ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2021 г. N 304-ЭС21-2074
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стоун" (г. Новосибирск) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2020, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.11.2020 по делу N А45-20740/2019,
установил:
Мэрия города Новосибирска (далее - Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Стоун" (далее - общество "Стоун") со следующими исковыми требованиями:
- признать недействительным договор от 22.05.2014 N 14376 купли-продажи земельного участка, заключенный между Мэрией и обществом с ограниченной ответственностью "АРС-Капитал" (далее - общество "АРС-Капитал");
- истребовать из чужого незаконного владения общества "Стоун" земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24;
- указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности общества "Стоун" на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Стар Текс Н" (далее - общество "Стар Текс Н"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Кедр" (далее - общество "Кедр").
Арбитражный суд Новосибирской области решением от 21.01.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.11.2020, прекратил производство по делу в части требования о признании недействительным договора от 22.05.2014 N 14376 купли-продажи земельного участка; истребовал из чужого незаконного владения общества "Стоун" земельный участок с кадастровым номером 54:35:014345:24 и указал, что решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности общества "Стоун" на указанный земельный участок.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество "Стоун", ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
Дело 31.03.2021 истребовано из Арбитражного суда Новосибирской области.
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив материалы дела, доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы общества "Стоун" на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 12, 195, 196, 200, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период (далее - ЗК РФ), разъяснениями, приведенными в пунктах 32, 36, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учтя установленные по делу обстоятельства пришли к выводу о наличии оснований для истребования из чужого незаконного владения общества "Стоун" спорного земельного участок и указали, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр записи о прекращении права собственности общества "Стоун" на указанный земельный участок.
Суды исходили из следующего: спорный земельный участок был предоставлен в 2012 году аренду обществу "Стар Текс Н" для строительства общественного здания административного назначения; общество "Стар Текс Н" на основании деклараций об объектах недвижимого имущества 13.03.2014 зарегистрировало право собственности на два нежилых здания площадью 236 кв. м и 158 кв. м, расположенных на указанном земельном участке, а 20.03.2014 подписало договор купли-продажи этих объектов с обществом "АРС-Капитал", которое зарегистрировав право собственности на них, обратилось в Мэрию с заявлением о выкупе земельного участка; основанием для заключения договора от 22.05.2014 купли-продажи спорного земельного участка послужили представленные обществом "АРС-Капитал" документы, подтверждающие наличие у него права собственности на здания, расположенные на данном земельном участке; после заключения договора купли-продажи от 22.05.2014 и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению общества "АРС-Капитал" объекты недвижимости сняты с кадастрового учета; согласно акту обследования участка на нем отсутствуют какие-либо объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства; ни ответчик, ни третье лицо, которому участок был предоставлен в аренду для строительства общественного здания административного назначения, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представили доказательств, подтверждающих, что на момент заключения спорного договора купли-продажи на земельном участке находились объекты недвижимости, равно как и доказательств, подтверждающих получение разрешительной документации на возведение данных объектов; поскольку на спорном земельном участке отсутствовали объекты недвижимости, у общества "АРС-Капитал" не имелось предусмотренного статьей 36 ЗК РФ (действовавшей в спорный период) права на приватизацию публичного участка, не занятого объектами недвижимости, и по льготной цене; ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как он был осведомлен об обстоятельствах отчуждения данного имущества, поскольку генеральным директором общества "Стар Текс Н", первоначального арендатора участка, и генеральным директором общества "Кедр", в фактическом владении которого на основании договора аренды находится данный земельный участок, является одно лицо, а представитель ответчика (общества "Стоун") в суде первой инстанции являлся генеральным директором общества "АРС-Капитал"; Мэрия, обратившись в суд в мае 2019 года, не пропустила срок исковой давности, поскольку о нарушении права узнала только в январе 2018 года.
Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
В связи с завершением производства по кассационной жалобе подлежит отмене приостановление исполнения решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2020 по делу N А45-20740/2019, принятое определением от 09.04.2021.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью "Стоун" в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.01.2020 по делу N А45-20740/2019.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА