ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 февраля 1994 г. N 240-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ О МОРСКОЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ПОРТА И ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ИМУЩЕСТВА МОРСКИХ ПОРТОВ
В соответствии с Постановлением Совета Министров Правительства Российской Федерации от 17.12.93 N 1299:
1. Утвердить Типовое положение о морской администрации порта (Приложение 1) и Типовой договор аренды имущества морских портов (Приложение 2).
2. Рекомендовать применение данных документов при учреждении морских администраций портов, относящихся к объектам государственной собственности субъектов в составе Российской Федерации, а также объектам муниципальной собственности.
Первый заместитель
Председателя
П.П.МОСТОВОЙ
Приложение 1
Утверждаю
Первый заместитель
Председателя Госкомимущества
Российской Федерации
П.П.МОСТОВОЙ
13 января 1994 года
(Распоряжение Госкомимущества РФ
от 2 февраля 1994 г. N 240-р)
Министр транспорта
Российской Федерации
В.Б.ЕФИМОВ
13 января 1994 года
(Приказ Минтранса РФ
от 3 февраля 1994 г. N 7)
ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О МОРСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ ПОРТА
Утратило силу. - Распоряжение Госкомимущества РФ
от 30.05.1997 N 417-р
Приложение 2
Утверждаю
Первый заместитель
Председателя Госкомимущества
Российской Федерации
П.П.МОСТОВОЙ
13 января 1994 года
(распоряжение Госкомимущества РФ
от 2 февраля 1994 г. N 240-р)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА МОРСКИХ ПОРТОВ,
НЕ ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ
1. Предмет Договора
Статья 1
1. Государственное учреждение Морская администрация порта (наименование), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице (Ф.И.О. руководителя), действуя от Российской Федерации по поручению Комитета по управлению имуществом (наименование) с одной стороны, и предприятие (наименование), именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице (Ф.И.О. руководителя) с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Арендодатель сдает в аренду Арендатору за плату в целях осуществления предпринимательской деятельности по обслуживанию судов и переработке грузов имущество с остаточной стоимостью _______ руб. по состоянию на __________.
2. Пообъектный перечень имущества, передаваемого в аренду (Приложение 1), а также акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений (Приложение 2) являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности Сторон
Статья 2
1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, позволяющем Арендатору пользоваться им в соответствии с его назначением.
Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за скрытые недостатки арендованного имущества, не обнаруженные в момент заключения настоящего Договора.
2. Арендодатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.
3. Арендодатель осуществляет контроль за эффективностью использования государственного имущества, передаваемого в аренду.
4. Арендодатель осуществляет содержание и приращение имущества, передаваемого в аренду, его страхование, уплачивает налоги на имущество, землю, а также иные налоги < * > .
< * > По взаимному согласию Сторон данные обязанности Арендодателя полностью либо частично могут быть переданы Арендатору с отражением в статье 3 настоящего Договора.
Статья 3
1. Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и условиями, определенными настоящим Договором, и своевременно вносить арендную плату.
2. Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию гидротехнических сооружений в соответствии с Положением об организации технического контроля гидротехнических сооружений морского транспорта и Руководством по техническому контролю гидротехнических сооружений морского транспорта и другими документами, заменяющими их.
3. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил от Арендодателя с учетом нормального износа.
4. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в случае утраты или повреждения арендованного имущества, происшедшего по его вине, и обязан возместить Арендодателю причиненные в результате этого убытки, включая упущенную выгоду.
5. Арендатор обязуется эффективно использовать государственное имущество, передаваемое ему в аренду (перечисляются конкретные условия использования имущества, в том числе обязательства Арендатора о поддержке минимального допустимого уровня гарантированного объема работ (указывается), установлению конкурентоспособных цен на продукцию и услуги, повышению производительности труда, вложения инвестиций в развитие производства).
Статья 4
Арендатор вправе, не нарушая условий настоящего Договора, по согласованию с Арендодателем сдавать арендованное имущество в субаренду исключительно предприятиям, обеспечивающим переработку грузов и обслуживания судов.
Статья 5
1. Имущество, передаваемое в аренду, является государственной собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении Арендодателя. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
Арендодатель осуществляет в отношении этого имущества правомочия собственника в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, является его собственностью.
