ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2022 г. N 303-ЭС22-7131
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью "ЭкЖиЗ" на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22.07.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2022 по делу N А73-25227/2019,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЭкЖиЗ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Дубинину Владимиру Георгиевичу (далее - Предприниматель) об обязании заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах, взыскании 158 415 рублей 90 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по долевому участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования: просил взыскать с Предпринимателя 160 007 рублей 76 копеек задолженности, заявив отказ от иска в части обязания ответчика заключить договор долевого участия.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.07.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2021 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.01.2022, производство по делу в части требования об обязании ответчика заключить договор долевого участия прекращено в связи с принятым отказом от иска в данной части; в удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что объект, принадлежащий Предпринимателю, является конструктивной частью МКД, настаивая на недостоверности экспертного заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, 26.01.2017 между товариществом собственников жилья "Депо-2" (далее - Товарищество), созданным на базе, в том числе МКД N 174а по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске, и Обществом заключен договор управления многоквартирными домами, в соответствии с которым управляющая организация (Общество) приняла на себя обязанности по управлению, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества.
Между Товариществом и Обществом 26.01.2019 заключен договор управления МКД N ДУ-4/2019 сроком на 1 год с возможностью пролонгации на аналогичный срок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2017 Предприниматель является собственником нежилого помещения, площадью 1 061,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 174а, пом. I (1 - 23).
Общество 28.06.2017 и 22.04.2019 направило в адрес Предпринимателя уведомления N 967 и N 552 о необходимости заключения договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания.
Истцом 25.09.2019 и 11.10.2019 направлены в адрес ответчика претензии N 1398, 1492 с требованием об оплате имеющейся задолженности за содержание общего имущества, которые оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, в том числе внимание заключение, составленное по результатам судебной экспертизы, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39 153, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суды отказали в удовлетворении требований, установив, что принадлежащий Предпринимателю объект является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, не имеющим общих ограждающих, несущих конструкций с МКД, находящимся в управлении Общества.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "ЭкЖиЗ" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА