеки указанного недвижимого имущества в пользу Банка, зарегистрированной 22.12.2008,
установил:
при новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2020, исковые требования удовлетворены об изъятии у ответчика нежилого здания с кадастровым номером 78:32:0008008:31 и земельного участка с кадастровым номером 78:32:0008008:23, а также об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты от ответчика к истцу с сохранением при этом ипотеки указанного недвижимого имущества в пользу Банка, зарегистрированной 22.12.2008.
В целях проверки доводов заявителя и разрешения вопроса о наличии оснований для передачи жалобы на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации дело N А56-9375/2017 истребовано из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В кассационной жалобе заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель считает, что судами неправильно применены нормы права.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Между тем, таких оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя по материалам истребованного дела не установлено.
Разрешая спор при новом рассмотрении дела, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 398, 408, 420, 421, 431, 807, 812, 996, 1005, 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, исследовав содержание договора от 09.07.2004, доводов сторон и показаний допрошенных в качестве свидетелей лиц, подписавших данный договор, а также принимая во внимание условия заключенного между ООО "Рона-Сервис" (продавцом) и ООО "Траверс" (покупателем) договора от 15.03.2004 N 61 о продаже здания, заключение ООО "Академия недвижимости" о рыночной стоимости здания в спорный период, акты приема-передачи векселей, договоры займов, расписки о передаче денежных средств, договоры подряда на ремонт здания и документы об оплате выполненных работ, платежные поручения об оплате истцом за ответчика коммунальных услуг на эксплуатацию здания, установили действительное волеизъявление сторон при заключении данной сделки и квалифицировали спорный договор от 09.07.2004 как смешанный. В основе которого лежат положения об агентском договоре и договоре купли-продажи объекта недвижимости, предусматривающий обязанность ответчика как агента от своего имени и за счет принципала приобрести здание, сдавать его в аренду, а по окончании срока действия договора - передать здание и право собственности на него принципалу - ООО "Траверс" и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. При этом суды пришли к выводу, что в договоре содержатся все существенные условия, характерные для данного вида сделок, в том числе согласованные сторонами предмет, условие о цене, необходимость включения которого в договор продажи недвижимости предусмотрена статьей 555 ГК РФ.
Суды признали, что спорная сделка исполнена истцом и его правопредшественниками, оплата проданного имущества произведена и, поскольку ООО "Траверс" исполнило принятые на себя обязательства, то у него и его правопреемников возникло право требовать от ответчика исполнения обязательства в натуре, то есть передачи в собственность здания с занимаемым земельным участком и государственной регистрации перехода прав, в том числе на основании пункта 1.1.9 договора и положений пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Проверив, какие встречные обязательства были возложены на кредитора по обязательству передать индивидуально-определенную недвижимую вещь и была ли такая передача обусловлена совершением кредитором определенных действий или наступлением определенных событий, а также в какой мере кредитором исполнены такие обязательства или совершены необходимые действия, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций.
Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.
Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации при кассационном производстве.
Заявителем также подано ходатайство о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов. Поскольку в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации отказано, ходатайство о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр "Траверс" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
А.Н.МАНЕНКОВ