1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
1. Договор ренты - сугубо возмездная сделка, что выражается в предоставлении содержания получателю ренты в обмен на передачу имущества плательщику ренты. При этом, однако, само имущество может передаваться как за плату (размер которой обычно меньше его реальной стоимости, поскольку в противном случае для плательщика ренты договор утрачивал бы смысл), так и бесплатно.
2. Как и по договорам купли-продажи, мены или дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество передается без оплаты, - правила о дарении. Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями гл. 33 ГК и не противоречат существу договора ренты.
Установив, что в соответствии с договором истец передал квартиру за плату, определенную по взаимному соглашению сторон, и, сославшись, в частности, на пункт 2 статьи 585 ГК Российской Федерации, предусматривающий применение (постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу ренты) к отношениям по передаче имущества по договору ренты правил о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правил о договоре дарения, а также на выводы, содержащиеся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, суд не согласился с требованиями о необходимости использования при исчислении платежей по спорному договору показателя минимального размера оплаты труда, установленного в статье 1 Федерального закона от 19 июня 2000 года N 82-ФЗ, а также указал, что содержащееся в пункте 2 статьи 597 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ) правовое регулирование распространяется только на договоры пожизненной ренты, предусматривающие отчуждение имущества бесплатно.
Определение Конституционного Суда РФ от 26.11.2018 N 2959-О
В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации И.Ю. Зенин и Е.Ю. Камышникова оспаривают конституционность пункта 2 статьи 585 ГК Российской Федерации, согласно которому в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами данной главы и не противоречит существу договора ренты.
Определение Конституционного Суда РФ от 31.01.2023 N 179-О
ПРАВ СТАТЬЯМИ 250, 583, 585, 596 И 597 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей А.Ю. Бушева, Г.А. Гаджиева, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова,
Определение Конституционного Суда РФ от 31.01.2023 N 146-О
По мнению заявительницы, оспариваемые положения противоречат статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 585 ГК Российской Федерации, предусматривающим определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, предписывают производить с 1 января 2001 года исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам (в том числе по договорам пожизненной ренты, которыми предусматривается передача имущества за плату), установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, что признано не соответствующим Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, вследствие чего такое исчисление должно производиться в соответствии со статьей 318 данного Кодекса с индексацией пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума вне зависимости от минимального размера оплаты труда, что противоречит условиям заключенного договора.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2019 N 5-КГ19-196
В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Определение Конституционного Суда РФ от 21.11.2022 N 3116-О
ПРАВ СТАТЬЯМИ 250, 583, 585, 596 И 597 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Г.А. Гаджиева, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова,
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 3-КГ17-12
Согласно статье 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (пункт 1). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 данного кодекса и не противоречит существу договора ренты (пункт 2).