МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 26 июля 2016 г. N 473
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РУКОВОДСТВА ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ
ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ЗА ПРЕДЕЛАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И НЕОБХОДИМОГО
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТОРГОВЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВАХ
В целях организации работ по проведению технического обслуживания, ремонта и технической инвентаризации федерального недвижимого имущества, переданного в оперативное управление Минэкономразвития России в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11 января 2008 г. N 39 "О передаче в оперативное управление Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации расположенного за пределами Российской Федерации федерального недвижимого имущества", приказываю:
1. Утвердить прилагаемое Руководство по организации и проведению технического обслуживания, ремонта и технической инвентаризации закрепленного за Минэкономразвития России федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации и необходимого для функционирования торговых представительств Российской Федерации в иностранных государствах (далее - Руководство).
2. Торговым представителям Российской Федерации в иностранных государствах обеспечить соблюдение положений Руководства при организации и проведении технического обслуживания, ремонта и технической инвентаризации федерального недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего приказа.
3. Признать утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. N 146 "Об утверждении Руководства по организации и проведению технического обслуживания, текущего и капитального ремонта (реконструкции) находящегося в оперативном управлении Минэкономразвития России федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации и необходимого для функционирования торговых представительств Российской Федерации в иностранных государствах".
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Реву И.А.
Министр
А.В.УЛЮКАЕВ
Утверждено
приказом Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
РУКОВОДСТВО
ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,
РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ЗА ПРЕДЕЛАМИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
ТОРГОВЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В ИНОСТРАННЫХ ГОСУДАРСТВАХ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Руководство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. N 1128 "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения" и другими нормативными правовыми актами устанавливает порядок организации и проведения технического обслуживания, ремонта и технической инвентаризации федерального недвижимого имущества (далее - здания и сооружения), закрепленного за Минэкономразвития России (далее - Министерство), расположенного за пределами Российской Федерации и необходимого для функционирования торговых представительств Российской Федерации в иностранных государствах (далее - Торгпредства).
1.2. Планирование, производство и приемка работ по текущему и капитальному ремонту зданий и сооружений, закрепленных за Министерством, расположенных за пределами Российской Федерации и необходимых для функционирования Торгпредств осуществляются на основании действующих нормативных правовых актов Российской Федерации с учетом требований законодательства и климатических условий страны местонахождения зданий и сооружений.
Перечень нормативных правовых актов, действующих при вступлении в силу настоящего Руководства, представлен в приложении N 20 к настоящему Руководству.
1.3. Основные термины и определения, используемые в настоящем Руководстве, приведены в приложении N 1 к настоящему Руководству.
II. Система технического обслуживания и ремонта
зданий и сооружений
2.1. Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности как самих зданий и сооружений, так и их функционального назначения, а также поддержания их типовых потребительских качеств.
2.2. Система технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений должна быть направлена на рациональное и эффективное использование средств, выделяемых из федерального бюджета на:
- обеспечение безопасности зданий и сооружений (пожарной безопасности, безопасной эксплуатации тепловых и электроустановок, подъемных механизмов и других инженерных систем);
- обеспечение эксплуатационной надежности, безопасности и долговечности конструктивных элементов зданий и сооружений;
- поддержание качественного состояния зданий, сооружений, а также их элементов;
- предупреждение преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования зданий и сооружений в течение всего периода использования по назначению;
- продление нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
III. Техническое обслуживание зданий и сооружений
3.1. Техническое обслуживание зданий и сооружений является работой профилактического характера, выполняемой работниками эксплуатационно-технического персонала Торгпредства, в течение всего периода эксплуатации зданий и сооружений и включает в себя наблюдение за состоянием объектов Торгпредства и установленного в них оборудования, в том числе специального технологического оборудования, установленного в жилых зданиях, устранение мелких неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации, своевременное выполнение мероприятий для поддержания заданных режимов работы Торгпредств и осуществление иных мероприятий.
Техническое обслуживание проводится в целях обеспечения надлежащего технического состояния зданий и сооружений. Под надлежащим техническим состоянием понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий и сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов, в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.
3.2. Техническое обслуживание зданий и сооружений должно включать: работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания и сооружения в целом, его элементов и систем, а также работы по соблюдению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
3.3. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий и сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий и сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов и проектной документации.
3.4. Контроль за проведением технического обслуживания зданий и сооружений, их систем и сетей инженерно-технического обеспечения, учет заявок на устранение неисправностей, а также организация ликвидации аварий осуществляются работником из числа эксплуатационно-технического персонала Торгпредства, ответственным за эксплуатацию здания и сооружения, а в случае его отсутствия работником - назначенным приказом Торгпредства.
3.5. Техническое обслуживание зданий и сооружений выполняется работниками эксплуатационно-технического персонала Торгпредства. В случае необходимости к выполнению работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений в установленном законодательством Российской Федерации порядке могут привлекаться российские и иностранные организации и (или) граждане.
3.6. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры зданий и сооружений подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания и сооружения в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных помещений, конструкций, частей, инженерных сетей, оборудования, элементов внешнего благоустройства и т.п.
3.7. Неплановые осмотры проводятся после стихийных природных явлений, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и сооружений (землетрясения, извержения вулканов, оползни, горные обвалы, бури, вихри, ливни, селевые потоки, ураганные ветра, сильные снегопады, наводнения); после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и повреждений зданий и сооружений водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем, систем пожаротушения и кондиционирования; краж с незаконным проникновением и грабежей; боя оконных и дверных стекол, зеркал и витрин; злоумышленных действий третьих лиц; при выявлении деформаций оснований зданий и сооружений; других обстоятельств, в том числе наезда наземных транспортных средств, навала судов, взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, машин, аппаратов, падения летающих объектов или их обломков.
3.8. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
При весеннем общем осмотре проверяется готовность зданий и сооружений к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания и сооружений к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и сооружениям, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением ссудополучателями условий договоров безвозмездного пользования.
Периодичность (интервалы) проведения плановых осмотров зданий, сооружений, элементов и помещений приведена в приложении N 5 к настоящему Руководству.
Кроме перечисленных задач по осмотру зданий и сооружений целью осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий и сооружений, а также по качеству проведения всех видов ремонта.
Общие осмотры зданий и сооружений должны осуществляться комиссией Торгпредства. Состав комиссии утверждается приказом Торгпредства. В состав комиссии по согласованию с Министерством могут быть включены работники Департамента обеспечения деятельности Министерства, работники посольства Российской Федерации в соответствующей стране (далее - Посольство), а при необходимости отдельные представители российских и иностранных проектных, научных и ремонтно-строительных организаций. Допуск российских и иностранных специалистов на территорию, в здания и сооружения Торгпредства осуществляется в установленном порядке.
При общем осмотре комиссия обращает особое внимание на недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания зданий и сооружений и снижающие их эксплуатационные качества, долговечность конструкций, инженерных сетей и оборудования.
3.9. Техническое состояние зданий и сооружений определяется путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии в необходимых случаях производится вскрытие осматриваемых конструкций.
3.10. В ходе осмотров принимаются меры по устранению в течение времени, отводимого на осмотр, обнаруженных мелких неисправностей или повреждений.
3.11. Все неисправности зданий и сооружений, выявленные при общем осмотре, записываются в журнал технической эксплуатации здания и сооружения (приложение N 19 к настоящему Руководству), а также в акт осмотра технического состояния здания и сооружения (приложение N 6 к настоящему Руководству), составленный отдельно по каждому зданию и сооружению в двух экземплярах.
В указанных документах должны содержаться: результаты контрольных осмотров здания и сооружения, его элементов и систем, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненном после осмотра ремонте. Кроме того, все неисправности должны фиксироваться с помощью фото/видеооборудования.
Один экземпляр акта осмотра технического состояния здания и сооружения и фото/видеоматериалов направляется в Департамент обеспечения деятельности Министерства в десятидневный срок после проведения весенних и осенних плановых общих осмотров, но не позднее 1 мая и 15 октября отчетного года.
3.12. Акты осмотра технического состояния зданий и сооружений являются основанием для планирования работ по текущему и капитальному ремонту зданий и сооружений.
3.13. Частичный осмотр отдельных конструкций, частей зданий и сооружений, их инженерных сетей и оборудования производится работниками эксплуатационно-технического персонала Торгпредства.
В ходе частичного планового осмотра на месте принимаются меры по устранению обнаруженных неисправностей или повреждений, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации зданий и сооружений, должны устраняться в сроки, указанные в приложении N 7 к настоящему Руководству.
Частичные осмотры отдельных конструкций или частей зданий и сооружений при появлении в них деформаций должны проводиться в срок от 1 до 3 суток с момента обнаружения дефекта в зависимости от характера деформации.
Все неисправности зданий и сооружений, выявленные при частичном осмотре, отражаются в акте осмотра технического состояния здания и сооружения и записываются в журнал технической эксплуатации здания и сооружения.
3.14. При неплановом осмотре устанавливаются повреждения, причиненные зданиям и сооружениям, их отдельным частям, системам и оборудованию (включая затопление подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, водосточных труб и т.п.) в результате событий, перечисленных в пункте 3.7 настоящего Руководства, в целях принятия срочных мер по устранению повреждений и их предотвращению в будущем.
Особое внимание должно быть обращено на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей, дальнейшей сохранности зданий и сооружений, и обеспечение условий для надлежащего функционирования Торгпредства.
Неплановые осмотры проводятся в срочном порядке не позднее двух суток после наступления событий перечисленных в пункте 3.7 настоящего Руководства.
Торгпредство обязано в срок не позднее трех суток с даты наступления события, указанного в пункте 3.7 настоящего Руководства, информировать об этом Департамент обеспечения деятельности Министерства и Финансовый департамент.
В случае если поврежденные здания и сооружения застрахованы в соответствии с контрактом (договором), заключенным Министерством, должностные лица Торгпредства обязаны в кратчайший срок направить в Департамент обеспечения деятельности Министерства следующие документы:
- перечень поврежденного и (или) уничтоженного недвижимого имущества и оборудования;
- акты о повреждении и (или) уничтожении недвижимого имущества и оборудования в результате стихийного бедствия;
- дефектные ведомости;
- заключения специализированных российских или иностранных организаций о ремонтопригодности недвижимого имущества или оборудования и возможности его дальнейшего использования;
- сметно-финансовые расчеты на проведение работ по ремонту;
- не менее трех предложений российских или иностранных специализированных организаций на проведение работ по ремонту (предложения иностранных организаций должны быть переведены на русский язык);
- справку из метеослужбы страны местонахождения Торгпредства, с описанием природного события, составленную на дату наступления события (в случае необходимости);
- дополнительные материалы - акты, протоколы, объяснительные, служебные записки, статьи средств массовой информации, информацию, размещенную в информационной телекоммуникационной сети "Интернет", и иные подобные документы, необходимость предоставления которых определяется характером события.
3.15. Работник, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений, обязан:
- вести журналы технической эксплуатации зданий и сооружений, в которые вносятся сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований зданий и сооружений, строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию зданий и сооружений, о проведении текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружений, о датах и содержании выданных предписаний об устранении выявленных нарушений в процессе эксплуатации зданий и сооружений, сведения об устранении этих нарушений;
- ежегодно актуализировать технические паспорта зданий и сооружений;
- регулярно, один раз в месяц (в один и тот же день), заносить в специальный журнал и в электронном виде, в таблицу в формате Excel, показания всех имеющихся приборов учета (электроэнергии, газа, воды, тепла и т.д.) для определения динамики потребления топливо-энергетических ресурсов. В случае повышения показаний приборов учета, выявлять причины и своевременно принимать меры по их устранению. Постоянно проводить организационно-технические мероприятия, обеспечивающие минимально возможные затраты на оплату коммунальных услуг;
- проводить инструктаж на рабочих местах лиц, привлекаемых для выполнения отдельных видов работ по гражданско-правовым договорам, а также работников российских и иностранных специализированных организаций, выполняющих работы на территории Торгпредства, по безопасным методам выполнения работ и контролировать их соблюдение работниками и специалистами. Вести журнал проведения инструктажа на рабочих местах;
- организовать хранение технической документации (журналы по эксплуатации зданий и сооружений, паспорта на здания, паспорта на оборудование, проектную документацию, рабочие чертежи, результаты инженерных изысканий, акты приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему и капитальному ремонту), а в случае их отсутствия предпринять все меры по их восстановлению;
- вести учет заявок неисправностей и дефектов, обнаруженных ссудополучателями, а также сведений об устранении данных неисправностей;
- в случае обнаружения неисправностей, устранение которых (по договорам технического обслуживания) входит в обязанности специализированных иностранных организаций (газовое, лифтовое, котельное оборудование и т.д.), немедленно информировать их для принятия мер по устранению неисправностей. Допуск иностранных специалистов на территорию, в здания и сооружения Торгпредства осуществляется в установленном порядке.
3.16. При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений работник, ответственный за эксплуатацию зданий и сооружений, обязан:
- поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий и сооружений для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг зданий должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором, смолой или другими специализированными материалами;
- не допускать складирование материалов, отходов производства и мусора, а также устройство цветников, кустарников и газонов непосредственно у стен зданий и сооружений;
- следить за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыш зданий и сооружений;
- организовывать своевременное удаление снега от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов;
- не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;
- следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов;
- следить за нормальной работой вентиляционных систем;
- следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;
- периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях и сооружениях;
- уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов;
- в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом, с записью в журнал эксплуатации здания и сооружения;
- организовывать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде;
- постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепаных, болтовых);
- организовывать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;
- уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде;
- не допускать перегрузок строительных конструкций.
3.17. Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений приведен в приложении N 4 к настоящему Руководству.
3.18. Приказом Торгпредства назначается работник, ответственный за организацию хранения юридической правоустанавливающей документации, подтверждающей права Российской Федерации (бывшего СССР) на недвижимое имущество Торгпредства.
IV. Текущий ремонт зданий и сооружений
4.1. Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа и устранению возникших мелких повреждений и неисправностей частей зданий и сооружений их инженерных сетей и оборудования, в том числе специального технологического оборудования, установленного в жилых зданиях.
Текущий ремонт зданий и сооружений может выполняться работниками Торгпредства в установленном законодательством Российской Федерации порядке либо силами российских и иностранных специализированных организаций, определенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) и другими действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4.2. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию зданий и сооружений с момента завершения их строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться климатические условия страны местонахождения зданий и сооружений, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации зданий и сооружений.
4.3. Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и сооружений до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении N 2 к настоящему Руководству.
4.4. Работы по текущему ремонту подразделяются на плановые и непредвиденные.
Плановый ремонт проводится в соответствии с планом проведения текущих ремонтов федерального недвижимого имущества, закрепленного за Минэкономразвития России и расположенного за пределами Российской Федерации (далее - План).
Непредвиденный ремонт проводится в процессе эксплуатации зданий и сооружений и включает в себя работы, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной технической эксплуатации зданий и сооружений. Данные работы выполняются по предварительному согласованию с Департаментом обеспечения деятельности Министерства, с последующим включением в План.
4.5. Сметная заявка на выполнение работ по текущему ремонту зданий и сооружений составляется на основании результатов плановых общих осмотров, материалов других осмотров и установленных сроков проведения ремонта и направляется на рассмотрение в Департамент обеспечения деятельности Министерства, не позднее 1 мая года, предшествующего проведению ремонтных работ, а также представляется в Финансовый департамент в составе бюджетной заявки при формировании проекта федерального бюджета на очередной финансовый год и на плановый период.
4.6. В сметную заявку в обязательном порядке включаются следующие документы:
- акты осмотра технического состояния зданий и сооружений (приложение N 6 к настоящему Руководству), составленные в соответствии с ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
- дефектные ведомости отдельно по каждому зданию и сооружению (приложение N 9 к настоящему Руководству). В дефектных ведомостях обязательно указание единиц измерения в соответствии с Общероссийским классификатором единиц измерения и объемов требуемых к выполнению работ;
- сметно-финансовые расчеты на проведение текущего ремонта выполняемого собственными силами (работниками эксплуатационно-технического персонала Торгпредства) отдельно по каждому зданию и сооружению (приложение N 12 к настоящему Руководству);
- техническое задание на выполнение работ по текущему ремонту в случае привлечения российских или иностранных специализированных организаций (приложение N 18 к настоящему Руководству). Для определения начальной (максимальной) цены контракта (договора) на выполнение работ по текущему ремонту, техническое задание с запросом о предоставлении ценовой информации о стоимости производства работ должно направляться Торгпредством не менее чем пяти потенциальным исполнителям из числа российских или иностранных организаций;
- обоснование начальной (максимальной) цены контракта (приложение N 15 к настоящему Руководству);
- не менее трех коммерческих предложений, поступивших от разных специализированных организаций, на выполнение работ по текущему ремонту с переводом на русский язык (для коммерческих предложений от иностранных организаций);
- сводная сметная заявка на проведение текущего ремонта недвижимого имущества Торгового представительства Российской Федерации в соответствующей стране в соответствующем году (приложение N 10 к настоящему Руководству);
- пояснительная записка к сводной сметной заявке с приложением фото/видеоматериалов по каждому виду работ;
- предложения по улучшению технической эксплуатации зданий и сооружений, а также по качеству проведения всех видов ремонта.
4.7. Департамент обеспечения деятельности Министерства рассматривает заявки, представленные Торгпредствами, и, исходя из технического состояния зданий и сооружений, а также объемов доведенных Финансовым департаментом лимитов бюджетных обязательств на проведение текущих ремонтных работ и закупку соответствующих материалов и оборудования, определяет здания и сооружения, а также виды работ для формирования Плана, который подписывается директором Департамента обеспечения деятельности Министерства, согласовывается директором Финансового департамента и утверждается курирующим заместителем Министра экономического развития Российской Федерации.
План формируется в разрезе стран и объектов с разбивкой по аналитическим кодам.
Выписки из Плана доводятся до Торгпредств Департаментом обеспечения деятельности Министерства.
4.8. В случае возникновения в рамках текущего года необходимости выполнения работ, незапланированных в утвержденном плане, Торгпредство предоставляет в Департамент обеспечения деятельности Министерства полный комплект обосновывающей документации в соответствии с пунктом 4.6 настоящего Руководства, а также информирует о причинах несоблюдения сроков и порядка планирования работ по текущему ремонту зданий и сооружений, установленных в настоящем Руководстве.
4.9. В сметную заявку на выполнение работ по текущему ремонту зданий и сооружений в первую очередь должны включаться работы, направленные на сбережение зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушения и подготовку их к зиме: ремонт крыш, водосточных труб, цоколей зданий, отмосток вокруг зданий, печей и противопожарных разделок, окон, наружных дверей, остекление, приведение в порядок санитарных узлов, систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, силовых установок, электросетей и другое.
Особое внимание при составлении сметной заявки на выполнение работ по текущему ремонту обращается на работы по энергоэффективности зданий: утепление наружных дверей, подконопачивание стен в рубленых зданиях, дополнение утеплителя стен каркасно-засыпных зданий и чердачных перекрытий, ремонт и остекление слуховых окон, теплоизоляция трубопроводов систем отопления, водопровода и канализации на чердаках, на лестничных клетках, в подвалах и других местах, где возможно их промерзание.
4.10. При планировании работ по текущему ремонту зданий и сооружений необходимо руководствоваться минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации зданий и сооружений (приложения N 2 и N 3 к настоящему Руководству).
4.11. Для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения текущего ремонта, составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также для расчетов за выполненные работы и списания материалов необходимо пользоваться государственными элементными сметными нормами на строительные работы (ГЭСН), Государственными элементными сметными нормами на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр) и государственными элементными сметными нормами на монтаж оборудования (ГЭСНм).
4.12. В случае планирования выполнения работ по текущему ремонту российскими или иностранными специализированными организациями, после доведения выписки из Плана на текущий год, Торгпредством проводятся процедуры по определению исполнителя работ в соответствии с Законом N 44-ФЗ и другими действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4.13. По результатам выполненных работ по текущему ремонту в рамках Плана, в случае возникновения экономии доведенных до Торгпредства лимитов бюджетных обязательств (по результатам проведения котировочных процедур, курсовой разницы и др.) или их неосвоения по итогам текущего финансового года, Торгпредство направляет в Департамент обеспечения деятельности Министерства и Финансовый департамент предложения по использованию оставшихся средств федерального бюджета (с приложением обосновывающей документации согласно пункту 4.6 настоящего Руководства), а также информацию о причинах неосвоения указанных средств.
4.14. Запрещается использование остатков выделенных средств без включения необходимых работ в План.
4.15. Запрещается расходование выделенных средств на работы, не включенные в План, за исключением, неплановых (аварийных) работ, включаемых в План после выполнения.
4.16. Здания и сооружения, по которым в планируемом году предусматривается выполнение капитального ремонта, в План не включаются.
4.17. Документы, относящиеся к проведению текущих ремонтов (заявки, отчеты, справки, коммерческие предложения), направляемые в адрес Департамента обеспечения деятельности Министерства и Финансовый департамент, должны содержать стоимость работ в долларах США с указанием эквивалента в местной валюте, соответствующего курса и даты пересчета.
4.18. Работы по устранению неисправностей, препятствующих нормальной эксплуатации, выполняются в сроки, указанные в приложении N 7 к настоящему Руководству.
4.19. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работников Торгпредства и членов их семей или приводящие к порче и разрушению частей зданий и оборудования (аварии водопроводных, канализационных и газовых сетей, систем отопления, замыкание электросетей), должны устраняться в возможно короткие сроки с обязательным согласованием исполнителя работ с ответственными работниками Посольства в случае привлечения к выполнению работ иностранных специализированных организаций.
Одновременно Торгпредство обязано информировать в срок не позднее трех суток с момента обнаружения аварийной ситуации Департамент обеспечения деятельности Министерства и Финансовый департамент, а также направлять в срок не позднее десяти суток с момента устранения аварийной ситуации в Департамент обеспечения деятельности Министерства и Финансовый департамент следующие отчетные документы:
- комиссионный акт обнаружения аварийной ситуации;
- дефектную ведомость с приложением материалов фото/видео фиксации;
- сметно-финансовый расчет;
- акт о списании материальных запасов (приложение N 13 к настоящему Руководству);
- обоснование заключения контракта (договора) с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (документально оформленный отчет о невозможности или нецелесообразности использования иных способов определения поставщика (подрядчика, исполнителя));
- контракт (договор) на выполнение работ (оферту исполнителя работ);
- исполнительную смету;
- документацию о взаиморасчетах с исполнителем работ (счета, платежные поручения) с указанием стоимости работ в долл. США и эквивалента в местной валюте, соответствующего курса и даты пересчета;
- протоколы испытания сетей инженерно-технического обеспечения (при необходимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и страны местонахождения Торгпредства);
- акт приемки выполненных работ по текущему ремонту (приложение N 16 к настоящему Руководству);
- исполнительные схемы прокладки сетей инженерно-технического обеспечения (в случае отклонения их конфигурации по результатам проведенных работ от существующего местоположения).
Вся направляемая в адрес Министерства документация должна содержать заверенные ответственным работником Торгпредства переводы на русский язык.
4.20. Техническое руководство и контроль за выполнением текущего ремонта, качеством работ, правильностью и целесообразностью расходования материальных ресурсов осуществляется работником, ответственным за эксплуатацию зданий и сооружений.
4.21. При выполнении работ по текущему ремонту конструкций зданий и сооружений, которые скрываются последующими работами, должны оформляться акты освидетельствования скрытых работ (приложение N 17 к настоящему Руководству). В случае выполнения работ иностранной организацией акты освидетельствования скрытых работ должны быть переведены на русский язык.
4.22. Выполненные работы по текущему ремонту зданий и сооружений принимаются по акту приемки выполненных работ по текущему ремонту (приложение N 16 к настоящему Руководству), который является основанием для составления Торгпредством отчета о выполнении Плана. В случае выполнения работ по текущему ремонту зданий и сооружений с привлечением в установленном законодательством Российской Федерации порядке работников Торгпредства, к акту приемки выполненных работ по текущему ремонту прилагается акт о списании материальных запасов (приложение N 13 к настоящему Руководству).
4.23. Приемка выполненных работ по текущему ремонту проводится комиссией, утвержденной приказом Торгпредства.
При приемке работ проверяются:
- сроки выполненных работ;
- соответствие выполненных работ утвержденному Плану;
- качество выполненных работ;
- качество применяемых материалов;
- правильность показанных в отчетности объемов выполненных работ путем обмера;
- наличие актов на скрытые работы;
- соответствие выполненных работ условиям контракта (договора) и технического задания;
- правильность списания материалов в соответствии с нормами расхода строительных материалов.
Приемка некачественно выполненных работ запрещается.
4.24. Акты приемки выполненных работ по текущему ремонту составляются отдельно по каждому зданию и сооружению, согласно Плану, и утверждаются руководителем Торгпредства.
Акты приемки выполненных работ по текущему ремонту являются окончательными документами приемки выполненных работ по текущему ремонту и основанием для учета и отчетности, осуществления расчетов по контрактам (договорам).
4.25. В рамках года выполнения включенных в План работ, Торгпредством ежемесячно, не позднее 8 числа месяца, следующего за отчетным периодом, оформляется и направляется в адрес Департамента обеспечения деятельности Министерства сводный отчет Торгпредства об использовании выделенных средств на текущий ремонт зданий и сооружений (приложение N 14 к настоящему Руководству), к которому в обязательном порядке прикладываются следующие материалы и документы:
- копия акта приемки выполненных работ по текущему ремонту (приложение N 16 к настоящему Руководству);
- акт о списании материальных запасов (в случае выполнения работ собственными силами);
- контракт (договор, оферту исполнителя) на выполнение работ (в случае выполнения работ силами привлеченной российской или иностранной организации);
- исполнительная смета с детализированным перечнем объемов работ и указанием их стоимости по каждой позиции (в случае выполнения работ силами привлеченной российской или иностранной организации);
- документацию о взаиморасчетах с исполнителем работ (счета, платежные поручения, акты приемки работ выполненных работ по текущему ремонту) с указанием эквивалента в долларах США, местной валюте и соответствующего курса;
- фото/видеоматериалы (на электронном носителе).
В указанном отчете в обязательном порядке указывается информация о фактических затратах Торгпредства, понесенных в результате выполненных работ, включенных в План (в том числе авансовые выплаты по заключенным договорам с исполнителями работ, расходы на закупку оборудования и материалов), а также информация о планируемых сроках производства и завершения работ. Вся направляемая в адрес Министерства документация должна содержать заверенные переводы на русский язык, в случае если они составлены на иностранном языке.
Копия сводного отчета Торгпредства об использовании выделенных средств на текущий ремонт зданий и сооружений (приложение N 14 к настоящему Руководству) по состоянию на 31 декабря отчетного года направляется в Финансовый департамент не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
4.26. Оформление документов, предусмотренных пунктом 4.25 настоящего Руководства, возлагается на работника эксплуатационно-технического персонала Торгпредства или лица, его замещающего, оформленного соответствующим приказом Торгпредства.
4.27. Текущий ремонт жилых помещений, занимаемых на основании договоров безвозмездного пользования представителями федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, российских государственных учреждений, организаций с участием государства и других организаций, включенных в установленном порядке в состав Торгпредств, выполняется в соответствии с условиями, оговоренными в договоре безвозмездного пользования за счет средств направляющих федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, российских государственных учреждений, организаций с участием государства и других организаций, с которыми эти представители состоят в трудовых отношениях.
4.28. Текущий ремонт жилых помещений, занимаемых на основании договоров безвозмездного пользования работниками Торгпредства, выполняется за счет средств, выделяемых в рамках Плана.
4.29. При повреждении помещения или порчи находящегося в жилом помещении имущества по вине ссудополучателя ремонт помещения или замена имущества производится за счет ссудополучателя на основании соответствующего акта жилищно-бытовой комиссии.
V. Капитальный ремонт зданий и сооружений
5.1. Капитальный ремонт зданий и сооружений (далее - капитальный ремонт) включает в себя работы по замене и (или) восстановлению строительных конструкций зданий и сооружений или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замене и (или) восстановлению систем и сетей инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений или их элементов, а также замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций, элементы, и (или) восстановлению указанных элементов. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация зданий и сооружений, улучшение планировки, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
5.2. Для проведения работ по капитальному ремонту, в случае необходимости, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и страны местонахождения здания и сооружения разрабатывается проектная документация.
5.3. На территориях Торгпредств с застройкой, включающей значительное количество зданий и сооружений, требующих капитального ремонта, следует планировать его проведение групповым методом с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий и сооружений различного назначения.
5.4. Сметная заявка на проведение работ по капитальному ремонту составляется на основании результатов плановых общих осмотров, материалов других осмотров и установленных сроков проведения капитального ремонта и направляется на рассмотрение в Департамент обеспечения деятельности Министерства не позднее 1 мая года, предшествующего проведению ремонтно-строительных работ, а также представляется в Финансовый департамент в составе бюджетной заявки при формировании проекта федерального бюджета на очередной финансовый год и на плановый период.
5.5. Сводная сметная заявка на проведение капитального ремонта включает в себя следующие документы:
- акт осмотра технического состояния здания и сооружения, составленный в соответствии с ведомственными строительными нормами "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446 (приложение N 6 к настоящему Руководству);
- дефектная ведомость (приложение N 9 к настоящему Руководству). В дефектной ведомости обязательно указание единиц измерения в соответствии с Общероссийским классификатором единиц измерения и объемов требуемых к выполнению работ;
- техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту (приложение N 18 к настоящему Руководству). Для определения начальной (максимальной) цены контракта на выполнение работ по капитальному ремонту техническое задание с запросом о предоставлении ценовой информации о стоимости выполнения работ должно направляться Торгпредством не менее чем пяти потенциальным подрядчикам из числа российских или иностранных специализированных организаций;
- определение начальной (максимальной) цены контракта (приложение N 15 к настоящему Руководству);
- не менее трех альтернативных коммерческих предложений на выполнение работ по капитальному ремонту с переводом на русский язык (для коммерческих предложений от иностранных организаций) в целях определения начальной (максимальной) цены контракта по капитальному ремонту, включаемых в сводную сметную заявку;
- сводная сметная заявка (приложение N 11 к настоящему Руководству);
- пояснительная записка к сводной сметной заявке с приложением материалов фото/видеофиксации.
5.6. Торгпредство обязано направлять заявки в первую очередь на здания и сооружения, требующие неотложного капитального ремонта.
5.7. Департамент обеспечения деятельности Министерства рассматривает заявки, представленные Торгпредствами, и исходя из технического состояния зданий и сооружений, а также лимитов бюджетных обязательств, доведенных Финансовым департаментом на планируемый год, определяет здания и сооружения для включения в план проведения капитальных ремонтов недвижимого имущества, закрепленного за Министерством и расположенного за пределами Российской Федерации.
5.8. Работы по капитальному ремонту могут осуществляться российскими и иностранными специализированными организациями на основании контрактов (договоров), заключаемых в порядке, установленном Законом N 44-ФЗ и другими действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Заказчиком по контракту (договору) на выполнение работ по капитальному ремонту может являться Торгпредство.
5.9. Выполнение капитального ремонта должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности и условий контрактов (договоров), а также с ведением исполнительной и иной технической документации в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
В случае привлечения к проведению капитального ремонта иностранной специализированной организации подготовка исполнительной и технической документации, соответствующей требованиям действующего законодательства Российской Федерации, может возлагаться на инженерно-технический персонал Торгпредства.
5.10. Для осуществления строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту привлекается инженерно-технический персонал Торгпредства. В случае отсутствия инженерно-технического персонала или при необходимости проведения сложных, специализированных контрольных мероприятий с использованием специального оборудования (геодезический контроль, инструментальный контроль строительных конструкций), для оказания услуг по строительному контролю за выполнением работ по капитальному ремонту привлекаются специализированные организации на основании контрактов (договоров), заключаемых в порядке, установленном Законом N 44-ФЗ и другими действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
5.11. Приемка работ по разработке проектной документации, осуществлению строительного контроля и работ по капитальному ремонту зданий и сооружений производится в порядке, установленном контрактом (договором).
5.12. В ходе проведения капитального ремонта работники Департамента обеспечения деятельности Министерства производят контрольные выездные проверки хода выполнения работ.
5.13. В состав комиссии по приемке выполненных работ по капитальному ремонту по предложению руководителя Торгпредства и с согласия курирующего заместителя Министра могут быть включены работники Министерства с их командированием для приемки работ.
5.14. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта здания и сооружения должны тщательно осматриваться в гарантийный период их эксплуатации. При обнаружении допущенных при производстве работ недостатков, снижающих эксплуатационные качества зданий и сооружений, систем и сетей инженерного обеспечения, долговечность строительных конструкций и надежность работы оборудования, инженерно-техническому персоналу Торгпредства необходимо незамедлительно принять все меры для обеспечения устранения подрядчиком (исполнителем), выполнявшим работы, выявленных недостатков в течение гарантийного срока.
VI. Техническая инвентаризация зданий, сооружений, помещений
и земельных участков
6.1. Техническая инвентаризация зданий, сооружений, помещений и земельных участков, закрепленных за Министерством и расположенных за пределами Российской Федерации, проводится с целью получения исчерпывающих данных об их количестве и технических параметрах.
Непосредственное исполнение работ по технической инвентаризации возлагается на Торгпредства. В целях поддержания инвентарных сведений об имуществе на уровне современных требований работы по технической инвентаризации проводятся не реже одного раза в три года.
В соответствии с пунктом 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, проведение инвентаризации обязательно:
- при передаче имущества в аренду, выкупе, продаже объектов недвижимости;
- перед составлением годовой бухгалтерской отчетности (кроме имущества, инвентаризация которого проводилась не ранее 1 октября отчетного года);
- при смене материально ответственных лиц;
- при выявлении фактов хищения, злоупотребления или порчи имущества;
- в случае стихийного бедствия, пожара или других чрезвычайных ситуаций, вызванных экстремальными условиями;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе при приеме-передаче недвижимого имущества между федеральными органами исполнительной власти.
6.2. Цели технической инвентаризации:
- приведение в соответствие с фактическими данными учетных данных технических характеристик зданий, сооружений, помещений и земельных участков;
- проверка наличия документов, подтверждающих права Российской Федерации на объекты недвижимости;
- уточнение размеров и категорий внутренних площадей помещений, зданий и сооружений;
- внесение соответствующих изменений в данные технических паспортов при выявлении расхождений между учетными и фактическими данными;
- составление отсутствующих технических паспортов на здания, сооружения и помещения, закрепленных за Министерством, а также технических паспортов на объекты, выявленные в ходе технической инвентаризации.
6.3. Технической инвентаризации подлежат:
Здания, сооружения, помещения и земельные участки, закрепленные за Министерством, и земельные участки, право долгосрочной аренды или право безвозмездного бессрочного пользования, на которые предоставлено Российской Федерации и передано Министерству.
Под отдельным земельным участком подразумевается каждая площадь земли, расположенная в документально подтвержденных границах.
6.4. Учет объекта недвижимости заключается в выявлении его принадлежности, наличия и местонахождения, в описании его по основным признакам, в определении его технических характеристик, технического состояния и степени износа на момент инвентаризации.
Учет зданий, сооружений, помещений и земельных участков производится с натуры с использованием материалов всех ранее произведенных обследований.
В описании объектов указывается:
а) в отношении земельного участка - границы, площадь, описание строений, подземных коммуникаций и зеленых насаждений;
б) в отношении зданий, сооружений и помещений - назначение, сведения о материалах фундаментов, стен, перекрытий, крыш и т.д., число этажей, объем и площадь, вид отделки, год постройки, год начала эксплуатации, техническое состояние, степень износа систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, кондиционирования и т.д.;
в) в отношении инженерных сооружений - название и назначение сооружения, площадь, материал конструкций, год постройки, год начала эксплуатации.
К техническому паспорту необходимо приложить пояснительную записку с информацией о местонахождении на карте города земельных участков и расположенных на нем зданий, сооружений и помещений, с описанием объектов, находящихся вокруг недвижимости по сторонам света, с указанием расположения Посольства Российской Федерации, аэропорта, железнодорожного вокзала, ближайших остановок городского транспорта.
6.5. Плановая техническая инвентаризация земельных участков и отдельно стоящих зданий, сооружений и помещений производится не реже одного раза в три года по состоянию на 31 декабря отчетного года.
Техническая инвентаризация вновь приобретенных в собственность Российской Федерации, а также выявленных в ходе инвентаризации основных средств, земельных участков и отдельно стоящих зданий, сооружений и помещений производится не позднее месяца со дня постановки их на бухгалтерский учет.
Техническая инвентаризация вновь построенных (реконструированных) зданий, сооружений и помещений выполняется после проведения приемки выполненных работ и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Документы по инвентаризации прикладываются к Акту о приемке выполненных работ по строительству (реконструкции) зданий, сооружений или помещений.
6.6. Вся работа по технической инвентаризации объектов недвижимости производится работниками Торгпредства (старшим инженером, инженером, техником по эксплуатации, завхозом или другим работником, главным (старшим) бухгалтером), включенными в состав комиссии, образованной приказом Торгпредства.
Результаты технической инвентаризации заносятся в технический паспорт, который составляется в 2-х экземплярах: один экземпляр направляется в Департамент обеспечения деятельности Министерства, второй экземпляр хранится в Торгпредстве.
6.7. Организация и производство работ по технической инвентаризации.
Техническая инвентаризация зданий, сооружений, помещений и земельных участков включает в себя:
- производство основного обследования, заключающегося в первоначальном, единовременном сплошном учете и оценке рыночной стоимости объектов недвижимости;
- текущую регистрацию произведенных инвентарно-оценочных изменений.
Основное обследование зданий, сооружений, помещений и земельных участков Торгпредств заключается:
- в съемке и описании земельных участков, составлении генерального плана, описании характера и назначения прилегающих соседних территорий;
- в обмерах и описании зданий и сооружений, помещений, составлении поэтажных планов и экспликации к ним.
При выполнении инвентаризации земельных участков, зданий, сооружений и помещений следует придерживаться следующей очередности работ:
- составление списка и установление инвентарной нумерации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на земельных участках;
- изучение имеющихся в наличии материалов и сбор (составление) недостающих, необходимых для инвентаризации генеральных планов, поэтажных планов зданий, строений и помещений (подвалы, наземная часть, технические этажи, разрезы зданий);
- производство обследования: измерение в натуре, заполнение форм, составление схематических чертежей земельных участков с нанесением всех видов и нумерации зданий, сооружений и помещений, составление экспликации, определение технического состояния зданий, строений и жилых помещений.
Порядок заполнения технических паспортов приведен в приложении N 30 к настоящему Руководству.
Приложение N 1
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления или усиления.
Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности, и опасностью обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Элементы здания и сооружения - конструкции и технические устройства, составляющие здание и сооружение и предназначенные для выполнения заданных функций.
Неисправность (повреждение) элемента здания - состояние элемента здания, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований (предназначений).
Повреждение элемента здания и сооружения - неисправность элемента здания и сооружения или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Дефект элемента здания и сооружения - изъян элемента здания и сооружения, вызванный нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже, ремонте или эксплуатации.
Эксплуатационные показатели здания и сооружения - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания и сооружения, обусловливающих его эксплуатационные качества.
Техническое обслуживание здания и сооружения - комплекс работ или мероприятий по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации объектов инфраструктуры Торгпредств, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Текущий ремонт здания и сооружения - комплекс ремонтно-строительных работ по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранению мелких повреждений и неисправностей.
Капитальный ремонт здания и сооружения - комплекс ремонтно-строительных работ по замене и (или) восстановлению строительных конструкций зданий и сооружений или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замене и (или) восстановлению систем и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций, элементы, и (или) восстановлению указанных элементов.
Физический износ здания и сооружения (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания и сооружения (элемента) на определенный момент времени.
Моральный износ здания и сооружения - величина, характеризующая степень несоответствия современным требованиям основных характеристик здания и сооружения, определяющих условия проживания.
Восстановительная стоимость здания и сооружения - показатель, отражающий действительную стоимость здания и сооружения в современных условиях.
Ссудополучатель - работник Торгпредства и член его семьи, проживающий в жилых помещениях федерального недвижимого имущества Министерства, расположенного за пределами Российской Федерации, а также представитель федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, российских государственных учреждений, организаций с участием государства и других организаций, включенных в установленном порядке в состав Торгпредств.
Договор безвозмездного пользования - договор, заключаемый между Торгпредством и Ссудополучателем, регулирующий порядок предоставления в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю жилое помещение согласно нормативам размещения, утвержденным подпунктом е) пункта 5 Правил предоставления гарантий и компенсаций работникам, направляемым на работу в представительства Российской Федерации за границей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2002 г. N 911.
Сооружение - трансформаторная подстанция, водоканализационная установка, скважина, резервуар для воды и топлива, котельная установка, склад, бассейн, ограждение, проходная, дизельная, прачечная, хозяйственная постройка, беседка, гараж, сауна, вольер для собак, теннисный корт, убежище и другое вспомогательное строение.
Приложение N 2
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
| Виды зданий и сооружений, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций | Продолжительность эффективной эксплуатации (лет) | |
| до постановки на текущий ремонт | до постановки на капитальный ремонт | |
| - полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений); | 3 - 5 | 15 - 20 |
| - то же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки); | 3 - 5 | 20 - 25 |
| - то же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные); | 2 - 3 | 10 - 15 |
| - со стенами из кирпича, естественного камня с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений); | 2 - 3 | 10 - 15 |
| - то же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки); | 2 - 3 | 15 - 20 |
| - то же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы, а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные) | 2 - 3 | 8 - 12 |
Приложение N 3
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
| Элементы зданий и сооружений, объектов коммунального и социально-культурного назначения | Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) (лет) | |
| жилые здания | здания и сооружения коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации | |
| Фундаменты | ||
| Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе* | 50 | 50 |
| То же, на известковом растворе и кирпичные* | 50 | 50 |
| Ленточные бетонные и железобетонные* | 60 | 60 |
| Бутовые и бетонные столбы | 40 | 40 |
| Свайные* | 60 | 60 |
| Деревянные стулья | 15 | 15 |
| Стены | ||
| Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита* | 50 | 50 |
| Крупнопанельные однослойные из легкого бетона* | 30 | 30 |
| Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5 - 3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе* | 50 | 50 |
| Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2 - 2,5 кирпича)* | 40 | 40 |
| Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника* | 30 | 30 |
| Деревянные рубленые и брусчатые* | 30 | 30 |
| Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные* | 30 | 30 |
| Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые* | 15 | 15 |
| Герметизированные стыки | ||
| Панелей наружных стен мастиками: | ||
| нетвердеющими | 8 | 8 |
| отверждающимися | 15 | 15 |
| Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов | 25 | 25 |
| Перекрытия | ||
| Железобетонные сборные и монолитные* | 80 | 65 |
| С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам* | 80 | 65 |
| Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные | 60 | 50 |
| То же, чердачные | 30 | 25 |
| По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные | 20 | 15 |
| Деревянные по металлическим балкам | 80 | 65 |
| Утепляющие слои чердачных перекрытий из: | ||
| пенобетона | 25 | 20 |
| пеностекла | 40 | 30 |
| цементного фибролита | 15 | 10 |
| керамзита или шлака | 40 | 30 |
| минеральной ваты | 15 | 10 |
| минераловатных плит | 15 | 10 |
| Полы | ||
| Из керамической плитки по бетонному основанию | 60 | 30 |
| Цементные железненые | 30 | 15 |
| Цементные с мраморной крошкой | 40 | 20 |
| Дощатые шпунтованные по: | ||
| перекрытиям | 30 | 15 |
| грунту | 20 | 10 |
| Паркетные: | ||
| дубовые на рейках (на мастике) | 60 (50) | 30 (25) |
| буковые на рейках (на мастике) | 40 (30) | 20 (15) |
| березовые, осиновые на рейках (на мастике) | 30 (20) | 15 (10) |
| Из паркетной доски | 20 | 10 |
| Из твердой древесно-волокнистой плиты | 15 | 8 |
| Мастичные на поливинилцементной мастике | 30 | 15 |
| Асфальтовые | 8 | 4 |
| Из линолеума безосновного | 10 | 5 |
| С тканевой или теплозвукоизолирующей основой | 20 | 10 |
| Из поливинилхлоридных плиток | 10 | 10 |
| Из каменных плит: | ||
| мраморных | 50 | 25 |
| гранитных | 80 | 40 |
| Лестницы | ||
| Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите* | 60 | 40 |
| Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой | 40 | 30 |
| Деревянные | 20 | 15 |
| Балконы, лоджии, крыльца | ||
| Балконы: | ||
| по стальным консольным балкам (рамам) | 60 | 50 |
| с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами | ||
| с дощатым заполнением | 30 | 25 |
| по железобетонным балкам-консолям и плитам | 80 | 70 |
| перекрытия | ||
| Ограждения балконов и лоджий: | ||
| металлическая решетка | 40 | 35 |
| деревянная решетка | 10 | 8 |
| Полы: | ||
| цементные или плиточные балконов и лоджий с гидроизоляцией | 20 | 15 |
| асфальтовый пол | 10 | 8 |
| несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением | 20 | 15 |
| деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью | 20 | 15 |
| то же, черной кровельной сталью | 15 | 12 |
| Крыльца: | ||
| бетонные с каменными или бетонными ступенями | 20 | 15 |
| деревянные | 10 | 8 |
| Крыши и кровли | ||
| Стропила и обрешетка: | ||
| из сборных железобетонных элементов | 80 | 80 |
| из сборных железобетонных настилов | 80 | 80 |
| деревянные | 50 | 50 |
| Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых): | ||
| из пенобетона или пеностекла | 40 (30) | 40 (30) |
| из керамзита или шлака | 40 (30) | 40 (30) |
| из минеральной ваты | 15(10) | 15(10) |
| из минераловатных плит | 20(15) | 20(15) |
| Покрытия крыш (кровля) | ||
| Из оцинкованной стали | 15 | 15 |
| Из черной стали | 10 | 10 |
| Из рулонных материалов (в 3 - 4 слоя) | 10 | 10 |
| Из керамической черепицы | 60 | 60 |
| Из асбестоцементных листов и волнистого шифера | 30 | 30 |
| Безрулонные мастичные по стеклоткани | 10 | 10 |
| Система водоотвода | ||
| Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали: | ||
| оцинкованной | 10 | 10 |
| черной | 6 | 6 |
| Внутренние водостоки из труб: | ||
| чугунных | 40 | 40 |
| стальных | 20 | 20 |
| полимерных | 10 | 10 |
| Перегородки | ||
| Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные | 75 | 60 |
| Гипсовые, гипсоволокнистые | 60 | 50 |
| Из сухой штукатурки по деревянному каркасу | 30 | 25 |
| Двери и окна | ||
| Оконные и балконные заполнения: | ||
| деревянные переплеты | 40 | 30 |
| металлические переплеты | 50 | 40 |
| Дверные заполнения: | ||
| внутриквартирные | 50 | 35 |
| входные в квартиру | 40 | 30 |
| входные на лестничную клетку | 10 | 7 |
| общественных зданий наружные (внутренние) | - | 40 (50) |
| Отопительные печи и кухонные очаги | ||
| Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе: | ||
| дровяном | 20 | 18 |
| каменноугольном | 15 | 12 |
| Отопительные печи на топливе: | ||
| дровяном | 30 | 25 |
| угольном | 25 | 20 |
| Вентиляция | ||
| Шахты и короба на чердаке: | ||
| из шлакобетонных плит | 60 | 60 |
| из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку | 40 | 40 |
| Приставные вентиляционные вытяжные каналы: | ||
| из гипсовых и шлакобетонных плит | 30 | 30 |
| из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке | 20 | 20 |
| Внутренняя отделка | ||
| Штукатурка: | ||
| по каменным стенам | 60 | 30 |
| по деревянным стенам и перегородкам | 40 | 20 |
| Облицовка: | ||
| керамическими плитками | 40 | 30 |
| сухой штукатуркой | 30 | 15 |
| Окраска в помещениях составами: | ||
| водными | 4 | 2 |
| полуводными (эмульсионными) | 5 | 3 |
| Окраска лестничных клеток составами: | ||
| водными | 3 | 3 |
| полуводными (эмульсионными) | 4 | 4 |
| Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.): | ||
| стен, потолков, столярных изделий | 8 | 2 |
| полов | 5 | 3 |
| радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток | 4 | 4 |
| Оклейка стен обоями: | ||
| обыкновенными | 4 | 3 |
| улучшенного качества | 5 | 4 |
| Наружная отделка | ||
| Облицовка: | ||
| цементными офактуренными плитками | 60 | 60 |
| ковровой плиткой | 30 | 30 |
| естественным камнем | 80 | 80 |
| Терразитовая штукатурка | 50 | 50 |
| Штукатурка по кирпичу раствором: | ||
| сложным | 30 | 30 |
| известковым | 20 | 20 |
| Штукатурка по дереву | 15 | 15 |
| Лепные детали цементные | 30 | 30 |
| Окраска по штукатурке (по бетону) составами: | ||
| известковыми | 3 | 3 |
| силикатными | 6 | 6 |
| полимерными | 6 | 6 |
| кремнийорганическими красками | 8 | 8 |
| Масляная окраска по дереву | 4 | 4 |
| Окраска кровель масляными составами | 4 | 4 |
| Покрытие поясков, сандриков и подоконников из кровельной стали: | ||
| оцинкованной | 8 | 8 |
| черной | 6 | 6 |
| Инженерное оборудование | ||
| Водопровод и канализация | ||
| Трубопроводы холодной воды из труб: | ||
| оцинкованных | 30 | 25 |
| газовых черных | 15 | 12 |
| Трубопроводы канализации: | ||
| чугунные | 40 | 30 |
| керамические | 60 | 50 |
| пластмассовые | 60 | 50 |
| Водоразборные краны | 10 | 5 |
| Туалетные краны | 10 | 5 |
| Умывальники: | ||
| керамические | 20 | 10 |
| пластмассовые | 30 | 15 |
| Унитазы: | ||
| керамические | 20 | 10 |
| пластмассовые | 30 | 15 |
| Смывные бачки: | ||
| чугунные высокорасположенные | 20 | 15 |
| керамические | 20 | 15 |
| пластмассовые | 30 | 20 |
| Ванны эмалированные чугунные | 40 | 20 |
| Стальные | 25 | 12 |
| Кухонные мойки и раковины: | ||
| чугунные эмалированные | 30 | 15 |
| стальные | 15 | 8 |
| из нержавеющей стали | 20 | 10 |
| Задвижки и вентили из чугуна | 15 | 8 |
| Вентили латунные | 20 | 12 |
| Душевые поддоны | 30 | 15 |
| Водомерные узлы | 10 | 10 |
| Горячее водоснабжение | ||
| Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения: | ||
| закрытых | 20 (10) | 15 (8) |
| открытых | 30 (15) | 25 (12) |
| Смесители | 15 | 8 |
| Полотенцесушители из труб: | ||
| черных | 15 | 12 |
| никелированных | 20 | 15 |
| Задвижки и вентили из чугуна | 10 | 8 |
| Вентили и пробковые краны из латуни | 15 | 12 |
| Колонки дровяные | 20 | 20 |
| Изоляция трубопроводов | 10 | 10 |
| Скоростные водонагреватели | 10 | 10 |
| Центральное отопление | ||
| Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: | ||
| закрытых | 40 (30) | 35 (25) |
| открытых | 30 (15) | 25 (12) |
| Калориферы стальные | 15 | 10 |
| Конвекторы | 30 | 25 |
| Трубопроводы | ||
| Стояки при схемах: | ||
| закрытых | 30 | 25 |
| открытых | 15 | 12 |
| Домовые магистрали при схемах: | ||
| закрытых | 20 | 12 |
| открытых | 15 | 12 |
| Задвижки | 10 | 8 |
| Вентили | 10 | 8 |
| Трехходовые краны | 10 | 8 |
| Элеваторы | 30 | 30 |
| Изоляция трубопроводов | 10 | 10 |
| Котлы отопительные: | ||
| чугунные | 25 | 25 |
| стальные | 20 | 20 |
| Обмуровка котлов | 6 | 6 |
| Короба | 15 | 15 |
| Мусоропроводы | ||
| Загрузочные устройства, клапаны | 10 | 8 |
| Мусоросборная камера, вентиляция | 30 | 25 |
| Ствол | 60 | 50 |
| Газооборудование | ||
| Внутридомовые трубопроводы | 20 | 20 |
| Газовые плиты | 20 | 15 |
| Водогрейные колонки | 10 | 7 |
| Электрооборудование | ||
| Вводно-распределительные устройства | 20 | 20 |
| Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками | 20 | 20 |
| Внутриквартирные сети при проводке: | ||
| скрытой | 40 | 40 |
| открытой | 25 | 25 |
| Сеть дежурного освещения мест общего пользования | 10 | 10 |
| Сети освещения помещений производственно-технического назначения | 10 | 10 |
| Сети питания: | ||
| лифтовых установок | 15 | 15 |
| системы дымоудаления | 15 | 15 |
| Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание | 15 | 15 |
| Бытовые электроплиты | 15 | 10 |
| Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.) | 10 | 5 |
| Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС) | ||
| Внутридомовые сети связи и сигнализации: | ||
| проводка | 15 | 15 |
| щитки, датчики, замки, КИП и др. | 10 | 10 |
| телемеханические блоки, пульт | 5 | 5 |
| переговорно-замочные устройства | 5 | 5 |
| автоматическая противопожарная защита | 4 | 4 |
| телеантенны | 10 | 10 |
| Наружные инженерные сети | ||
| Водопроводный ввод из труб: | ||
| чугунных | 40 | 40 |
| стальных | 15 | 15 |
| Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб: | ||
| чугунных | 40 | 40 |
| керамических или асбестоцементных | 30 | 30 |
| Теплопровод | 20 | 20 |
| Дворовый газопровод | 20 | 20 |
| Прифундаментный дренаж | 30 | 30 |
| Внешнее благоустройство | ||
| Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток | 10 | 7 |
| Щебеночные площадки и садовые дорожки | 5 | 6 |
| Оборудование детских площадок | 5 | 4 |
Примечание.
1. Знаком "*" отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий и сооружений по назначению.
2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и сооружений коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.
Приложение N 4
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Техническое обслуживание зданий и сооружений является работой профилактического характера, выполняемой работниками эксплуатационно-технического персонала Торгпредства, в течение всего периода эксплуатации здания и сооружений и включает в себя наблюдения за состоянием объектов Торгпредства и установленного в них оборудования, устранение мелких неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации, своевременное выполнение мероприятий для поддержания заданных режимов работы и т.д.
Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных
элементов и помещений
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение зазоров, регулировка смывных бачков, крепление сантехприборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатанных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена сальных радиаторов при течи, разработка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи водозапорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).
3. Устранение незначительных неисправностей электрических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, помещениях общественного пользования, технических подпольях и чердаках, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Проветривание колодцев.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымо-вентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок и др.).
9. Прочистка канализационного лежака.
10. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
11. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
12. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые, вентиляторы).
13. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
14. Контроль за состоянием швов и соединений металлических конструкций, за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в весенне-летний период
1. Проверка состояния и укрепление водосточных труб и колен воронок. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
2. Проверка состояния и расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Снятие пружин на входных дверях.
4. Консервация системы центрального отопления.
5. Ремонт оборудования спортивных площадок.
6. Ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек.
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8. Проверка механизмов и открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
9. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
10. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции на чердаках.
11. Осмотр и проверка состояния кровель, фасадов и полов в подвалах и других несущих и ограждающих конструкций и выявление возможных повреждений в результате атмосферных и других воздействий.
12. Очистка и промывка водопроводных баков.
13. Прочистка колодцев.
14. Контроль за исправным состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных и талых вод с крыши зданий.
15. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации
в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
5. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.
9. Промывка системы центрального отопления, ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Ремонт и утепление бойлеров.
12. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
16. Заделка продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Ремонт и постановка пружин и доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
20. Проверка подготовленности покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков.
21. Своевременное удаление снега и наледи с крыши и от стен зданий.
Внешнее благоустройство
1. Поливка и подкормка зеленых насаждений, скашивание травы на газонах, обрезка деревьев и кустарников.
2. Уборка территорий:
- летом - уборка, поливка площадей и газонов, вывоз мусора;
- зимой - очистка проездов и проходов от снега, посыпка песком тротуаров и дорожек, вывоз мусора.
Приложение N 5
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
| Элементы и помещения здания и сооружения | Периодичность осмотров, мес. | Примечание |
| 1 | 2 | 3 |
| Крыши | 3 - 6* | |
| Деревянные конструкции и столярные изделия | 6 - 12* | |
| Каменные конструкции | 12 | |
| Железобетонные конструкции | 12 | |
| Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | 12 | |
| Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 года | Осмотры проводятся путем вскрытия 5 - 6 узлов |
| Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет, затем через каждые 3 года | Осмотры проводятся путем вскрытия 5 - 6 узлов |
| Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | 3 | Осмотр и прочистка |
| Газоходы | 3 | |
| Вентиляционные каналы | 12 | |
| То же, в помещениях, где установлены газовые приборы | 3 | |
| Внутренняя и наружная отделка | 6 - 12* | |
| Полы | 12 | |
| Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток | 6 | |
| Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3 - 6* | |
| Системы центрального отопления: | ||
| - в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения | 3 - 6* | Осмотр производится в отопительный период |
| - на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах | 2 | |
| Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование | 2 | |
| Мусоропроводы | Ежемесячно | |
| Электрооборудование: | ||
| - открытая электропроводка | 3 | |
| - скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах | 6 | |
| - кухонные электроплиты | 6 | |
| - светильники во вспомогательных помещениях | 3 | |
| Системы дымоудаления и пожаротушения | Ежемесячно | |
| Домофоны | Ежемесячно | |
| Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | 3 | |
| Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов | 2 | |
| Лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения | 12 |
Примечание:
Знаком "*" обозначены элементы, для которых:
- конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий;
- периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
Приложение N 6
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Акт осмотра технического состояния здания и сооружения Город _____________ Дата акта ______________ г. Наименование объекта недвижимости: Адрес: Год постройки объекта (год последнего капитального ремонта, реконструкции): Число этажей надземных (подземных): Объем строения (куб. м) Общая площадь здания (кв. м): в том числе: а) представительские помещения (кв. м): б) подсобно-представительские помещения (кв. м): в) служебные помещения (кв. м): г) подсобно-служебные и технические помещения (кв. м): д) жилые помещения общей площадью (кв. м): Мы, нижеподписавшиеся члены комиссии по техническому осмотру зданий и сооружений, назначенной приказом Торгового представительства Российской Федерации в ___________ от "__" 20__ г. N __, в составе: торгового представителя ______________ заместителя торгового представителя ______________ главного бухгалтера ______________ главного специалиста-эксперта ______________ инженера по эксплуатации ______________ рабочего ______________ в период с "__" 20__ г. по "__" 20__ г. произвели осмотр его инженерных систем, коммуникаций и инженерного оборудования и установили следующее:| N п/п | Наименование элементов сооружения | Ед. изм. | Количество | Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ | |||
| всего | процент повреждений | |||||||||
| (ЗАПОЛНЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ВСН 53-86 (р)) | ||||||||||
| Наименование помещения, согласно экспликации (номер на плане) | ||||||||||
| ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ЭЛЕМЕНТОВ | 1 | Фундаменты | ||||||||
| столбчатые | деревянные с забиркой | м2 | ||||||||
| каменные с кирпичным цоколем | м2 | |||||||||
| ленточные | каменные | м2 | ||||||||
| крупноблочные | м2 | |||||||||
| свайные | каменные/бетонные/железобетонные | м2 | ||||||||
| 2 | Стены | |||||||||
| деревянные | сборно-щитовые | м2 | ||||||||
| каркасные | м2 | |||||||||
| рубленые | из бревен и брусчатые | м2 | ||||||||
| деревянные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом | м2 | |||||||||
| кирпичные | без облицовки | м2 | ||||||||
| с облицовкой керамическими блоками и плитками | м2 | |||||||||
| из мелких блоков, искусственных и естественных камней | м2 | |||||||||
| из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей | м2 | |||||||||
| из слоистых железобетонных панелей | м2 | |||||||||
| из несущих панелей | м2 | |||||||||
| антисейсмические пояса | м2 | |||||||||
| 3 | Колонны (стойки, столбы) | |||||||||
| деревянные | м2 | |||||||||
| кирпичные | м2 | |||||||||
| железобетонные (сборные и монолитные) | м2 | |||||||||
| 4 | Перегородки | |||||||||
| несущие панельного типа | м2 | |||||||||
| кирпичные | м2 | |||||||||
| деревянные | неоштукатуренные | м2 | ||||||||
| оштукатуренные | м2 | |||||||||
| гипсобетонные и шлакобетонные | м2 | |||||||||
| фибролитовые | м2 | |||||||||
| 5 | Перекрытия | |||||||||
| деревянные | неоштукатуренные | м2 | ||||||||
| оштукатуренные | м2 | |||||||||
| из кирпичных сводов по стальным балкам | м2 | |||||||||
| из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей | м2 | |||||||||
| из сборного железобетонного настила | м2 | |||||||||
| из сборных и монолитных сплошных плит | м2 | |||||||||
| монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий | м2 | |||||||||
| 6 | Лестницы | |||||||||
| деревянные | м2 | |||||||||
| со стальным корпусом | м2 | |||||||||
| железобетонные | м2 | |||||||||
| 7 | Лоджии, балконы, козырьки | |||||||||
| сборные железобетонные детали лоджий | м2 | |||||||||
| балконы, козырьки | м2 | |||||||||
| 8 | Крыши | |||||||||
| деревянные | м2 | |||||||||
| железобетонные сборные (чердачные) | м2 | |||||||||
| совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей | м2 | |||||||||
| 9 | Кровли | |||||||||
| рулонные | м2 | |||||||||
| мастичные | м2 | |||||||||
| стальные | м2 | |||||||||
| из асбестоцементных листов | м2 | |||||||||
| черепичные | м2 | |||||||||
| драночные | м2 | |||||||||
| тесовые | м2 | |||||||||
| 10 | Полы | |||||||||
| цементно-песчаные, бетонные, мозаичные | м2 | |||||||||
| из керамических плиток | м2 | |||||||||
| паркетные | м2 | |||||||||
| дощатые | м2 | |||||||||
| из древесно-стружечных (древесно-волокнистых) плит | м2 | |||||||||
| из рулонных материалов | м2 | |||||||||
| из синтетических плиток | м2 | |||||||||
| 11 | Окна, двери | |||||||||
| оконные блоки | деревянные | шт. | ||||||||
| металлические | шт. | |||||||||
| двери | деревянные | шт. | ||||||||
| металлические | шт. | |||||||||
| 12 | Отделочные покрытия | |||||||||
| окраска | водными составами | м2 | ||||||||
| масляная | м2 | |||||||||
| оклейка обоями | м2 | |||||||||
| облицовка керамическими плитками | м2 | |||||||||
| штукатурка | м2 | |||||||||
| чистая обшивка рубленых стен | м2 | |||||||||
Результаты осмотра инженерного оборудования
| N п/п | Наименование элементов сооружения | Признаки износа | Физический износ,% | Примерный состав работ |
| (ЗАПОЛНЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ВСН 53-86 (р)) | ||||
| 1 | Система горячего водоснабжения | |||
| 2 | Система центрального отопления | |||
| 3 | Система холодного водоснабжения | |||
| 4 | Система канализации и водостоков | |||
| 5 | Система электрооборудования | |||
| 6 | Печи | |||
| 7 | Мусоропроводы | |||
На основании осмотра и испытаний комиссия считает, что:
1. Общее техническое состояние объекта: удовлетворительное (неудовлетворительное).
