ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 марта 2006 г. N 375-р
О ВОВЛЕЧЕНИИ В ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОБОРОТ ФЕДЕРАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, УЛ. САНАТОРНАЯ
В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом" и на основании обращения Министерства внутренних дел Российской Федерации от 8 декабря 2005 г. N 22/3-2856:
1. Согласиться с предложением Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее - заказчик) осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство жилого дома, предусматривающего реконструкцию существующего объекта незавершенного строительства (далее - объект), находящегося в оперативном управлении Министерства внутренних дел Российской Федерации, имеющего адресные ориентиры: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная, общей площадью не более 8124 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 7332 кв. метров) на земельном участке площадью 0,6700 га (кадастровый номер 23:49:002 002 0003:0064), предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование Министерству внутренних дел Российской Федерации, имеющем адресные ориентиры: г. Сочи, Центральный район, ул. Санаторная.
Рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом НДС на 17 декабря 2005 года согласно отчету N 2709-43/04/1 от 19 декабря 2005 года составляет сумму в рублях, эквивалентную не менее 2649855 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) долларам США.
2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:
а) инвестор осуществляет строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, общей площадью не более 8124 кв. метров (в том числе общей площадью квартир не менее 7332 кв. метров) за счет собственных и/или привлеченных средств. Учесть, что объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 8050701 (восемь миллионов пятьдесят тысяч семьсот один) долларам США. По окончании строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас, не менее 26% от общей площади объекта (не менее 2112 кв. метров), что в денежном выражении составит сумму в рублях, эквивалентную не менее 3005376 (три миллиона пять тысяч триста семьдесят шесть) долларам США. Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, изменение курса доллара США по отношению к российскому рублю не являются основаниями для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации во вновь возведенном объекте;
б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца IV квартала 2008 года;
в) возможность до завершения строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, досрочной передачи в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства внутренних дел Российской Федерации, приобретенных инвестором квартир с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Сочи, с учетом требований подпункта "а" пункта 2 настоящего распоряжения; передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;
г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства внутренних дел Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;
д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении долей на возведенный объект, осуществляются Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
е) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации не может быть уменьшена;
ж) в случае нарушения инвестором условий, установленных подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения в части увеличения площадей возводимого объекта, Росимущество в одностороннем порядке определяет распределение дополнительных площадей в возведенном объекте с учетом его рыночной стоимости;
з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта;
и) полная или частичная переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;
к) заказчик совместно с инвестором обеспечивает:
получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами.
3. В трехмесячный срок с даты издания настоящего распоряжения обеспечить в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение инвестиционного конкурса по выбору инвестора.
4. Организатором проведения инвестиционного конкурса является Министерство внутренних дел Российской Федерации.
5. Конкурсная комиссия формируется распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по предложениям Управления имущества силовых ведомств и судебных органов и Министерства внутренних дел Российской Федерации.
6. Определить, что основным критерием признания победителя в конкурсе является предложение инвестора о предоставлении в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации, большего количества общей площади квартир с учетом требований пункта 2 настоящего распоряжения.
7. Министерству внутренних дел Российской Федерации:
а) в течение десяти дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии подписать с инвестором инвестиционный контракт;
б) в течение десяти дней с даты подписания инвестиционного контракта представить указанный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
в) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натурных обмеров) и распределении долей в возведенном объекте;
г) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 настоящего распоряжения.
8. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.
9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Заместитель Руководителя
С.В.СЫСОЕВ