2. Собственностью Арендатора являются произведенные им за свой счет отделимые улучшения арендованного имущества.
Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет, являются государственной собственностью Российской Федерации. Если такие неотделимые улучшения были произведены Арендатором с согласия Арендодателя, он имеет право после прекращения действия настоящего Договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Все улучшения имущества, осуществляемые в период действия настоящего Договора за счет средств Арендодателя, являются государственной собственностью Российской Федерации и используются Арендатором на условиях настоящего Договора.
Статья 6
1. Арендодатель не вправе отдавать в залог или иным образом обременять переданное Арендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает права Арендатора по настоящему Договору.
2. Передача права оперативного управления на арендованное имущество от Арендодателя третьему лицу не должна затрагивать прав Арендатора по настоящему Договору.
3. Арендная плата
Статья 7
Размер арендной платы устанавливается по взаимному соглашению Сторон, включая амортизационные отчисления < * > , затраты на страхование < * > , сумму налогов на имущество, землю и иные налоги < * > , арендный процент, и составляет _________.
< * > Включается в случае возложения на Арендодателя обязательств в соответствии с п. 4 ст. 2 настоящего Договора.
Статья 8
1. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи.
2. Перечисление арендных платежей на расчетный счет Арендодателя производится ежеквартально равными долями (не позднее 1 числа второго месяца следующего квартала).
3. За просрочку платежей Арендатор уплачивает пени в размере ________ процентов от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон с учетом индексации цен на арендованное имущество.
4. Заключительные положения
Статья 9
Все споры, вытекающие из настоящего Договора, если Сторонам не удается достичь мирового соглашения, подлежат рассмотрению арбитражным судом или судом в соответствии с их подведомственностью.
Статья 10
Прекращение настоящего Договора допускается:
по соглашению Сторон;
по истечении срока действия настоящего Договора;
в случае ликвидации Арендатора;
в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
По требованию одной из Сторон, в случае нарушения другой Стороной условий настоящего Договора, он может быть расторгнут по решению арбитражного суда.
Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению Сторон. Ликвидация или реорганизация предприятия Арендодателя, а также переход права собственности на арендованное имущество третьему лицу не является основанием для прекращения, расторжения или изменения условий настоящего Договора.
Статья 11
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении или изменении Договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. При продлении Договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон. О прекращении данного Договора и всех его изменениях Стороны уведомляют друг друга в сроки _________________.
Статья 12
За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с его условиями и законодательством Российской Федерации.
Статья 13
1. В случае изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего арендные отношения в сторону ухудшения положения Арендатора по настоящему Договору, применяются положения настоящего Договора, если иное не установлено законами Российской Федерации.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
5. Срок действия Договора и юридические адреса Сторон
1. Срок действия Договора начало "__" _________ 199_ г. окончание "__" _________ 199_ г. 2. Адреса и расчетные счета Сторон Арендодателя __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (почтовый и телеграфный индекс и адрес арендодателя и банка) __________________________________________________________________ (счет) Арендатора _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (почтовый и телеграфный индекс и адрес арендатора и банка) __________________________________________________________________ (счет) Арендодатель АрендаторПриложение 1
к Типовому договору
на сдачу в аренду
государственного имущества
"__" _________ 199_ г.
ПООБЪЕКТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
АРЕНДУЕМОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
УСЛОВИЯ ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИИ, СРОК АРЕНДЫ И РАЗМЕР
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ АО "__________________"
┌───┬────────────┬─────────┬─────────┬───────┬──────┬────────────┐ │ N │Наименование│Балансо- │Остаточ- │Начало,│Аренд-│Обязательные│ │п/п│ объекта │вая сто- │ная сто- │оконча-│ ная │условия экс-│ │ │ │ имость, │ имость, │ ние │плата,│ плуатации │ │ │ │тыс. руб.│тыс. руб.│аренды │ тыс. │арендованно-│ │ │ │ │ │ │ руб. │го имущества│ ├───┼────────────┼─────────┼─────────┼───────┼──────┼────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ └───┴────────────┴─────────┴─────────┴───────┴──────┴────────────┘ Примечание: Арендодатель АрендаторПриложение 2
к Типовому договору
на сдачу в аренду
государственного имущества
"__"________ 199_ г.
