МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 14 мая 1997 г. N 142
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИМ УЧРЕЖДЕНИЯМ
ПРАВА СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ
Объявляю Постановление Правительства Российской Федерации от 27.03.97 N 342 "О предоставлении государственным научным организациям права сдачи относящегося к федеральной собственности имущества в краткосрочную аренду":
"В целях создания дополнительного источника финансирования государственных научных организаций Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Предоставить государственным научным организациям, подведомственным федеральным органам исполнительной власти, Российской академии наук и отраслевым академиям наук, в соответствии со статусом закрепленного за ними имущества и согласно правомочиям, определенным их учредительными документами, право сдавать в краткосрочную (до 1 года) аренду без права выкупа временно не используемое имущество, относящееся к федеральной собственности, в том числе недвижимое.
Установить, что 70 процентов средств, получаемых от сдачи в аренду указанного имущества, направляются научными организациями на содержание и развитие их материально-технической базы, а оставшиеся средства перечисляются в федеральный бюджет.
2. Федеральным органам исполнительной власти, Российской академии наук и отраслевым академиям наук обеспечить контроль за целевым использованием средств, получаемых научными организациями в порядке, определенном пунктом 1 настоящего Постановления".
Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.97 N 342 и в целях эффективности процесса управления федеральной государственной собственностью приказываю:
1. Руководителям научно-исследовательских учреждений:
1.1. Оформлять договорные обязательства по аренде в соответствии с требованиями главы 34 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 27.03.97 N 342 и Примерным типовым договором (Приложение 1).
1.2. Внести соответствующие изменения в устав учреждения.
1.3. Устанавливать арендную плату при передаче имущества во временное владение и использование или во временное пользование не ниже арендных ставок, утвержденных соответствующими комитетами по управлению государственным имуществом (территориальные агентства), а также с учетом рыночных цен в регионе.
1.4. Представлять в Минздрав России ежегодно вместе с годовым отчетом сведения об имуществе, сданном в аренду, полученных средствах и их использовании (Приложение 2).
2. Планово-финансовому управлению ежегодно в 2-недельный срок после сдачи годового отчета обобщать сведения об аренде имущества подведомственных научно-исследовательских институтов и представлять на рассмотрение курирующему заместителю министра.
3. Контрольно-ревизионному отделу обеспечить контроль за целевым использованием средств, получаемых научно - исследовательскими институтами в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.97 N 342.
4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра Царегородцева А.Д.
Министр здравоохранения
Российской Федерации
Т.Б.ДМИТРИЕВА
Приложение 1
к Приказу Минздрава
Российской Федерации
от 14 мая 1997 г. N 142
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ НАУКИ
_______________________________________________________
(наименование научно-исследовательского учреждения)
В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
г. _______________ "____" ____________ 1997 г. Арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает ________________________________________________________ (наименование научно-исследовательского учреждения) (именуется в дальнейшем Учреждение) в лице директора ________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава. Арендатором выступает ________________________________________ (именуется в дальнейшем Арендатор) в лице ________________________ ___________________________, действующего на основании устава. Стороны договорились о нижеследующем.1. Общие условия
1.1. Учреждение сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________________________ для использования ________________________________________________
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. метров.
Примечание. Состав, передаваемых в аренду помещений (Приложение 1), расчет арендной платы (приложение 2) прилагаются к Договору.
1.2. Срок аренды устанавливается с ___________________________ по ___________________________.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности, а также право выкупа и приватизации.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Учреждения. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Учреждению недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Учреждению причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Арендуемые помещения не могут сдаваться Арендатором в субаренду, а также передаваться им в пользование по договорам о совместной деятельности, по иным основаниям юридическим и физическим лицам.
1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Обязанности Сторон
2.1. Учреждение обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания договора предоставить помещения, указанные в п. 1.1 Арендатору по приемо - сдаточному акту.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно - эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без, письменного разрешения Учреждения.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Учреждения, если договором не предусмотрено иное.
2.2.5. Письменно сообщить Учреждению не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения Учреждению по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей Учреждения и Арендатора.
2.2.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду, в пользование по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям другим юридическим и физическим лицам.
2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Учреждению все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.2.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Учреждение о намерении продлить срок договора.
2.2.9. Принять меры к страхованию имущества, переданного в аренду.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. При подписании договора на сумму (с учетом НДС) _________ руб. (__________________________________________________ _________________________________________________________________) в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор перечисляет арендную плату Учреждению. Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.
3.2. Учреждение в установленные налоговыми органами сроки перечисляет налог на добавленную стоимость и 30 процентов от суммы арендной платы в федеральный бюджет на раздел 12 "Прочие налоги, сборы и другие поступления", параграф 51 "Доходы от сдачи в аренду государственного имущества", лицевой счет 34 "Дивиденды и арендная плата за сдачу в аренду государственного имущества" балансового счета 100 "Доходы федерального бюджета".
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 5.1 настоящего Договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность Учреждения:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Учреждения помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Учреждение уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор производит первую проплату за арендуемую площадь в течение 7 дней с момента подписания Договора.
4.2.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в федеральный бюджет.
4.2.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение, расторжение, прекращение
и продление Договора
5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае неисполнения Сторонами одного из принятых на себя обязательств.
5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев Учреждение расторгает настоящий Договор в установленном законодательством порядке.
5.4. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.
6. Иные условия
6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
6.2. Реорганизация Учреждения, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
6.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
6.6. Юридические адреса Сторон и номера телефонов:
Арендатор Расчетный счет Арендатора Учреждение ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ К Договору прилагаются: а) ведомость о составе передаваемых помещений (Приложение 1); б) расчет арендной платы (приложение 2) < * > . -------------------------------- < * > Не приводится. Подписи Сторон: от Учреждения От Арендатора ___________________ ___________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)Приложение 1
к Договору аренды
ВЕДОМОСТЬ
О СОСТАВЕ ПОМЕЩЕНИЙ ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ В ЗДАНИИ
ПО АДРЕСУ: Г. ____________________
┌─────────────────┬──────────────┬──────────────────┬────────────┐ │ Помещение N │ Комната N │ Площадь (кв. м) │ Назначение │ └─────────────────┴──────────────┴──────────────────┴────────────┘ Всего кв. м Утверждаю Утверждаю от Учреждения от Арендатора ___________________ ___________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)Приложение 2
к Приказу Минздрава
Российской Федерации
от 14 мая 1997 г. N 142
СВЕДЕНИЯ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ
_________________________________________________
ЗА 199__ ГОД
Общая площадь учреждения ________ тыс. кв. м
┌───────┬─────┬─────┬─────────────────┬──────┬───────────┬───────┐ │ Наиме-│Номер│Срок,│ Наименование │Аренд-│В том числе│Направ-│ │нование│ и │ на │ имущества, │ ная ├─────┬─────┤ ление │ │аренда-│дата │кото-│сданного в аренду│плата │пере-│полу-│исполь-│ │тора и │ зак-│ рый ├─────┬─────┬─────┤ без │числ.│чено │зования│ │его ос-│люче-│ зак-│ пло-│ обо-│авто-│ НДС │ в │ уч- │средств│ │новной │ ния │лючен│щадь,│рудо-│тран-│(тыс. │ бюд-│режд.│ │ │вид де-│дого-│дого-│кв. м│вание│спорт│ руб. │ жет │(тыс.│ │ │ ятель-│вора │ вор │ │(вид)│ │в год)│(тыс.│руб.)│ │ │ ности │ │ │ │ │ │ │руб.)│ │ │ ├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼───────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ └───────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴─────┴─────┴───────┘ Руководитель ______________________ (подпись руководителя)