МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ
ПРИКАЗ
от 8 июня 2010 г. N 214
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ
ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ
ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОКАЗЫВАЮЩИХ ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ
УСЛУГИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В соответствии с п. 5.5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. N 420, и во исполнение Федерального плана статистических работ приказываю:
1. Утвердить прилагаемую единовременную форму федерального статистического наблюдения N 2-услуги (недвижимость) "Сведения об оказании посреднических услуг в сделках с недвижимостью" с указаниями по ее заполнению для отчета за 2009 год.
2. Установить предоставление данных по указанной в п. 1 настоящего Приказа форме федерального статистического наблюдения в адреса и сроки, установленные в этой форме.
Временно исполняющий
обязанности руководителя
А.Л.КЕВЕШ
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ ФЕДЕРАЛЬНОЕ СТАТИСТИЧЕСКОЕ НАБЛЮДЕНИЕ │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТСЯ ПОЛУЧАТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИИ │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Нарушение порядка представления статистической информации, а равно │ │ представление недостоверной статистической информации влечет │ │ ответственность, установленную статьей 13.19 Кодекса Российской │ │ Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, │ │ а также статьей 3 Закона Российской Федерации от 13.05.92 N 2761-1 │ │ "Об ответственности за нарушение порядка представления государственной │ │ статистической отчетности" │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ ВОЗМОЖНО ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ СВЕДЕНИЯ ОБ ОКАЗАНИИ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ │ │ за 2009 г. │ └─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────┬───────────────┐ ┌────────────────────┐ │ Предоставляют: │ Сроки │ │ Форма N 2-услуги │ │ │предоставления │ │ (недвижимость) │ ├─────────────────────────────────┼───────────────┤ └────────────────────┘ │юридические лица (кроме │ 20 октября │ │субъектов малого │ │ Приказ Росстата: │предпринимательства), для │ │ Об утверждении формы │которых посреднические услуги в │ │ от 08.06.2010 N 214 │сделках с недвижимостью являются │ │ О внесении изменений │основным видом деятельности: │ │ (при наличии) │ - территориальному органу │ │ от __________ N ___ │ Росстата в субъекте │ │ от __________ N ___ │ Российской Федерации по │ │ │ установленному им адресу │ │ ┌────────────────────┐ │ │ │ │ Единовременная │ └─────────────────────────────────┴───────────────┘ └────────────────────┘ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Наименование отчитывающейся организации _________________________________│ ├─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Почтовый адрес __________________________________________________________│ ├─────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ Код │ Код │ │ формы ├───────────────┬────────────────────┬──────────────────────────┤ │ по ОКУД │отчитывающейся │ │ │ │ │ организации │ │ │ │ │ по ОКПО │ │ │ ├─────────┼───────────────┼────────────────────┼──────────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├─────────┼───────────────┼────────────────────┼──────────────────────────┤ │ 1609790 │ │ │ │ └─────────┴───────────────┴────────────────────┴──────────────────────────┘ Раздел 1. Основные экономические показатели Коды по ОКЕИ: человек - 792; тысяча рублей - 384 (с одним десятичным знаком) ┌─────────────────────────────────────┬──────────┬───────────┬────────────┐ │ Наименование показателя │ N │ Единица │За отчетный │ │ │ строки │ измерения │ год │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │Средняя численность работников, │ │ │ │ │включая внешних совместителей и │ │ │ │ │работников несписочного состава за │ │ │ │ │год, - всего │ 01 │ человек │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ в том числе средняя численность │ │ │ │ │ профессиональных участников рынка │ │ │ │ │ недвижимости (риэлторов, брокеров, │ │ │ │ │ агентов) за год │ 02 │ человек │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │Выручка от реализации товаров │ │ │ │ │(работ, услуг), за минусом НДС, │ │ │ │ │акцизов и аналогичных обязательных │ │ │ │ │платежей - всего │ 03 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ из нее сумма комиссионных │ │ │ │ │ вознаграждений от посреднической │ │ │ │ │ деятельности в сделках с │ │ │ │ │ недвижимостью │ 04 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │Расходы по оказанию посреднических │ │ │ │ │услуг в сделках с недвижимостью - │ │ │ │ │всего │ 05 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ из них: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ материальные расходы │ 06 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ затраты на оплату труда │ 07 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ арендная плата │ 08 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ расходы по оплате работ и услуг │ │ │ │ │ сторонних организаций │ 09 │ тыс. руб. │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ расходы на рекламу │ 10 │ тыс. руб. │ │ └─────────────────────────────────────┴──────────┴───────────┴────────────┘ Раздел 2. Число завершенных сделок с недвижимостью Код по ОКЕИ: единица - 642 ┌─────────────────────────────────────┬──────────┬───────────┬────────────┐ │ Наименование показателя │ N │ Единица │За отчетный │ │ │ строки │ измерения │ год │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │Число завершенных сделок с │ │ │ │ │недвижимостью - всего (сумма строк │ │ │ │ │12 - 19) │ 11 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ в том числе сделки, в которых │ │ │ │ │объектами выступали: │ │ │ │ │ квартиры (части квартир), комнаты │ 12 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ дома (коттеджи), садовые домики │ │ │ │ │ (дачи) │ 13 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ дома (коттеджи), садовые домики │ │ │ │ │ (дачи) с земельными участками, на │ │ │ │ │ которых они расположены │ 14 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ нежилые здания, сооружения, │ │ │ │ │ помещения │ 15 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ нежилые здания, сооружения, │ │ │ │ │ помещения с земельными участками, │ │ │ │ │ на которых они расположены │ 16 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ предприятия как имущественный │ │ │ │ │ комплекс (продажа бизнеса) │ 17 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ свободные земельные участки │ 18 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ иные объекты недвижимого имущества │ 19 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │Из строки 11 сделки по купле-продаже │ │ │ │ │недвижимости - всего │ 20 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ из них сделки, в которых │ │ │ │ │объектами выступали: │ │ │ │ │ квартиры (части квартир), комнаты │ 21 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ дома (коттеджи), садовые домики │ │ │ │ │ (дачи) с земельными участками, на │ │ │ │ │ которых они расположены │ 22 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ нежилые здания, сооружения, │ │ │ │ │ помещения │ 23 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ нежилые здания, сооружения, │ │ │ │ │ помещения с земельными участками, │ │ │ │ │ на которых они расположены │ 24 │ единица │ │ ├─────────────────────────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┤ │ свободные земельные участки │ 25 │ единица │ │ └─────────────────────────────────────┴──────────┴───────────┴────────────┘ Раздел 3. Объекты недвижимости, участвующие в завершенных сделках по купле-продаже недвижимости Коды по ОКЕИ: единица - 642; квадратный метр - 055; гектар - 059 (с одним десятичным знаком) ┌─────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬──────────────┐ │ Наименование показателя │ N │ Число │ Общая │ │ │ строки │ объектов, │ площадь, м2 │ │ │ │ единиц │ (земля - га) │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │Квартиры (части квартир), комнаты │ 26 │ │ │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │ из них квартиры на рынке │ 27 │ │ │ │ первичного жилья │ │ │ │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │Жилые дома (коттеджи) │ 28 │ │ │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │ из них на рынке первичного жилья │ 29 │ │ │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │Садовые домики (дачи) │ 30 │ │ │ ├─────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼──────────────┤ │Земельные участки │ 31 │ │ │ └─────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴──────────────┘ Должностное лицо, ответственное за предоставление статистической информации (лицо, уполномоченное предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица) _____________ ___________ _____________ (должность) (Ф.И.О.) (подпись) ______________ "__" ____ 20__ год (номер (дата составления контактного документа) телефона) Предоставляется территориальному органу государственной статистики одновременно с формой N 2-услуги (недвижимость) Анкета В целях изучения рынка недвижимости в Российской Федерации просим Вас ответить на приведенные ниже вопросы. При этом гарантируем конфиденциальность результатов анкетирования. Ваши ответы будут использованы только для получения сводных итогов. Выберите подходящий для Вас вариант ответа и сделайте пометку в соответствующей графоклетке. 1. Если Ваша организация работала в 2008 г., то укажите, пожалуйста, как в 2009 г. по сравнению с 2008 г. изменились следующие показатели деятельности Вашей организации: численность число сумма профессиональных проведенных вознаграждения участников рынка сделок с от проведенных недвижимости недвижимостью сделок (риэлторов, с недвижимостью брокеров, агентов) ┌─────────────────┬────────────────┬───────────────┐ увеличилась │ │ │ │ (увеличилось) │ 101│ 111│ 121│ ├─────────────────┼────────────────┼───────────────┤ осталась │ │ │ │ (осталось) │ │ │ │ на том же уровне │ 102│ 112│ 122│ ├─────────────────┼────────────────┼───────────────┤ уменьшилась │ │ │ │ (уменьшилось) │ 103│ 113│ 123│ └─────────────────┴────────────────┴───────────────┘ 2. Что из нижеперечисленного Ваша организация использует для привлечения потенциальных клиентов (возможно несколько вариантов ответа): ┌───────────┐ предоставление широкого спектра риэлторских услуг │ 201│ ├───────────┤ наличие в штате квалифицированных специалистов │ 202│ ├───────────┤ наличие постоянно актуализируемой базы данных │ 203│ ├───────────┤ наличие специальных программ, позволяющих воспользоваться│ │ услугами на особых условиях │ 204│ ├───────────┤ построение персонализированных отношений с клиентами │ 205│ ├───────────┤ предоставление скидок │ 206│ ├───────────┤ наличие страницы в Интернете (сайта), реклама в СМИ, │ │ наружная реклама, распространение рекламных буклетов │ 207│ ├───────────┤ участие в выставках по недвижимости, презентациях и т.