2. Объект пригоден (не пригоден) к дальнейшей эксплуатации, требуется проведения текущего (капитального) ремонта.
3. Состояние технической документации на объект: имеется в полном объеме (отсутствует) указать перечень документов.
Председатель комиссии ________________________ ___________ _________________ Должность Подпись Ф.И.О. Члены комиссии ________________________ ___________ _________________ Должность Подпись Ф.И.О. ________________________ ___________ _________________ Должность Подпись Ф.И.О.Приложение N 7
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ЭЛЕМЕНТОВ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
| Элементы здания и их неисправности | Предельный срок устранения неисправностей, сутки | Примечание |
| 1 | 2 | 3 |
| Кровля | ||
| Протечки | 1 | |
| Неисправности: | ||
| в системе организованного водоотвода, водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.: | 5 | |
| - внутреннего водостока | 2 | |
| - наружного водостока | 5 | |
| Стены | ||
| Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | 1 (с немедленным ограждением опасной зоны) | |
| Протечки стыков панелей | 7 | |
| Оконные и дверные заполнения | ||
| Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: | ||
| - в зимнее время | 1 | |
| - в летнее время | 3 | |
| Печи | ||
| Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов | 1 (с немедленным прекращением эксплуатации) | |
| Внутренняя и наружная отделка | ||
| Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению | 5 | |
| Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м | Немедленно,с принятием мер безопасности | |
| То же, на цокольной части | 5 | |
| Санитарно-техническое оборудование | ||
| Течи водопроводных кранов и смывных бачков | 1 | |
| Неисправности: | ||
| - аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях | Немедленно | |
| - мусоропровода | 1 | |
| - фекальных и дренажных насосов | 1 | |
| Электротехнические устройства | ||
| Неисправности: | ||
| - электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.) | Немедленно | |
| - то же, неаварийного характера | 1 | |
| - объединенных диспетчерских систем | Немедленно | |
| - автоматики противопожарной защиты | Немедленно | |
| - переговорно-замочных устройств | 1 | |
| - электроплит | 1 | |
| Лифты | ||
| Неисправности лифта | 1 (с немедленным прекращением эксплуатации) |
Приложение N 8
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Фундаменты и стены подвальных помещений
1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментальных стен со стороны подвальных помещений, цоколя.
2. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
3. Устранение местных дефектов и деформаций путем перекладки и усиления стен.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих материалов.
7. Устройство (заделка) вентиляционных продуктов, патрубков.
8. Ремонт приямков, входов в подвал.
9. Замена отдельных участков отмостков по периметру здания.
10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены
1. Заделка трещин, расшивка швов и восстановление облицовки стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление. Конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
7. Утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях.
8. Устранение сырости, продуваемости.
9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
Перекрытия
1. Временное крепление перекрытий.
2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубального заполнения, дощатых подшивок, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши
1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрплатов и обрешетки.
2. Антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций.
3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены перекрытия), включая узлы, примыкающие к конструкциям покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами и пр. места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов фасада.
5. Частичная замена рулонного ковра.
6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, антенн.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витринных или витринных заполнений (деревянных, металлических).
2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5. Врезка форточек.
Перегородки
1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их
участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями) и другое.
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами
в подъезды, балконами верхних этажей
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
4. Заделка выбоин, трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
5. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
6. Заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы.
8. Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений.
Полы
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной заменой покрытия.
3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтных полах и основаниях под полы.
4. Сплачивание дощатых полов.
Печи и очаги
1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
3. Восстановление и укрепление лепных порезок и резок, карнизов.
4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, восстановление облицовочных материалов, оклейка обоев.
Наружная отделка
1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
3. Укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
4. Окраска окон, дверей, водосточных труб, цоколя.
5. Восстановление домовых знаков и наименований улиц.
Центральное отопление
1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).
5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.
6. Замена отдельных электомоторов или насосов малой мощности.
7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
8. Гидравлическое испытание и промывка систем.
9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целой системе отопления.
10. Регулировка и наладка систем отопления.
11. Частичный ремонт тепловой изоляции.
Наружные тепловые сети
1. Устранение выявленных дефектов при очередном осмотре трубопроводов и, кроме того, замена отдельных участков трубопроводов тепловой сети в размере не более 20% протяженности сетей.
2. Частичная замена фланцев, прокладок и вышедшей из строя арматуры, сальниковой набивки в арматуре и компенсаторах, восстановление тепловой изоляции.
3. Ремонт подвижных и неподвижных опор трубопровода в камерах и на эстакадах, термоизоляция.
4. Гидравлическое испытание на прочность.
5. Окраска оборудования в доступных местах.
Вентиляция
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
3. Ремонт и замена дифлекторов, оголовков труб.
4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Внутренний водопровод и канализация, горячее водоснабжение
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
2. Снятие и установка отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры.
3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов.
5. Замена внутренних пожарных кранов.
6. Ремонт и замена отдельных насосов и электрических моторов малой мощности.
7. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
8. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
9. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
10. Промывка систем водопровода, канализации.
11. Заделка отдельных мест для устранения утечек с постановкой ремонтных муфт, хомутов, бандажей или путем заварки.
12. Смена одиночных труб.
13. Обновление указательных табличек.
14. Ремонт крепления гидрантов.
15. Ремонт водоразборных колонок.
16. Замена контрольно-измерительных приборов.
Водяные скважины
1. Смена изношенных частей верхнего водоприемного бака.
2. Углубление или уменьшение ствола водоподъемных и воздушных труб.
3. Извлечение и установка нового фильтра.
4. Замена насоса.
Очистные сооружения
1. Ремонт местами штукатурки с затиркой и железнением (до 10% общей площади оштукатуренной поверхности).
2. Разделка мелких трещин.
3. Ремонт и покраска люков, лестниц.
4. Смена отдельных скоб.
5. Восстановление геометрических форм кромок желобов фильтров.
6. Ремонт воздухопроводов.
7. Ремонт изоляции отдельными местами.
8. Ремонт решеток со сменой отдельных прутьев.
9. Ремонт желобов двухъярусных отстойников со сменой отдельных досок в деревянных желобах.
10. Разравнивание загрузки в аэрофильтрах и биофильтрах с добавлением загрузочного материала (до 5% общего объема загрузки).
11. Ремонт отдельных мест кладки в биофильтрах.
12. Ремонт ограждающих валиков, лотков и дощатых перегородок иловых площадок.
13. Промывка сооружений, трубопроводов и дренажных сетей.
14. Окраска трубопроводов.
15. Смена отдельных фильтросных пластинок в аэротенках (до 2% общего количества).
16. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций.
17. Частичная смена тепловой изоляции труб в водонапорной башне.
18. Покраска металлических баков.
Электротехнические устройства
1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.
3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.
7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
10. Замена приборов учета.
11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации.
12. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
13. Восстановление цепей заземления.
Электрические сети
1. Перетяжка провисших проводов.
2. Ликвидация обрывов проводов.
3. Смена отдельных изоляторов.
Внешнее благоустройство
1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждения и оборудование спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.
3. Ремонт просадок и выемок на дорогах и пожарных проездах.
4. Прочистка дренажной системы обратным фильтрованием с заполнением системы через колодцы водой из водопровода. Перекладка отдельных участков или всей сети при неисправной работе дренажа.
5. Ремонт площадок для отдыха, водоотводящих устройств.
6. Оборудование площадок для выгула животных.
Подъездные пути и дороги
1. Планировка и очистка откосов.
2. Очистка и исправление кюветов, канав, лотков, быстротоков, смотровых колодцев.
3. Очистка дренажей после прохода весенних вод.
4. Исправление обочин с планировкой и уплотнением.
5. Очистка водоотводных канав и кюветов.
6. Ликвидация колеи, просадок и выбоин путем ямочного ремонта, а также россыпи высевок мелкого щебня и заделки швов и трещин цементно-бетонных покрытий.
7. Выправление отдельных бортовых камней.
Прочие сооружения
1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
5. Наладка всех видов оборудования внутри здания.
6. Сплошная покраска металлических элементов сооружений.
7. Ремонт отдельных звеньев ограждений (заборов) со сменой отдельных досок, с затиркой и оштукатуркой отдельных мест.
Приложение N 9
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия _____________ 20__ г.ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ
Мы, нижеподписавшиеся, заместитель Торгового представителя ____________, главный бухгалтер _______________, главный специалист-эксперт __________, инженер по эксплуатации зданий _______________, рабочий по обслуживанию и ремонту зданий ______________, составили настоящую ведомость о том, что в результате обследования здания, расположенного по адресу: г. ________, ул. ________, д. ___, кв. ___, обнаружены следующие повреждения, разрушения и дефекты:
Пример заполнения
| N п/п | Виды работ, наименование оборудования | Ед. измер. | Кол-во | Требует ремонта или замены | Примечание | |
| ремонт | замена | |||||
| I. Подвал | ||||||
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| II. Помещение N 001 | ||||||
| 1 | ||||||
| и т.д. | ||||||
Подписи:
Примечание: в дефектных ведомостях обязательно указание единиц измерения в соответствии с Общероссийским классификатором единиц измерения и объемов требуемых к выполнению работ.
Приложение N 10
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия _____________ 20__ г.СВОДНАЯ СМЕТНАЯ ЗАЯВКА
на проведение текущего ремонта недвижимого имущества
Торгового представительства Российской Федерации
в __________ в 20__ году
Курс доллара США к местной валюте:
| N п/п | Адрес, назначение здания | Наименование основных видов работ | Запрашиваемая сумма, с разбивкой по аналитическим кодам | N сметы, протокола определения НМЦК | Продолжительность и дата | Дата проведения последнего ремонта по данному виду работ, его стоимость в тыс. долл. США | ||||
| местная валюта | тыс. долл. США | |||||||||
| 225 | 310 | 340 | Ито го | |||||||
| 1 | ||||||||||
| 2 | ||||||||||
ВСЕГО:
Расчет составил: инженер по эксплуатации зданий Ф.И.О., дата, подпись.
Расчет проверил: главный бухгалтер Торгпредства, Ф.И.О., подпись.
Приложение N 11
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия _____________ 20__ г.СВОДНАЯ СМЕТНАЯ ЗАЯВКА
на проведение капитального ремонта недвижимого имущества
Торгового представительства Российской Федерации
в __________ в 20__ году
Курс доллара США к местной валюте:
| N п/п | Адрес, назначение здания | Наименование основных видов работ | Запрашиваемая сумма, с разбивкой по аналитическим кодам | N сметы, протокола определения НМЦК | Продолжительность и дата | Дата проведения последнего ремонта по данному виду работ, его стоимость в тыс. долл. США | ||||
| местная валюта | тыс. долл. США | |||||||||
| 225 | 226 | 310 | Ито го | |||||||
| 1 | ||||||||||
| 2 | ||||||||||
ВСЕГО:
Расчет составил: инженер по эксплуатации зданий Ф.И.О., дата, подпись.
Расчет проверил: главный бухгалтер Торгпредства, Ф.И.О., подпись
Приложение N 12
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия _____________ 20__ г.СМЕТНО-ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЕТ N ____
на проведение текущего (капитального) ремонта в 20__ году
(страна, адрес), выполняемого собственными силами
Курс доллара США к местной валюте: ____
для примера 1 долл. США = 2 у.е. местной валюты
Общая стоимость работ: 286,74 долл. США
в том числе заработная плата: 109,04 долл. США
| N п/п | Место работы | Вид работы | Параграф норм. затрат трудам расхода материалов | Един. измер. | Кол-во | Наименование материалов и инструментов | Расход материалов и инструментов | Стоимость материалов и инструментов | Затраты труда в чел./час. | Заработная плата | |||||||
| на един. | всего | местной валюте | в тыс. долл. США | на ед. измер. | всего | на ед. измер. | всего | ||||||||||
| един. | всего | ||||||||||||||||
| 1 | Кабинет N 376 | Окрашивание ранее окрашенных потолков в/э составами с расчисткой старой краски до 10% | 62-17-4 | 100 м2 | 0,35 | краска в/а | 63 | кг | 22,1 | кг | 2,80 | 61,88 | 123,76 | 26,10 | 9,14 | 11,93 | 109,04 |
| шпатлевка | 55 | кг | 19,25 | кг | 1,00 | 19,25 | 38,50 | ||||||||||
| наждач. бумага | 1,6 | м2 | 0,56 | м2 | 12,00 | 6,72 | 13,44 | ||||||||||
| кисть 7 см | 1 | шт. | 1 | шт. | 1,00 | 1,00 | 2,00 | ||||||||||
| ИТОГО: Зарплата на рабочего = 2100 долл. США/месяц Среднее кол-во рабочих дней в месяце = 22 дня 2100 / 22 = 95,45 долл. США/день 95,45 долл. США / 8 час = 11,93 долл. США/час Стоимость заработной платы: 11,93 долл. США x 9,14 = 109,04 долл. США Стоимость материалов и инструментов: 177,70 долл. США | 177,70 | 9,14 | 109,04 | ||||||||||||||
Расчет составил: инженер по эксплуатации зданий Ф.И.О., дата, подпись.
