МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 июня 2000 г. N 110-р
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ В Г. МОСКВЕ
В целях повышения эффективности использования государственного имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от передачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве:
1. Департаменту недвижимого имущества (Матвеев Д.В.), Департаменту государственного имущества ВПК и военного имущества (Науменко В.П.), Управлению материально - технического обеспечения и хозяйственной деятельности (Дудкин В.И.), Территориальному управлению федерального недвижимого имущества по г. Москве Мингосимущества России (Доронин П.А.) при определении величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве:
а) руководствоваться прилагаемым Порядком расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве;
б) применять:
среднюю стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения в г. Москве, которая соответствует базовому размеру стоимости строительства одного квадратного метра, установленному правительством Москвы;
минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 306 (триста шесть) рублей;
границы зон территории г. Москвы и перечень магистралей общегородского значения, установленные правительством Москвы;
распоряжение Мингосимущества России от 14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом";
в) исходить из того, что:
в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими находящихся в федеральной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), договором аренды может предусматриваться зачет в счет арендной платы стоимости производимых ими ремонта или реконструкции в соответствии со сметой на выполнение соответствующих работ;
величина арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными в г. Москве, не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Министра Гусева Н.А.
Первый заместитель Министра
Ю.М.МЕДВЕДЕВ
Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Российской Федерации
от 23.06.2000 N 110-р
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ),
РАСПОЛОЖЕННЫМИ В Г. МОСКВЕ
Адрес арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений) ______ __________________________________________________________________ Полное наименование и юридический адрес организации (владельца), которой арендуемые нежилые помещения (здания, сооружения) принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления __________________________________________________________________ Реестровый номер владельца в реестре федерального имущества __ __________________________________________________________________ Полное наименование арендатора _______________________________ __________________________________________________________________ код ОКПО арендатора __________________________________________ код ОКОНХ арендатора _________________________________________ Адрес арендатора _____________________________________________ __________________________________________________________________ Расчетный счет арендатора ____________________________________ __________________________________________________________________ Площадь нежилых помещений (зданий, сооружений) (S) ___________ подвалы ____________________________________________ кв. м цокольный этаж _____________________________________ кв. м наземная часть _____________________________________ кв. м чердак (мансарда) __________________________________ кв. м Средняя стоимость строительства 1 кв. м нежилого помещения в г. Москве (Сс) _________________________________________ руб. Минимальная ставка годовой арендной платы ___________ руб.1. Коэффициент пригодности (Кпр) _____________________________
Кпр = (100% - % износа) / 100%
2. Коэффициент качества строительного материала (Км) _________
- кирпич - 1,5
- железобетон, прочие - 1,0
- смешанные (деревянно - кирп.) - 0,8
- дерево - 0,6
3. Коэффициент типа здания (Кт) _________________________
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
- прочие - 1,0
4. Коэффициент зоны территории г. Москвы (Кз) ________________
- зона 1а - 2,0 зона 3 - 1,2 - зона 1б - 1,7 зона 4 - 1,0 - зона 2 - 1,5 зона 5 - 0,85. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _______________________
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
Ктд = 3,0
- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд = 2,4
- организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой (кроме организаций, для которых Ктд = 3,0), лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, аудиторскую и рекламную деятельность, биржи;
- центры и бюро, осуществляющие информационно - вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую деятельность;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- страховые компании;
- организации, осуществляющие инжиниринг;
Ктд = 2,0
- гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд = 1,8
- организации, осуществляющие маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также оказывающие посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);
- сыскные и охранные бюро;
- предприятия оптовой торговли;
- художественные салоны и выставочные залы, в том числе ведущие реализацию;
- рестораны, бары;
- бани и сауны;
- парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";
- залы игровых автоматов, дискотеки;
- автосервис;
Ктд = 1,5
- закусочные системы быстрого питания (типа "Макдональдс"), пиццерии;
- склады, базы, терминалы временного таможенного хранения;
- информационные агентства, видео- и аудиостудии;
- кафе;
- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;
Ктд = 1,4
- телефонные станции, почтовые организации, телеграфы, телефонные узлы и станции;
- предприятия розничной торговли;
- экскурсионные и туристические бюро;
Ктд = 1,2
- автошколы;
- негосударственные строительные организации;
- негосударственные лечебницы, клиники, медкабинеты;
- кулинарии, столовые;
- научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно - конструкторские разработки;
- конторы вторсырья, пищевых отходов;
- транспортные организации;
- организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4 или 1,0);
Ктд = 1,0
- цирки, театры;
- государственные лечебницы, клиники, медкабинеты < * > ;
- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее образование;
- государственные строительные организации < * > ;
- спортклубы, спортзалы;
- государственные унитарные предприятия, в том числе дочерние < * > ;
< * > В случае, если имущество не предоставлено организации в соответствии с действующим законодательством на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или в безвозмездное пользование.
- опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
- киностудии;
- предприятия народных художественных промыслов;
Ктд = 0,9
- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;
- ветклиники;
- фабрики - кухни;
Ктд = 0,8
- группы дошкольного воспитания;
- общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды.
Для иных организаций Ктд = 1,0.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _____________
Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4
6.1. Расположение помещения __________________________________
- в отдельно стоящем здании - 0,54;
- в надземной встроенно - пристроенной части - 0,49;
- на чердаке (мансарде) - 0,26;
- в цокольном этаже - 0,22;
- в подвале - 0,19.
6.2. Степень технического обустройства _______________________
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10.
6.3. Высота потолков в арендуемом помещении (в случае, если арендуется несколько помещений, - средняя по указанным помещениям, а если арендуется здание в целом - средняя в здании) _____________
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6.4. Удобство коммерческого использования ____________________
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м или в пределах бульварного кольца - 0,54;
- выход на общегородские магистрали или в пределах садового кольца - 0,32;
- выход на прочие транспортные магистрали или отсутствие выхода на транспортные магистрали - 0,19.
7. Коэффициент типа организации (Кто) _______________________
- для некоммерческих организаций - в размере 0,075;
- для малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 75 процентов общего объема реализуемых ими товаров и услуг, - в размере 0,1;
- для иных организаций - в размере 0,125.
Размер арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = Сс х Кпр х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кто х S
Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) __________ руб./кв. м
Годовая арендная плата (Ап) ___________________________ рублей
Сумма ежемесячных платежей ____________________________ рублей