МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 февраля 2007 г. N 384-р
О ВОВЛЕЧЕНИИ В ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОБОРОТ
ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР. ДОБРОЛЮБОВА, Д. 14,
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
(С УСЛОВНЫМ НАИМЕНОВАНИЕМ "НАБЕРЕЖНАЯ ЕВРОПЫ")
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
В соответствии со статьями 125, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 06.06.2003 N 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.08.2006 N 1209-р, распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.09.2007 N 1168-р и Соглашением между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и правительством Санкт-Петербурга о передаче правительству Санкт-Петербурга осуществления части своих полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2005 N 841:
1. Правительству Санкт-Петербурга и федеральному государственному унитарному предприятию "Российский научный центр "Прикладная химия" (далее - ФГУП "РНЦ "Прикладная химия") заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Петербург Сити" (далее - Инвестор) инвестиционный контракт по осуществлению за счет средств Инвестора строительства многофункционального комплекса (с условным наименованием "Набережная Европы") общей площадью не менее 175300 кв. м на земельном участке площадью 99416 кв. м (кадастровый номер 78:3043:2) по адресу: г. Санкт-Петербург, просп. Добролюбова, д. 14, с предварительным сносом находящихся в хозяйственном ведении ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, просп. Добролюбова, д. 14, литеры А, Б (за исключением помещений, находящихся в частной собственности 22Н (кадастровый номер 78:3043:2:3:1), 19Н (кадастровый номер 78:3043:2:3:3), 17Н (кадастровый номер 78:3043:2:3:5) и 37Н (кадастровый номер 78:3043:2:3:6)), В, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, О, П, Р, У, Ф, Х, Ш, Э (далее - инвестиционный контракт), реабилитации указанного земельного участка и перебазирования подразделений ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" в объекты, указанные в абзаце втором подпункта "в" и подпункте "г" пункта 6 настоящего распоряжения.
2. Определить стоимость федерального недвижимого имущества, передаваемого в целях осуществления инвестиционного проекта с условным наименованием "Набережная Европы", на дату подписания настоящего распоряжения в размере 4564670000 (четыре миллиарда пятьсот шестьдесят четыре миллиона шестьсот семьдесят тысяч) рублей согласно отчету об оценке от 30.04.2007 N Р-56/1/07.
3. Исключен. - Распоряжение Росимущества от 24.09.2007 N 3195-р.
4. Правительству Санкт-Петербурга:
- согласовать и подписать в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации инвестиционный контракт, при необходимости, дополнительные соглашения к нему, а также акт о реализации инвестиционного контракта;
- представлять в Росимущество информацию о ходе исполнения настоящего распоряжения и инвестиционного контракта ежеквартально, а также по требованию Росимущества;
- после утверждения в установленном порядке проектной документации и получения разрешения на строительство многофункционального комплекса, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, просп. Добролюбова, д. 14, обеспечить проведение повторной оценки федерального недвижимого имущества, передаваемого в целях осуществления инвестиционного проекта, для перерасчета размера обязательств инвестора, указанных в пункте 6 настоящего распоряжения, и внести соответствующие изменения в инвестиционный контракт.
5. Исключен. - Распоряжение Росимущества от 24.09.2007 N 3195-р.
6. В инвестиционном контракте предусмотреть следующие основные обязательства Инвестора:
а) совместно с ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" и правительством Санкт-Петербурга разработать сетевой график реализации инвестиционного проекта, являющегося неотъемлемой частью инвестиционного контракта;
б) осуществление финансирования и обеспечение проведения при участии ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" мероприятий по реабилитации загрязненного участка, расположенного по адресу, указанному в пункте 1 настоящего распоряжения (стоимость затрат согласно технико-экономическому обоснованию составляет 774201157 (семьсот семьдесят четыре миллиона двести одна тысяча сто пятьдесят семь) рублей без НДС).
Если затраты на выполнение работ по реабилитации загрязненного участка, подтвержденные документами о фактически выполненном объеме работ и их стоимости, составят менее стоимости, указанной в настоящем подпункте, то образовавшаяся разница по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту направляется на увеличение затрат Инвестора, направленных на исполнение обязательств Инвестора перед Российской Федерацией, предусмотренных пунктом 6 настоящего распоряжения;
в) осуществление финансирования:
- реконструкции и технического перевооружения находящихся в хозяйственном ведении ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" зданий и помещений площадью не менее 31 тыс. кв. м, расположенных на станции Капитолово (Всеволожский район Ленинградской области), для размещения подразделений указанного предприятия, обеспечивающих осуществление его уставной деятельности (стоимость затрат согласно технико-экономическому обоснованию составляет не менее 1543230980 (один миллиард пятьсот сорок три миллиона двести тридцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей без НДС);
- затрат ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" по перебазированию и организации деятельности его подразделений в зданиях, указанных в абзаце втором настоящего подпункта и подпункте "г" настоящего пункта (стоимость затрат согласно технико-экономическому обоснованию составляет не менее 20800000 (двадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей без НДС);
г) приобретение или осуществление за свой счет строительства отдельно стоящего нежилого здания площадью не менее 12 тыс. кв. м в г. Санкт-Петербурге для размещения подразделений ФГУП "РНЦ "Прикладная химия", обеспечивающего осуществление его уставной деятельности, с оформлением указанного здания в собственность Российской Федерации (стоимость затрат согласно технико-экономическому обоснованию составляет не менее 619360800 (шестьсот девятнадцать миллионов триста шестьдесят тысяч восемьсот) рублей без НДС);
д) осуществление при строительстве новых зданий на земельном участке, расположенном в г. Санкт-Петербурге, просп. Добролюбова, д. 14 (кадастровый номер 78:3043:2), строительства, в том числе, здания для Дворца танцев Бориса Эйфмана площадью не менее 15 тыс. кв. м с оформлением его в собственность Российской Федерации (стоимость затрат согласно технико-экономическому обоснованию составляет не менее 876860230 (восемьсот семьдесят шесть миллионов восемьсот шестьдесят тысяч двести тридцать) рублей без НДС);
е) приобретение или осуществление за свой счет строительства жилых помещений площадью не менее 10 тыс. кв. м в г. Санкт-Петербурге для нужд ФСБ России с оформлением их в собственность Российской Федерации (стоимость затрат согласно технико-экономическому обоснованию составляет не менее 647851528 (шестьсот сорок семь миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать восемь) рублей без НДС);
ж) предоставление ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" и правительству Санкт-Петербурга как сторонам инвестиционного контракта в течение тридцати дней с момента заключения инвестиционного контракта банковских гарантий, обеспечивающих выполнение Инвестором финансовых обязательств по инвестиционному контракту, предусмотренных подпунктами "в" и "г" настоящего пункта перед ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" и предусмотренных подпунктами "б", "д" и "е" настоящего пункта перед правительством Санкт-Петербурга;
з) принятие на себя риска превышения стоимости затрат на выполнение указанных в настоящем пункте обязательств над стоимостью используемого федерального недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения;
и) обеспечение соответствия стоимости используемого федерального недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения (с учетом переоценки его рыночной стоимости на момент получения разрешения на строительство), стоимости фактических затрат инвестора на выполнение обязательств, указанных в настоящем пункте.
В случае, если фактические затраты Инвестора будут меньше стоимости используемого федерального недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения (с учетом переоценки его рыночной стоимости на момент получения разрешения на строительство), указанная разница направляется Инвестором на увеличение финансирования обязательств Инвестора, указанных в настоящем пункте распоряжения;
к) ежеквартальное представление в правительство Санкт-Петербурга сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных объектов в эксплуатацию.
7. Улучшения недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в виде реконструкции и технического перевооружения, затраты по перебазированию и организации деятельности ФГУП "РНЦ "Прикладная химия", осуществленные Инвестором в порядке пункта 6 настоящего распоряжения, а также недвижимое имущество, подлежащее оформлению в собственность Российской Федерации по итогам исполнения инвестиционного контракта согласно пункту 6 настоящего распоряжения, составляют долю Российской Федерации в реализации инвестиционного проекта, которая не может быть уменьшена.
8. Исключен. - Распоряжение Росимущества от 24.09.2007 N 3195-р.
9. Реализация обязательств Инвестора, предусмотренных подпунктами "в" и "г" пункта 6 настоящего распоряжения, осуществляется в первоочередном порядке с целью обеспечения бесперебойного осуществления ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" его уставной деятельности.
10. Исключен. - Распоряжение Росимущества от 24.09.2007 N 3195-р.
11. Права сторон на объекты недвижимого имущества оформляются по мере выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего распоряжения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
12. Распоряжение Росимущества от 06.10.2006 N 3645-р признать утратившим силу.
13. Отменить распоряжение Росимущества от 30.11.2006 N 4273-р.
14. Отменить распоряжение Минимущества России от 20.11.2003 N 6560-р.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на Управление имущества организаций науки и социальной сферы.
Заместитель Руководителя
Ю.М.МЕДВЕДЕВ