д. │ 208│ ├───────────┤ другое │ 209│ ├───────────┤ затрудняюсь ответить │ 210│ └───────────┘ 3. Занимается ли Ваша организация непрофильными направлениями бизнеса (консалдинг, ремонт, отделка помещений, дизайн интерьера и т.д.): ┌───────────┐ да │ 301│ ├───────────┤ нет │ 302│ └───────────┘ 4. Укажите, пожалуйста, факторы, сдерживающие деятельность Вашей организации в области недвижимости (возможно несколько вариантов ответа): ┌───────────┐ отсутствие соответствующей законодательной базы │ 401│ ├───────────┤ действующая система налогообложения │ 402│ ├───────────┤ недостаток финансовых средств │ 403│ ├───────────┤ сложность получения кредита, высокий процент │ │ коммерческого кредита │ 404│ ├───────────┤ высокие цены на недвижимость │ 405│ ├───────────┤ низкая платежеспособность населения │ 406│ ├───────────┤ высокая конкуренция со стороны других организаций, │ │ оказывающих риэлторские услуги │ 407│ ├───────────┤ большая отчетная нагрузка │ 408│ ├───────────┤ частые проверки надзорных органов │ 409│ ├───────────┤ слишком затянутые сроки регистрации сделок с │ │ недвижимостью │ 410│ ├───────────┤ "черные маклеры" │ 411│ ├───────────┤ другое, кроме перечисленного │ 412│ ├───────────┤ затрудняюсь ответить │ 413│ └───────────┘ 5. Укажите, пожалуйста, оказал ли финансовый кризис негативное влияние на Ваш бизнес? ┌───────────┐ определенно "да" │ 501│ ├───────────┤ скорее "да", чем "нет" │ 502│ ├───────────┤ скорее "нет", чем "да" │ 503│ ├───────────┤ определенно "нет" │ 504│ ├───────────┤ затрудняюсь ответить │ 505│ └───────────┘ 6. Предполагает ли Ваша организация расширить свою деятельность на рынке недвижимости? ┌───────────┐ да │ 601│ ├───────────┤ нет │ 602│ ├───────────┤ затрудняюсь ответить │ 603│ └───────────┘ БЛАГОДАРИМ ЗА ОТВЕТЫ!Указания
по заполнению формы федерального статистического наблюдения
Респондентами по форме федерального статистического наблюдения N 2-услуги (недвижимость) являются юридические лица независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, за исключением субъектов малого предпринимательства, основным видом деятельности которых является оказание посреднических услуг в сделках с недвижимостью.
Респондент заполняет настоящую форму и предоставляет ее в территориальный орган Росстата по месту своего нахождения. При наличии у респондента обособленных подразделений, расположенных на территории других субъектов Российской Федерации - настоящая форма заполняется по юридическому лицу, включая этих обособленные подразделения.
В случае, когда респондент не осуществляет деятельность по месту своего нахождения, форма предоставляется по месту фактического осуществления им деятельности.
Руководитель юридического лица назначает должностных лиц, уполномоченных предоставлять статистическую информацию от имени юридического лица.
В адресной части формы указывается полное наименование респондента в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а затем в скобках - краткое наименование. На бланке формы, содержащей сведения по обособленному подразделению, указывается наименование обособленного подразделения и респондента, к которому оно относится.
По строке "Почтовый адрес" указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом; если фактический адрес не совпадает с юридическим, то указывается также фактический почтовый адрес. Для обособленных подразделений, не имеющих юридического адреса, указывается почтовый адрес с почтовым индексом.
Респондент проставляет в кодовой части формы код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО, направляемого (выдаваемого) организациям территориальными органами Росстата.
По обособленным подразделениям респондента указывается идентификационный номер, который устанавливается территориальным органом Росстата по месту расположения обособленного подразделения.
Все стоимостные показатели приводятся с одним десятичным знаком, остальные показатели - в целых единицах. Форма заполняется по итогам работы организации за отчетный год. При заполнении формы должна быть обеспечена полнота и достоверность данных.
Раздел 1. Основные экономические показатели
В строке 02 из средней численности работников (строка 01) выделяется численность профессиональных участников рынка недвижимости, к которым относятся риэлторы, брокеры и агенты. При этом риэлтор - это специалист, занимающийся любыми легальными сделками на рынке недвижимости; брокер - это специалист, занимающийся организацией сделок между продавцом и покупателем недвижимости за комиссионное вознаграждение; агент - помощник брокера, выполняющий его поручения на рынке недвижимости.