Утверждаю
Директор Союзморниипроекта
_____________ Ф.Г.АРАКЕЛОВ
"__" _____________ 1994 г.
АКТ
ПРОВЕРКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ГИДРОТЕХНИЧЕСКОГО СООРУЖЕНИЯ
___________________ морской торговый порт "__"________ 1994 г. Гидротехническое сооружение __________________________________ __________________________________________________________________ Нами, специалистами Службы технического контроля Союзморниипроекта (организация - контролер, государственная лицензия ФЛЦ N 000030 на выполнение технического контроля сооружений) _____________________________________________________, (Ф.И.О.) действующими на основании задания Департамента морского транспорта Минтранса РФ от 20 января 1994 года, произведена проверка технического состояния и техдокументации вышеуказанного гидротехнического сооружения (далее - сооружения), закрепленного за Морской администрацией _______________ порта, в чем составлен настоящий акт. Установлено следующее: 1. Общая характеристика сооружения 1.1. Назначение сооружения ___________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.2. Длина сооружения ________________________________________ 1.3. Отметка дна относительно "О" порта проектная ____________ 1.4. Отметка кордона относительно "О" порта проектная ________ 1.5. Тип конструкции, проектные нагрузки _____________________ __________________________________________________________________ 1.6. Год постройки, строительная организация (генподрядчик), проектная организация (генпроектировщик) _________________________ 1.7. Год последней реконструкции, восстановления или капитального ремонта, строительная организация (генподрядчик), проектная организация (генпроектировщик) _________________________ __________________________________________________________________ 1.8. Класс сооружения по назначению (по СНиП 2.06.01-86) _____ 1.9. Первоначальная стоимость ______________________ тыс. руб. 1.10. Первоначальная стоимость _____________________ тыс. руб. 1.11. Процент амортизационного износа ____%. 1.12. Перечень основного технологического оборудования в прикордонной зоне ________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. Результаты проверки ведения технической документации сооружения в соответствии с требованиями РД 31.35.10-86, перечень несоответствий. 2.1. Переписка по вопросам технической эксплуатации сооружения __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.2. Паспорт сооружения ______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.3. Журналы технического надзора за состоянием и режимом эксплуатации сооружения (перечень воздействий, превышающих нормативные нагрузки) ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.4. Отчеты о периодических технических осмотрах сооружения (перечень выявленных дефектов) ___________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.5. Отчеты о контрольно-инспекторских обследованиях сооружения (перечень дефектов, выявленных при последнем обследовании) ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.6. Справочник допускаемых выгрузок на причал _______________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.7. Проектная документация __________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.8. Исполнительная документация, акты приемки и ввода сооружения в эксплуатацию ________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.9. Согласно имеющимся документам ___________________________ __________________________________________________________________ приняты следующие меры по устранению дефектов, выявленных при последнем контрольно-инспекторском обследовании __________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. Проверка и экспертная оценка технического состояния сооружения. 3.1. Верхнее строение (тип конструкции, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.2. Покрытие территории (тип, обнаруженные критические дефекты, износ %) ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.3. Прикордонные крановые пути (тип, обнаруженные критические дефекты, износ %) ________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.4. Прикордонные железнодорожные пути (тип, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.5. Отбойные устройства (тип, количество, шаг, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.6. Швартовые тумбы (тип, количество, шаг, обнаруженные критические дефекты, износ %) ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Заключение о годности сооружения к эксплуатации. 4.1. Физический износ сооружения в целом по экспертной оценке составляет ___%. 4.2. Сооружение признано (не признано) годным к эксплуатации с последующим плановым освидетельствованием в 199_ г. 5. Рекомендации по технической эксплуатации сооружения на основании оценки его технического состояния и проверки техдокументации. 5.1. В целях обеспечения сохранности сооружения и его содержания в надлежащем техническом состоянии рекомендуется выполнение следующих мероприятий: ________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5.2. До выполнения вышеуказанных мероприятий рекомендуется следующий режим эксплуатации сооружения __________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5.3. По форме ведения технической документации следует _______ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Настоящий акт является основанием для органа госнадзора (Морской администрации порта) разрешать эксплуатацию сооружения в период до его планового освидетельствования в 199_ г. при условии выполнения вышеуказанных рекомендаций. Акт составлен _______________ ______________ (подпись) (Ф.И.О.)