Расчет согласован: главный бухгалтер Торгпредства, Ф.И.О., подпись.
Приложение N 13
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия "__" ____-____ 20__ г. АКТ О СПИСАНИИ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЗАПАСОВ от "__" ________ 20__ г. Торговое представительство Российской Федерации в ___________________________________________________________________________ Материально ответственное лицо ____________________________________________ Комиссия в составе ________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, назначенная приказом (распоряжением) от "__" _________ 20__ г. N ___, произвела проверку выданных со склада в подразделения материальных запасов и установила фактическое расходование следующих материалов:| Материальные запасы | Ед. измерения | Норма расхода | Фактически израсходовано | Направление расхода | Бухгалтерская запись | |||||
| Наименование материала | код | количество | цена, $ | сумма, $ | дебет | кредит | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| Материальные запасы | Ед. измерения | Норма расхода | Фактически израсходовано | Направление расхода | бухгалтерская запись | |||||
| Наименование материала | код | количество | цена, $ | сумма, $ | дебет | кредит | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
| Итого | ||||||||||
| Всего по настоящему акту списано материалов на общую сумму | $ | |||||||||
| (сумма прописью) | ||||||||||
Приложение N 14
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия "__" ________ 20__ г. СВОДНЫЙ ОТЧЕТ Торгового представительства Российской Федерации в _____________________ об использовании средств на _____________________ ремонт недвижимого имущества (текущий/капитальный) по состоянию на __________(в тыс. долл. США)
| N п/п | Наименование объекта, адрес | Наименование основных видов работ и затрат | Стоимость работ в соответствии с утвержденным планом с разбивкой по аналитическим кодам | Фактическое исполнение с разбивкой по аналитическим кодам | Период проведения работ | N локальной сметы, приложение | ||||||||
| 225 | 226 | 310 | 340 | Итого | 225 | 226 | 310 | 340 | Итого | |||||
Приложение N 15
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Обоснование и расчет начальной (максимальной) цены контракта
на _________________ (указывается предмет контракта)
| Основные характеристики объекта закупки | Указывается наименование объекта закупки, краткое описание объекта закупки, информация о количестве и месте доставки товара, месте выполнения работ или оказания услуг | ||||||||||
| Используемый метод определения НМЦК с обоснованием: | Указывается используемый метод определения НМЦК и обоснование его применения. Образец: Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), данный метод определения НМЦК является приоритетным. В целях определения начальной (максимальной) цены контракта в порядке, установленном Законом N 44-ФЗ и приказом Минэкономразвития России от 2 октября 2013 г. N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)", осуществлена процедура получения ценовой информации путем направления запросов о предоставлении ценовой информации не менее пяти потенциальным поставщикам (подрядчикам, исполнителям) | ||||||||||
| Расчет начальной (максимальной) цены контракта | |||||||||||
| N п/п | Поставляемый товар (Выполняемая работа. Оказываемая услуга) | Единица измерения | Кол-во | Ответ на запрос ценовой информации N 1 от ___ N ____ | Ответ на запрос ценовой информации N 2 от ___ N ____ | Ответ на запрос ценовой информации N 3 от ___ N ____ | Средняя арифметическая величина цены единицы товара | Среднее квадратичное отклонение | Коэффициент вариации (%) < * > | | |
| 1 | |||||||||||
| 2 | |||||||||||
| Итоговое значение цены: | |||||||||||
| Итоговый коэффициент вариации не превышает 33%, совокупность цен является однородной. В случае если коэффициент вариации превышает 33%, совокупность цен признается неоднородной. В данном случае необходимо провести дополнительные исследования в целях увеличения количества ценовой информации, используемой в расчетах. Коэффициент вариации: где: V - коэффициент вариации; ц1 - цена единицы товара, работы, услуги, указанная в источнике с номером i; < ц > - средняя арифметическая величина цены единицы товара, работы, услуги; n - количество значений, используемых в расчете. где: НМЦКрын - НМЦК определяемая методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка); v - количество (объем) закупаемого товара (работы, услуги); n - количество значений, используемых в расчете; i - номер источника ценовой информации; ц1 - цена единицы товара, работы, услуги, представленная в источнике с номером i, скорректированная с учетом коэффициентов (индексов), применяемых для пересчета цен товаров, работ, услуг с учетом различий в характеристиках товаров, коммерческих и (или) финансовых условий поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг, определяемых в соответствии с пунктом 3.17 Рекомендаций. Начальная (максимальная) цена контракта установлена в размере ________. | |||||||||||
- среднее квадратичное отклонение; Приложение N 16
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в ____________________ _________ И.О. Фамилия "__" _________ 20__ г. АКТ приемки выполненных работ по текущему (капитальному) ремонту г. ___________ "__" ________ 20__ г. Приемочная комиссия, назначенная приказом Торгового представительства Российской Федерации в ________________ от "__" ________ 20__ г. в составе: Председателя __________________________ заместителя Торгового представителя (фамилия, имя, отчество) Членов комиссии: _______________ гл. бухгалтера _______________ инженер по эксплуатации зданий _______________ техник _______________ рабочий по обслуживанию и ремонту зданий составили настоящий акт о нижеследующем: Ремонтные работы в служебно-жилом (жилом) здании, расположенном по адресу: ______________________________ выполнены (кем) _______________________________________________ в соответствии с планом ремонтов Минэкономразвития России. 1. Приемочной комиссии предъявлена исполнительная документация (Акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные чертежи, сертификаты и паспорта на применяемые материалы и др.). 2. Ремонтно-строительные работы были осуществлены в сроки: Начало работ _________ Окончание работ _____________ 3. Ведомость выполненных работ:| Наименование работы | Единица измерения | Количество | Цена |
Приложение N 17
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
АКТ освидетельствования скрытых работ N ___________ ________ 20__ г. Представитель Торгового представительства Российской Федерации в __________ ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, документ о наделении полномочий) Представитель лица, осуществляющего капитальный, текущий ремонт ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, документ о наделении полномочий) Представитель лица, осуществляющего капитальный, текущий ремонт, по вопросам строительного контроля ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, документ о наделении полномочий) Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, документ о наделении полномочий) Представитель лица, осуществляющего капитальный, текущий ремонт, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию, а также иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании: ___________________________________________________________________________ (наименование, должность, фамилия, инициалы, документ о наделении полномочий) ___________________________________________________________________________ произвели осмотр работ, выполненных _______________________________________ (наименование лица, осуществляющего __________________________________________________________________________, капитальный, текущий ремонт, документ о наделении полномочий) и составили настоящий акт о нижеследующем: 1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы __________________________________________________________________________. (наименование скрытых работ) 2. Работы выполнены по проектной документации ___________________________________________________________________________ (номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации, __________________________________________________________________________. сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной документации) 3. При выполнении работ применены _________________________________________ (наименование строительных материалов, __________________________________________________________________________. (изделий) со ссылкой на сертификаты или другие документы, подтверждающие качество) 4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям: __________________________________________________________ (исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, ___________________________________________________________________________ обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, ___________________________________________________________________________ проведенных в процессе строительного контроля) 5. Даты: начала работ "__" ________ 20__ г. окончания работ "__" ________ 20__ г. 6. Работы выполнены в соответствии с ______________________________________ (указывается наименование, статьи ___________________________________________________________________________ (пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных ___________________________________________________________________________ правовых актов, разделы проектной документации) Разрешается производство последующих работ по ___________________________________________________________________________ (наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения) ___________________________________________________________________________ Дополнительные сведения ___________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Акт составлен в ____ экземплярах. Приложения: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Представитель Торгового представительства Российской Федерации в __________ ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, подпись) Представитель лица, осуществляющего капитальный, текущий ремонт ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, подпись) Представитель лица, осуществляющего капитальный, текущий ремонт, по вопросам строительного контроля ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, подпись) Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, подпись) Представитель лица, осуществляющего капитальный, текущий ремонт, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, подпись) Представители иных лиц: ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, инициалы, подпись)Приложение N 18
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по текущему (капитальному) ремонту ____________________ ___________________________________________________________________________ (наименование работы) 1. Заказчик Торговое представительство Российской Федерации в _________________________ 2. Наименование выполняемых работ Выполнение работ по текущему (капитальному) ремонту _______________________ ___________________________________________________________________________ (наименование работы) 3. Сроки выполнения работ: с "__" ________ 20__ г. по "__" ________ 20__ г. 4. Основание для проведения работ. План проведения текущих (капитальных) ремонтов федерального недвижимого имущества Минэкономразвития России, расположенного за рубежом. Иное основание в случае проведения неплановых работ. 5. Цель проведения работ. ___________________________________________________________________________ 6. Условия выполнения работ. Все Работы должны соответствовать требованиям, сформулированным ниже: Все работы по текущему (капитальному) ремонту должны быть выполнены подрядчиком (исполнителем) в соответствии с условиями данного технического задания. Подрядчик (исполнитель) обязан организовать надлежащий контроль качества работ и материалов в соответствии с действующим законодательством. Частичное выполнение работ в рамках контракта не допускается. Весь комплекс работ по текущему (капитальному) ремонту должен быть завершен до "__" ________ 20__ года. Гарантийный срок на все виды работ, выполняемых в рамках заключаемого контракта, должен быть не менее "__" месяцев с момента подписания Акта приемки выполненных работ (в случае приемки работ по этапам, с момента подписания Акта приемки выполненных работ за последний этап или отчетный период). Применяемые в работах материалы должны иметь высокое качество изготовления и соответствовать современному уровню техники и качества в данной отрасли. При выполнении работ подрядчик (исполнитель) должен соблюдать нормативно-технические требования действующих правил, строительных норм и правил, санитарных норм и правил, стандартов и других действующих законодательных актов и нормативно-технических документов. При выполнении работ подрядчик (исполнитель) должен соблюдать методические и нормативные документы, регламентирующие производство работ. Недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, должны быть устранены подрядчиком (исполнителем) своевременно, собственными силами и за счет собственных средств. В случае порчи имущества Заказчика при проведении работ подрядчик (исполнитель) возмещает ущерб в полном объеме. При производстве работ подрядчик (исполнитель) ежедневно, после завершения работ, должен осуществлять вывоз строительного мусора и полную уборку помещений. Работы проводятся с "__" до "__" часов, а также в субботу и воскресенье, по согласованию с Торговым представительством Российской Федерации в __________________________. При производстве работ необходимо постоянное присутствие на объекте ответственного уполномоченного работника организации. Подрядчик (исполнитель) организует самостоятельно раздевалки для рабочих и склад для хранения материала. В связи с тем, что на территории объекта установлен пропускной режим, проход в здание осуществляется по паспортам по заранее согласованным заявкам. Внос и вынос строительного материала осуществляется по оформленным материальным пропускам с "__" до "__" часов. Работы выполняются без прекращения деятельности Торгового представительства Российской Федерации. Подрядчик (исполнитель) обязан выполнять и нести ответственность за соблюдение требований и правил техники безопасности, противопожарной безопасности на объекте, а также за соблюдение безопасной эксплуатации строительных машин и механизмов. Все работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями промышленной безопасности, охраны труда, техники безопасности, электробезопасности и другими требованиями законодательства Российской Федерации и страны пребывания, предъявляемых к производству работ. При производстве работ подрядчик (исполнитель) ведет исполнительную и иную техническую документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и страны пребывания. Под исполнительной документацией понимаются текстовые и графические материалы, выполненные в соответствии с требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, ремонте объектов капитального строительства, и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения РД-11-02-2006, утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. N 1128, оформленные подрядчиком (исполнителем) и отражающие фактическое исполнение и положение зданий и их элементов в процессе ремонта. Используемые материалы должны быть новые, не бывшие в использовании, не из ремонта. Применяемые материалы и оборудование должны соответствовать условиям данного технического задания, должны быть обеспечены соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество в соответствии с законодательством Российской Федерации и страны пребывания в области строительства. 7. Перечень работ, их объем и характеристики используемого материала| N п/п | Наименование видов работ | Ед. измерения | Объемы работ | Характеристики используемого материала и оборудования (наименование материала (оборудования), размеры, мощность и т.д.) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 4 |