Формирование общих экономических показателей по размеру вознаграждений, расходам, их составным частям и отражение этих показателей по соответствующим строкам формы осуществляется на основании данных бухгалтерского синтетического и аналитического учета в соответствии с нормативно-законодательными актами по бухгалтерскому учету и типовыми отраслевыми методологическими рекомендациями по планированию, учету и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) соответствующих видов экономической деятельности.
Из выручки от реализации товаров (работ, услуг) (строка 03) выделяется сумма комиссионного вознаграждения от посреднической деятельности в сделках с недвижимостью (строка 04). Строка 03 может быть больше или равна строке 04.
Раздел 2. Число завершенных сделок с недвижимостью
По строке 11 показывается число завершенных сделок с недвижимостью. В состав сделок с недвижимостью входят: купля-продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека. Не включаются сделки по оценке недвижимости. Сделки по приватизации учитываются только в том случае, когда отчитывающаяся организация выступает в качестве посредника, оказывая услуги по оформлению и подготовке к приватизации. Число завершенных сделок определяется по числу оплаченных договоров или других документов. Строка 11 должна быть равна сумме строк 12 - 19.
По строке 12 отражается число сделок с квартирами (частью квартир), комнатами.
По строке 13 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: дома (коттеджи), садовые домики (дачи) < * > . По этой строке показываются также сделки с таунхаусами и пентхаусами.
По строке 14 показываются сделки с домами (коттеджами), садовыми домиками (дачами) с земельными участками, на которых они расположены.
По строке 15 учитываются сделки, в которых объектами выступают только: нежилые здания, сооружения, помещения, к которым относятся: бизнес-центры, офисные помещения, магазины, торговые центры, пункты сервиса, рестораны и другие объекты общественного питания, паркинги, гаражи, офисы-склады, помещения научно-исследовательских организаций, детские сады, школы, здания административных учреждений и т.п.
По строке 16 отражаются сделки с нежилыми зданиями, сооружениями, помещениями с земельными участками, на которых они расположены.
По строке 17 учитываются сделки с предприятиями как имущественным комплексом (продажа бизнеса).
По строке 18 показываются сделки с земельными участками, свободными от домов, нежилых зданий, сооружений, помещений, включая сделки с земельными участками с постройками (сараями, банями и т.п.).
По строке 19 показываются сделки с иными объектами недвижимого имущества, к которым относятся объекты незавершенного строительства, линейные объекты (дороги, линии электропередачи, линии связи, мосты, фуникулеры и т.д.).
Раздел 3. Объекты недвижимости, участвующие в завершенных
сделках по купле-продаже недвижимости
В этом разделе показывается неполная структура объектов недвижимости, участвовавших в завершенных сделках по купле-продаже недвижимости.
По строке 28 показываются жилые дома (коттеджи) - индивидуально-определенные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений, пригодные для постоянного проживания с правом регистрации. При размещении дома на садовом (дачном) земельном участке ему, в отличие от садового домика (дачи), присваивается конкретный адрес (поселение, улица, номер дома). По этой строке также учитываются таунхаусы и пентхаусы.
По строке 30 отражаются садовые домики (дачи) - строения, не пригодные для постоянного проживания, без права регистрации проживания.
Во избежание двойного счета каждый объект (квартира, жилой дом, гараж и т.п.) должен быть отражен в соответствующей строке этого раздела только один раз независимо от того, что при совершении сделки он может участвовать в нескольких сделках. Например, один клиент продает квартиру, а другой ее покупает, во 2 разделе эта квартира должна быть показана как один объект.
В графе 3 раздела 3 отражаются данные об общем числе объектов, участвовавших в завершенных сделках, в графе 4 - их общая площадь.
Примеры по заполнению формы:
Пример 1. По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и продаже комитенту (заказчику) земельного участка с расположенным на нем коттеджем, обладающим определенной степенью износа. В разделе 2 формы респондент должен отразить одну сделку по строке 14 (в т.ч. эту же сделку по строке 22), в разделе 3 - показать 2 объекта: по строке 28 - коттедж с его площадью в квадратных метрах и по строке 31 - земельный участок с его площадью в гектарах.
< * > Пример 2. По договору на оказание посреднических услуг агентством недвижимости выполнена услуга по подбору и сдаче в аренду комитенту (заказчику) садового домика. При этом в договоре сдача в аренду земельного участка не предусмотрена. В разделе 2 формы респондент должен отразить эту сделку один раз по строке 13.
Одновременно с формой федерального статистического наблюдения N 2-услуги (недвижимость) предоставляется в территориальные органы государственной статистики заполненная Анкета.
На вопросы 2 и 4 возможно несколько вариантов ответа.