ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2023 г. N 301-ЭС23-10583
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) общества с ограниченной ответственностью "Роза Ветров" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.07.2022, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.03.2023 по делу N А82-14960/2021
установил:
некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза ветров" (далее - Партнерство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Роза ветров" (далее - Общество) о взыскании 1 541 441 рубля 18 копеек долга по оплаты услуг за содержание и ремонт помещения за период с 01.08.2018 по 01.06.2021.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.07.2022 требования удовлетворены.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 решение от 18.07.2022 изменено, из суммы долга исключено 3000 рублей ввиду неверного расчета за октябрь 2018 года; взыскано 1 538 441 рубль 18 копеек задолженности.
Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.03.2023 решение от 18.07.2022 и апелляционное постановление от 28.10.2022 оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также существенное нарушение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на ошибочное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении зарегистрированного права собственности Общества на помещения площадью 558,5 кв. м, так как судебным решением по делу N А82-3531/2021 на часть названного помещений признано право общей долевой собственности, тогда как ответчику принадлежит лишь помещение площадью 19,9 кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, общим собранием собственников нежилых помещений магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, ул. Фрунзе, д. 45 (далее - здание, торговый центр) принято решение, оформленное протоколом от 08.01.2017, о выборе в качестве управляющей компании - Партнерства (вопрос N 9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в здании Обществу на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 558,5 кв. м, а именно N 1, 4-7, 14-19, 27-37 (подвал), N 1-4 (1-й этаж), N 1, 13-15, 19-21, 54, 57 и 58 (2-й этаж), N 1 и 2 (выход на крышу). Право собственности зарегистрировано 17.05.2011.
На эти же помещения, за исключением помещений 2-го этажа N 14, 54, 58 и помещений подвала N 4 и 18, общей площадью 19,9 кв. м, зарегистрировано право общей долевой собственности всех сособственников здания.
Регистрация права общей долевой собственности произведена на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 по делу N А82-3531/2011, которым установлено, что Общество незаконно произвело перепланировку и переоборудовало места общего пользования торгового центра в самостоятельные нежилые помещения, поставило их на технический учет и зарегистрировало за собой право собственности. Решением суда по названному делу спорные помещения признаны общей долевой собственностью всех сособственников торгового центра, истребованы из незаконного владения застройщика (Общества). Суд обязал ответчика привести спорные помещения в первоначальное состояние путем демонтажа дополнительно установленных в помещении перегородок.
Несмотря на вступление решения суда в законную силу, запись о регистрации за Обществом права собственности на спорную площадь как на самостоятельные нежилые помещения сохранена.
Истец осуществлял управление зданием торгового цента.
Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению платы за содержание и ремонт послужило основанием для обращения Партнерства в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, суды удовлетворили требования, исходя из того, что ответчик, как собственник помещения обязан нести бремя содержания общего имущества, путем оплаты предоставляемых услуг по установленным тарифам.
Взыскивая задолженность за помещения общей площадью 558,5 кв. м, судебные инстанции правомерно исходили из того, что на момент рассмотрения спора доказательств исполнения решения суда по делу N А82-3531/2011 (приведение общего имущества в первоначальное состояние и изменение записи о регистрации за ответчиком права собственности на помещения в здании до 19,9 кв. м) не представлено.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Роза Ветров" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА