ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 октября 1995 г. N 1480-р
Во исполнение положений статьи 298 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, запрещающей учреждениям осуществление прав по отчуждению и распоряжению иными способами закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом, а также на основании Постановлений Правительства Российской Федерации от 17.12.93 N 1299 и от 10.02.94 N 96 и в дополнение к распоряжению Госкомимущества России от 02.02.94 N 240-р:
1. Утвердить новую редакцию Типового договора аренды государственного имущества морских портов согласно Приложению.
2. Установить, что Типовой договор аренды, утвержденный настоящим распоряжением, представляет собой трехсторонний договор, заключаемый соответствующим комитетом по управлению имуществом, наделенным правами территориального агентства Госкомимущества России, морской администрацией порта, хозяйствующим субъектом-арендатором. При этом арендодателем от имени собственника передаваемого в аренду государственного имущества выступает исключительно соответствующий комитет по управлению имуществом, наделенный правами территориального агентства Госкомимущества России, а балансодержателем - морская администрация порта.
3. Комитетам по управлению имуществом, наделенным правами территориального агентства Госкомимущества России:
- применять Типовой договор аренды, утвержденный согласно п. 1 настоящего распоряжения, при передаче в аренду организациям и хозяйствующим субъектам государственного имущества, закрепленного за морскими администрациями портов на праве оперативного управления;
- переоформить заключенные ранее морскими администрациями портов договоры аренды государственного имущества морских портов, находящегося у морских администраций в оперативном управлении, используя в этих целях Типовой договор аренды, утвержденный согласно п. 1 настоящего распоряжения;
- устанавливать срок действия договоров аренды государственного имущества морских портов равным сроку, необходимому для исполнения работ по ремонту, восстановлению и реконструкции объектов арендованного имущества, производимых в соответствии с п. 2.2.5 Типового договора аренды, утвержденного настоящим распоряжением, и возмещения арендатором всех затрат, понесенных им при осуществлении данных работ.
Вр.и.о. Председателя
Госкомимущества России
А.Р.КОХ
Приложение
к распоряжению
Госкомимущества России
от 12 октября 1995 г. N 1480-р
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА МОРСКИХ ПОРТОВ
_____________________________ "___" __________ 199_ г. (место расположения Комитета) Арендодателем от имени собственника передаваемого в аренду государственного имущества выступает Комитет по управлению имуществом _______________________________________________________ (наименование) (именуемый в дальнейшем "Комитет") в лице _______________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании Положения. Балансодержателем передаваемого в аренду государственного имущества выступает государственное учреждение - Морская администрация порта _________________ (именуемая в дальнейшем (наименование) "Балансодержатель") в лице руководителя _________________________, (Ф.И.О.) действующего на основании Устава (Положения). Арендатором выступает ________________________________________ (наименование арендатора) (именуется в дальнейшем "Арендатор") в лице ______________________ __________________________, действующего на основании Устава. (должность, Ф.И.О.)Стороны договорились о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Комитет и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество, находящееся в собственности Российской Федерации. Передача данного имущества осуществляется согласно пообъектному перечню, прилагаемому к настоящему договору (Приложение 1), для использования в целях: __________________________________________________________________ (указать характер использования в целом и пообъектно) Одновременно Арендатору передается акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений (Приложение 2). 1.2. Срок действия договора устанавливается с "___" __________ 199__ г. по "___" ____________ 199__ г.1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
1.6. Собственностью Арендатора являются только отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет и с письменного разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем, за исключением отделимых улучшений, произведенных в соответствии с п. 2.2.5 настоящего договора.
Все остальные улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет или за счет Комитета (Балансодержателя), являются государственной собственностью Российской Федерации. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды.
1.7. В случае утраты или повреждения арендованного имущества, происшедшего по вине Арендатора, Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю причиненные Арендатором убытки, включая упущенную выгоду.
1.8. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету арендную плату, недовнесенную Арендатором за данное имущество.
1.10. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящему договору, осуществляет Балансодержатель.
1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Государственным арбитражем или судом в соответствии с их компетенцией.
1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В течение ______ дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1, по приемосдаточному акту, экземпляр которого представляется в Комитет.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.
2.2.3. Осуществлять техническую эксплуатацию гидротехнических сооружений в соответствии с Положением об организации технического контроля гидротехнических сооружений морского транспорта и Руководством по техническому контролю гидротехнических сооружений морского транспорта и другими документами, заменяющими их.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем.
2.2.5. Осуществлять в соответствии с планом-графиком (Приложение 3) за счет собственных средств работы по ремонту, восстановлению и реконструкции объектов арендованного имущества. Общая стоимость всех работ по плану-графику на дату подписания договора составляет ____________ (____________) рублей.
Фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика при их непосредственном выполнении устанавливается с учетом инфляционных процессов.
