ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. N 310-ЭС17-8123
Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Тулы на решение Арбитражного суда Тульской области от 30.09.2016 по делу N А68-4166/2016, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.03.2017 по тому же делу по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее - общество) к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее - комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества - нежилого здания, с земельным участком с кадастровым номером 71:30:040104:3337, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Коминтерна, д. 27, на следующих условиях:
- абзац 1 пункта 1.4 статьи 1: "Продавец передает в собственность покупателя из земель населенных пунктов земельный участок, а покупатель принимает земельный участок и уплачивает денежную сумму в размере 5 865 389 (пять миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят девять) руб., НДС не облагается";
- пункт 3.1 статьи 3: "Сумма договора включает: цену объекта и цену земельного участка. При этом цена объекта, с зачетом стоимости произведенных неотделимых улучшений, указанной в пункте 1.1, составляет 1 168 499 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб., без учета НДС, цена земельного участка 5 865 389 (пять миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят девять) руб., НДС не облагается";
- пункт 3.2 статьи 3: "После заключения настоящего договора покупатель обязан произвести оплату объекта путем перечисления на счет городского бюджета по следующим реквизитам: р/с 40101810700000010107 в отделение Тула г. Тула, получатель УФК по Тульской области (комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы), ОКТМО 70701000, БИК 047003001, ИНН 7102005410, КПП 710601001, КБК 86011402043040000410, статус 08, УИН - 0, в размере 1 168 499 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб., без учета НДС, что является ценой объекта (статья 1). Цена указана без учета НДС. Покупатель самостоятельно уплачивает НДС в случаях, предусмотренных действующим законодательством";
- пункт 3.6 статьи 3: "Покупатель производит оплату земельного участка равными частями в течение 5 (пяти) лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления на счет продавца по следующим реквизитам: р/с 40101810700000010107 в отделение Тула г. Тула, получатель УФК по Тульской области (Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы), ОКТМО 70701000, БИК 047003001, ИНН 7102005410, КПП 710601001, КБК 86011406024040000410, статус 08, УИН-0, в размере 5 865 389 (Пять миллионов восемьсот шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят девять) руб., НДС не облагается. На указанную сумму подлежат начислению и уплате проценты, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора";
- дополнить пункт 1.1 статьи 1 договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества от 01.04.2016 абзацем следующего содержания: "стоимость неотделимых улучшений выкупаемого "объекта", произведенная покупателем в период его аренды в размере 4 008 716 (четыре миллиона восемь тысяч семьсот шестнадцать) руб.) (без учета НДС) и засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта (согласно части 6 статьи 5 Закона 159-ФЗ от 22.08.2008), соответственно выкупная стоимость объекта, подлежащая уплате покупателем путем перечисления денежных средств на указанный выше счет городского бюджета составляет 1 168 499 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто девять) руб., без учета НДС",
установил:
решением Арбитражного суда Тульской области от 30.09.2016, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2016 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14.03.2017, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе комитет ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной оценочной экспертизы от 03.08.2016 N 2016-48 по определению выкупной стоимости спорного земельного участка, суд, руководствуясь положениями статьи 217, части 2 статьи 445, статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями статей 3, 4, части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" (далее - закон N 159-ФЗ), части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", пришел к выводу об уменьшении выкупной цены объекта нежилого назначения на стоимость произведенных обществом неотделимых улучшений.
Отклоняя довод комитета о необоснованном удовлетворении требования истца о предоставлении рассрочки по оплате земельного участка, суд, признал, что поскольку спорный договор купли-продажи заключается сторонами в порядке закона N 159-ФЗ, при этом предметом договора купли-продажи являются одновременно нежилое здание и земельный участок, на котором данное здание находится, предусмотренный частью 1 статьи 5 указанного закона порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется как на здание, так и на земельный участок.
При этом суд указал, что в связи с тем, что покупатель в соответствии с предоставленным ему правом выбрал порядок оплаты - в рассрочку, то спорные условия договора подлежат принятию в редакции, предложенной покупателем.
Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
отказать Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Г.Г.ПОПОВА