ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 февраля 2005 г. N 124-р
О ВОВЛЕЧЕНИИ В ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОБОРОТ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА ВОЕННОГО ГОРОДКА N 8, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД, ПРОСПЕКТ ГАГАРИНА, ВЛАДЕНИЕ 60
В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом" и на основании обращения Минобороны России от 24 июня 2004 г. N 156/1/2/1680:
1. Согласиться с предложением Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Минобороны России, согласованного с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство жилого комплекса по индивидуальному проекту (далее - объект) общей площадью не менее 67390 кв. метров (общей площадью квартир не менее 53912,1 кв. метров) на земельном участке площадью 11,37 га (кадастровый номер 52:18:07 01 87:0008), имеющем адресные ориентиры: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, владение 60, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Минобороны России, со сносом 29 зданий и сооружений имущественного комплекса Минобороны России согласно приложению (не приводится) к настоящему распоряжению, закрепленных на праве оперативного управления за Нижегородской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Минобороны России. Рыночная стоимость имущественного комплекса и земельного участка на дату оценки согласно отчету N 09-04/04-ПА составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 4094000 (четыре миллиона девяносто четыре тысячи) долларов США.
2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:
а) инвестор осуществляет строительство объекта общей площадью не менее 67390 кв. метров (общей площадью квартир не менее 53912 кв. метров), указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, осуществляет снос зданий и сооружений имущественного комплекса Минобороны России суммарной общей площадью 39410 кв. метров, за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что общий объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 32662305 (тридцать два миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи триста пять) долларов США.
По окончании строительства объекта инвестор передает установленным порядком для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой, не менее 15% от общей площади квартир (не менее 8087 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 9029532 (девять миллионов двадцать девять тысяч пятьсот тридцать два) доллара США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основанием для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;
б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца 1-ого полугодия 2007 года;
в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи инвестором готовых квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Нижнего Новгорода, с учетом требований подпункта "а" пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;
г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределение долей в возведенном объекте и акты досрочного приема-передачи приобретенных инвестором и переданных заказчику квартир вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;
д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, а также согласование актов о реализации инвестиционного контракта и распределение имущественных прав на возведенный объект, осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;
ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей жилой площади объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в пропорциях, установленных подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения;
з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию;
и) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
к) обязательства заказчика совместно с инвестором обеспечить:
получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами;
подготовку документов для проведения работ по отводу и установлению границ земельного участка в натуре (на местности) и его государственному кадастровому учету, согласование и утверждение границ застройки участка путем образования земельного участка площадью 11,37 га под жилую застройку установленным порядком.
3. Организатором проведения инвестиционного конкурса является Нижегородская квартирно-эксплуатационной часть Московского военного округа Минобороны России.
4. Конкурсная комиссия формируется распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по предложениям Управления имущества силовых ведомств и судебных органов и Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Минобороны России.
5. Определить, что основным критерием признания победителя в конкурсе является предложение инвестора о предоставлении в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России, большего количества общей площади квартир с учетом требований пункта 2 настоящего распоряжения.
6. Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Минобороны России:
в течение десяти дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии подписать с инвестором инвестиционный контракт;
в течение десяти дней с даты подписания инвестиционного контракта представить указанный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
в месячный срок с даты согласования инвестиционного контракта представить на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акты на списание зданий и сооружений, подлежащих сносу;
по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать право собственности Российской Федерации на часть объекта, переданного инвестором в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения и условиями, оговоренными инвестиционным контрактом;
после выполнения условий инвестиционного контракта в трех месячный срок представить на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натуральных обмеров) и распределении имущественных прав в возведенном объекте.
7. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой, в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения, оформляется актом досрочного приема-передачи квартир.
8. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Заместитель Руководителя
С.В.СЫСОЕВ