2.2.6. Ежемесячно представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
2.2.7. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в залог или субаренду (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.2.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за три месяца о предстоящем возвращении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его завершении и сдать имущество Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Сдача имущества производится при участии представителей Комитета, Балансодержателя и Арендатора.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для объектов имущества.
2.2.10. За три месяца до истечения срока аренды представить Комитету и Балансодержателю письменное уведомление о намерении заключить новый договор аренды на арендуемое имущество на условиях, предварительно согласованных с Комитетом и Балансодержателем. В случае не представления указанного уведомления Арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на заключение нового договора аренды на имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2.3. Комитет не вправе отдавать в залог или иным образом обременять переданное Арендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает права Арендатора по настоящему договору.
2.4. Комитет и Балансодержатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в федеральный бюджет на раздел 12 "Прочие налоги, сборы и другие поступления", параграф 51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества".
3.2. Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.
3.3. Величина арендной платы составляет __________ (_________) рублей в год за указанное в п. 1.1 имущество (размер арендной платы устанавливается по взаимному соглашению сторон с учетом арендного процента и затрат Балансодержателя, связанных с содержанием арендованного имущества).
3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, или в связи с инфляционными процессами на сумму прямо пропорциональную проценту инфляции, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.5. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договором имущества по отдельному договору.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За не представление Арендатору имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в согласованный сторонами в п. 2.1.1 настоящего договора срок по вине Балансодержателя, Балансодержатель уплачивает пени в размере _________% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по _______% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в федеральный бюджет.
4.2.2. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений.
5. Изменение, расторжение и прекращение договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев и невыполнении п. 2.2.6 настоящего договора, а также при неисполнении п. 2.2.5 настоящего договора Комитет расторгает настоящий договор в одностороннем порядке.
5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 1.2 настоящего договора.
5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств и при соблюдении условий п. 2.2.10 настоящего договора по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение нового договора на аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
6. Иные условия
6.1. Расходы Арендатора на поддержание арендованного имущества в надлежащем состоянии не являются основанием для снижения арендной платы.
6.2. Все изменения (улучшения) в арендованном имуществе, а также дополнения (в виде отдельных улучшений) к нему, произведенные в процессе выполнения п. 2.2.5 настоящего договора, являются собственностью Российской Федерации.
6.3. Ликвидация или реорганизация Комитета или Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.4. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с его условиями и законодательством Российской Федерации.
6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Приложения 1, 2 и 3 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
6.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
К договору прилагаются:
1. Пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества.
2. Акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений.
3. План-график работ по ремонту, восстановлению и реконструкции объектов арендованного имущества.
4. Расчет арендной платы.
Подписи сторон:
Комитет Арендатор ________________________ ________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) Юридический адрес: Юридический адрес: ________________________ ________________________ Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: ________________________ ________________________ Балансодержатель ________________________ (должность, Ф.И.О.) Юридический адрес: ________________________ Банковские реквизиты: ________________________Приложение 1
к Типовому договору аренды
государственного имущества
морских портов
ПООБЪЕКТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
┌───┬────────────┬────────┬────────┬───────┬────────┬────────────┐ │ N │Наименование│Балансо-│Остаточ-│Начало,│Арендная│Обязательные│ │п/п│ объектов │вая сто-│ная сто-│оконча-│плата, │условия │ │ │ │имость, │имость, │ ние │ тыс. │эксплуатации│ │ │ │ тыс. │ тыс. │аренды │ руб. │арендованно-│ │ │ │ руб. │ руб. │ │ │го имущества│ ├───┼────────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────────┤ │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────┼────────┼────────┼───────┼────────┼────────────┤ │ │ │ │ │ │ │ │ └───┴────────────┴────────┴────────┴───────┴────────┴────────────┘ Примечание. ______________________________________________________ Комитет Арендатор ______________________ ______________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) Балансодержатель ______________________ (должность, Ф.И.О.)Приложение 2
к Типовому договору аренды
государственного имущества
морских портов
Утверждаю Директор Союзморниипроекта ___________________ (Ф.И.О.) "___" ___________ 199__ г. АКТ ПРОВЕРКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ГИДРОТЕХНИЧЕСКОГО СООРУЖЕНИЯ Морская администрация порта ___________ "____" _________ 199_ г. Гидротехническое сооружение___________________________________ (наименование) Нами, специалистами Службы технического контроля Союзморниипроекта (Организация-контролер, государственная лицензия ФЛЦ N 000030 на выполнение технического контроля сооружений) _____________________ _________________________________________________________________, (Ф.И.О.) действующими на основании задания Департамента морского транспорта Минтранса России от 20 января 1994 г., произведена проверка технического состояния и техдокументации вышеуказанного гидротехнического сооружения (далее сооружения), закрепленного за Морской администрацией __________________ порта, в чем составлен настоящий акт. Установлено следующее: 1. Общая характеристика сооружения 1.1. Назначение сооружения ___________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.2. Длина сооружения ________________________________________ 1.3. Отметка дна относительно "О" порта проектная ____________ 1.4. Отметка кордона относительно "О" порта проектная ________ __________________________________________________________________ 1.5. Тип конструкции, проектные нагрузки _____________________ __________________________________________________________________ 1.6. Год постройки, строительная организация (генподрядчик), проектная организация (генпроектировщик)__________________________ 1.7. Год последней реконструкции, восстановления или капитального ремонта, строительная организация (генподрядчик), проектная организация (генпроектировщик) _________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.8. Класс сооружения по назначению (по СНиП 2.06.01-86)______ __________________________________________________________________ 1.9. Первоначальная стоимость _______________________тыс. руб. 1.10. Первоначальная стоимость ______________________тыс. руб. 1.11. Процент амортизационного износа ______________________%. 1.12. Перечень основного технологического оборудования в прикордонной зоне ________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Результаты проверки ведения технической документации сооружений в соответствии с требованиями РД 31.35.10-86, перечень несоответствий. 2.1. Переписка по вопросам технической эксплуатации сооружения __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.2. Паспорт сооружения ______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.3. Журналы технического надзора за состоянием и режимом эксплуатации сооружения (перечень воздействий, превышающих нормативные нагрузки) ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.4. Отчеты о периодических технических осмотрах сооружения (перечень выявленных дефектов) ___________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.5. Отчеты о контрольно-инспекторских обследованиях сооружения (перечень дефектов, выявленных при последнем обследовании) ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.6. Справочник допускаемых нагрузок на причал _______________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.7. Проектная документация __________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.8. Исполнительная документация, акты приемки и ввода сооружения в эксплуатацию ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.9. Согласно имеющимся документам ___________________________ __________________________________________________________________ приняты следующие меры по устранению дефектов, выявленных при последнем контрольно-инспекторском обследовании __________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. Проверка и экспертная оценка технического состояния сооружения 3.1. Верхнее строение (тип конструкции, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.2. Покрытие территории (тип, обнаруженные критические дефекты, износ %) ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.3. Прикордонные крановые пути (тип, обнаруженные критические дефекты, износ %) ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.4. Прикордонные железнодорожные пути (тип, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.5. Отбойные устройства (тип, количество, шаг, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.6. Швартовые тумбы (тип, количество, шаг, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Заключение о годности сооружения к эксплуатации 4.1. Физический износ сооружения в целом по экспертной оценке составляет ____________%. 4.2. Сооружение признано (не признано) годным к эксплуатации с последующим плановым освидетельствованием в 199_ г. 5. Рекомендации по технической эксплуатации сооружения на основании оценки его технического состояния и проверки техдокументации. 5.1. В целях обеспечения сохранности сооружения и его содержания в надлежащем техническом состоянии рекомендуется выполнение следующих мероприятий: ________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5.2. До выполнения вышеуказанных мероприятий рекомендуется следующий режим эксплуатации сооружения __________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5.3. По форме ведения технической документации следует _______ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Настоящий акт является основанием для органа Госнадзора (Морской администрации порта) разрешать эксплуатацию сооружения в период до его планового освидетельствования в 199__ г. при условии выполнения вышеуказанных рекомендаций. Акт составлен _______________________ _______________________ (подпись) (Ф.И.О.)Приложение 3
к Типовому договору аренды
государственного имущества
морских портов
ПЛАН-ГРАФИК
РАБОТ ПО РЕМОНТУ, ВОССТАНОВЛЕНИЮ И РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
┌───┬───────────┬────────┬──────┬──────────┬──────────┬──────────┐ │ N │Наименова- │Балансо-│Вид │Сроки │Стоимость │ Новая │ │п/п│ние объек- │вая сто-│прово-│проводи- │проводи- │балансовая│ │ │тов │имость, │димых │мых работ │мых работ,│стоимость,│ │ │ │тыс. │работ │(начало - │тыс. руб. │тыс. руб. │ │ │ │руб. │ │окончание)│ │ │ ├───┼───────────┼────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤ │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼───────────┼────────┼──────┼──────────┼──────────┼──────────┤ │ │ │ │ │ │ │ │ └───┴───────────┴────────┴──────┴──────────┴──────────┴──────────┘Примечания. 1. Общая стоимость всех работ по плану-графику на дату подписания договора составляет ______________ (__________) рублей.
2. Фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика при их непосредственном выполнении устанавливается с учетом инфляционных процессов на сумму прямо пропорциональную проценту инфляции.
3. В случае изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика может быть пересмотрена по требованию одной из сторон.
Комитет Арендатор ______________________ ______________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) Балансодержатель ______________________ (должность, Ф.И.О.)