| 1 | ||||
| 2 |
Приложение N 19
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ЖУРНАЛ
технической эксплуатации здания, сооружения
___________________________________________
(наименование здания, сооружения, адрес)
I. ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
1. Назначение здания:
2. Балансовая стоимость, тыс. руб.:
3. Год постройки:
4. Год ввода в эксплуатацию:
5. Год реконструкции:
6. Год последнего капитального ремонта, вид ремонта:
7. Число надземных этажей:
8. Имеется (подвал, мансарда и т.д.):
9. Число подъездов:
10. Высота здания (м):
11. Площадь по наружному обмеру (кв. м):
12. Объем здания (куб. м):
13. Общая площадь строения (кв. м):
в т.ч. служебная:
представительская:
жилая общая:
прочая:
14. Уборочная площадь (кв. м):
Основные характеристики применяемых несущих и ограждающих конструкций
| Наименование | Краткая характеристика |
| Фундаменты Гидроизоляция полуподвальных помещений Колонны, перекрытия Конструктивная схема Наружные стены Внутренние стены Перегородки Фасады Наружняя отделка: Окна Цоколь: цвет: Фасады здания: цвет: Внутренняя отделка: Полы - Стены - Потолки - Безопасность: - системы пожаротушения; - системы электроснабжения; - системы электроосвещения; - системы теплоснабжения и отопления; - системы приточно-вытяжной вентиляции; - система холодоснабжения; - системы дымоудаления; - системы водоснабжения и канализации; - слаботочные системы здания. Электроснабжение (380 V, 220 V, 50 Гц), включает в себя: Система теплоснабжения и отопления: Система холодоснабжения: Система водопровода и канализации: Водоснабжение здания предусматривается от Слаботочные системы здания - система противопожарной сигнализации; - система оповещения о пожаре; - система охранной сигнализации; - видеонаблюдение; - радиофикация; - телевидение. |
II. ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ И РАБОТ
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
А) ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
| N п/п | Дата проведения ремонта | Содержание работ | Исполнитель | Кто принял | Отметка и роспись о выполнении ремонтных работ |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
Б) КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
| N п/п | Дата проведения ремонта | Содержание работ | Исполнитель | Кто принял | Отметка и роспись о выполнении ремонтных работ |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
В) РАБОТЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
| N п/п | Дата проведения работ | Содержание работ | Исполнитель | Кто принял | Отметка и роспись о выполнении ремонтных работ |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
III. РЕЗУЛЬТАТЫ КОНТРОЛЬНЫХ ОСМОТРОВ
| N п/п | Дата осмотра | Результаты осмотра | Должность, фамилия, инициалы председателя комиссии по осмотру | Роспись |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Приложение N 20
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ПЕРЕЧЕНЬ
НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ
| N п/п | Сокращенное наименование | Наименование документа |
| 1 | Градостроительный кодекс | Градостроительный кодекс Российской Федерации |
| 2 | N 384-ФЗ | Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" |
| 3 | N 123-ФЗ | Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" |
| 4 | N 261-ФЗ | Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" |
| 5 | N 44-ФЗ | Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" |
| 6 | Постановление N 170 | Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 |
| 7 | Постановление N 1521 | Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 |
| 8 | Постановление N 468 | Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" |
| 9 | СП 1.13130.2009 | СП 1.13130.2009. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 171 |
| 10 | СП 2.13130.2012 | СП 2.13130.2012. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденный приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693 |
| 11 | СП 3.13130.2009 | СП 3.13130.2009. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 173 |
| 12 | СП 4.13130.2013 | СП 4.13130.2013. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденный приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288 |
| 13 | СП 5.13130.2009 | СП 5.13130.2009. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Установка пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 175 |
| 14 | СП 6.13130.2013 | СП 6.13130.2013. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности", утвержденный приказом МЧС России от 21 февраля 2013 г. N 115 |
| 15 | СП 7.13130.2013 | СП 7.13130.2013. Свод правил. "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности", утвержденный приказом МЧС России от 21 февраля 2013 г. N 116 |
| 16 | СП 8.13130.2009 | СП 8.13130.2009. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 178 |
| 17 | СП 9.13130.2009 | СП 9.13130.2009. Свод правил. "Техника пожарная. Огнетушители. Требования к эксплуатации", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 179 |
| 18 | СП 10.13130.2009 | СП 10.13130.2009. Свод правил. "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 180 |
| 19 | СП 12.13130.2009 | СП 12.13130.2009. Свод правил. "Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности", утвержденный приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 182 |
| 20 | СП 15.13330.2012 | СП 15.13330.2012. Свод правил. "Каменные и армокаменные конструкции", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/5 |
| 21 | СП 16.13330.2011 | СП 16.13330.2011. Свод правил. "Стальные конструкции", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 791 |
| 22 | СП 17.13330.2011 | СП 17.13330.2011. Свод правил. "Кровли", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 784 |
| 23 | СП 20.13330.2011 | СП 20.13330.2011. Свод правил. "Нагрузки и воздействия", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 787 |
| 24 | СП 21.13330.2012 | СП 21.13330.2012. Свод правил. "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 624 |
| 25 | СП 22.13330.2011 | СП 22.13330.2011. Свод правил. "Основания зданий и сооружений", утвержденный приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. N 823 |
| 26 | СП 24.13330.2011 | СП 24.13330.2011. Свод правил. "Свайные фундаменты", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 786 |
| 27 | СП 28.13330.2012 | СП 28.13330.2012. Свод правил. "Защита строительных конструкций от коррозии", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 625 |
| 28 | СП 29.13330.2011 | СП 29.13330.2011. Свод правил. "Полы", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 785 |
| 29 | СП 30.13330.2012 | СП 30.13330.2012. Свод правил. "Внутренний водопровод и канализация зданий", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 626 |
| 30 | СП 31.13330.2012 | СП 31.13330.2012. Свод правил. "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/14 |
| 31 | СП 32.13330.2012 | СП 32.13330.2012. Свод правил. "Канализация. Наружные сети и сооружения", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/11 |
| 32 | СП 33.13330.2012 | СП 33.13330.2012. Свод правил. "Расчет на прочность стальных трубопроводов", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 621 |
| 33 | СП 36.13330.2012 | СП 36.13330.2012. Свод правил. "Магистральные трубопроводы", утвержденный приказом Госстроя России от 25 декабря 2012 г. N 108/ГС |
| 34 | СП 44.13330.2011 | СП 44.13330.2011. Свод правил. "Административные и бытовые здания", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 782 |
| 35 | СП 45.13330.2012 | СП 45.13330.2012. Свод правил. "Земляные сооружения, основания и фундаменты", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/2 |
| 36 | СП 47.13330.2012 | СП 47.13330.2012. Свод правил. "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения", утвержденный приказом Госстроя России от 10 декабря 2012 г. N 83/ГС |
| 37 | СП 48.13330.2011 | СП 48.13330.2011. Свод правил. "Организация строительства", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 781 |
| 38 | СП 50.13330.2012 | СП 50.13330.2012. Свод правил. "Тепловая защита зданий", утвержденный приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. N 265 |
| 39 | СП 51.13330.2011 | СП 51.13330.2011. Свод правил. "Защита от шума", утвержденный приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. N 825 |
| 40 | СП 52.13330.2011 | СП 52.13330.2011. Свод правил. "Естественное и искусственное освещение", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 783 |
| 41 | СП 54.13330.2011 | СП 54.13330.2011. Свод правил. "Здания жилые многоквартирные", утвержденный приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 |
| 42 | СП 59.13330.2012 | СП 59.13330.2012. Свод правил. "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2011 г. N 605 |
| 43 | СП 60.13330.2012 | СП 60.13330.2012. Свод правил. "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", утвержденный приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. N 279 |
| 44 | СП 61.13330.2012 | СП 61.13330.2012. Свод правил. "Тепловая изоляция оборудования трубопроводов", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2011 г. N 608 |
| 45 | СП 62.13330.2011 | СП 62.13330.2011. Свод правил. "Газораспределительные системы", утвержденный приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 780 |
| 46 | СП 63.13330.2012 | СП 63.13330.2012. Свод правил. "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/8 |
| 47 | СП 64.13330.2011 | СП 64.13330.2011. Свод правил. "Деревянные конструкции", утвержденный приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. N 826 |
| 48 | СП 70.13330.2012 | СП 70.13330.2012. Свод правил. "Несущие и ограждающие конструкции", утвержденный приказом Госстроя России от 25 декабря 2012 г. N 109/ГС |
| 49 | СП 86.13330.2014 | СП 86.13330.2014. Свод правил. "Магистральные трубопроводы", утвержденный приказом Минстроя России от 18 февраля 2014 г. N 61/пр |
| 50 | СП 89.13330.2012 | СП 89.13330.2012. Свод правил. "Котельные установки", утвержденный приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. N 281 |
| 51 | СП 90.13330.2012 | СП 90.13330.2012. Свод правил. "Электростанции тепловые", утвержденный приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. N 282 |
| 52 | СП 113.13330.2012 | СП 113.13330.2012. Свод правил. "Стоянки автомобилей", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/9 |
| 53 | СП 116.13330.2012 | СП 116.13330.2012. Свод правил. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения", утвержденный приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. N 274 |
| 54 | СП 118.13330.2012 | СП 118.13330.2012. Свод правил. "Общественные здания и сооружения", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/10 |
| 55 | СП 124.13330.2012 | СП 124.13330.2012. Свод правил. "Тепловые сети", утвержденный приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. N 280 |
| 56 | СП 128.13330.2012 | СП 128.13330.2012.. Свод правил. "Алюминиевые конструкции", утвержденный приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 619 |
| 57 | СП 132.13330.2011 | СП 132.13330.2011. Свод правил. "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования", утвержденный приказом Минрегиона России от 5 июля 2011 г. N 320 |
| 58 | ВСН 53-86(р) | ВСН 53-86(р). "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденные приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446 |
| 59 | ВСН 42-85(р) | ВСН 42-85(р). "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий", утвержденные приказом Госгражданстроя СССР от 7 мая 1985 г. N 135 |
| 60 | ВСН 58-88(р) | ВСН 58-88(р). "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312 |
| 61 | СНиП 31-05-2003 | СНиП 31-05-2003. "Общественные здания административного назначения", принятые и введенные в действие постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 108 |
| 62 | СНиП 12-03-2001 | СНиП 12-03-2001. "Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования", принятые и введенные в действие постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. N 80 |
| 63 | СНиП 12-04-2002 | СНиП 12-04-2002. "Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство", принятые и введенные в действие постановлением Госстроя России от 17 сентября 2002 г. N 123 |
| 64 | ГОСТ 27751-2014 | ГОСТ 27751-2014. "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", введенный в действие приказом Росстандарта России от 11 декабря 2014 г. N 1974-ст |
| 65 | ГОСТ 31937-2011 | ГОСТ 31937-2011. "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенный в действие приказом Росстандарта от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст |
| 66 | ГОСТ 18105-2010 | ГОСТ 18105-2010. "Бетоны. Правила контроля и оценки прочности", введенный в действие приказом Росстандарта от 21 марта 2012 г. N 28-ст |
| 67 | РД-11-02-2006 | РД-11-02-2006. "Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения", утвержденные приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. N 1128 |
| 68 | РД-11-05-2007 | РД-11-05-2007. "Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства", утвержденные приказом Ростехнадзора от 12 января 2007 г. N 7 |
| 69 | МДС 13-1.99 | МДС 13-1.99. "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий", принятая и введенная в действие постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 г. N 79 |
| 70 | Приказ N 31/пр | Приказ Минстроя России от 30 января 2014 г. N 31/пр "О введении в действие новых государственных сметных нормативов" |
| 71 | Приказ N 161 | Приказ Минэкономразвития России от 26 марта 2014 г. N 161 "О контрактной службе Министерства экономического развития Российской Федерации" |
| 72 | Приказ N 567 | Приказ Минэкономразвития России от 2 октября 2013 г. N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)" |
| 73 | Венская конвенция | Венская конвенция от 18 апреля 1961 года "О дипломатических сношениях" |
Приложение N 21
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Ф-1
Торговое представительство Российской Федерации в (указать страну) Утверждаю Торговый представитель Российской Федерации в (указать страну) ___________ (расшифровка подписи) "__" ________ 20__ г. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ владения (наименование объекта) страна: _______________ по адресу: _____________________ составлен по состоянию на: Составил: ______________ Проверил: ______________Приложение N 22
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
I. Сведения о недвижимом имуществе
| Адрес земельного участка и наименование строений | Площадь земельного участка, тыс. кв. м | N строения, сооружения по плану | Год приобретения | Год постройки | Год реконструкции (кап. ремонта) | Балансовая стоимость, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Приложение N 23
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
II. Экспликация земельных участков (в кв. м)
| Адрес участка | Общая площадь | Из общей площади | |||||
| застроено (под зданиями и сооружениями) | не застроено | ||||||
| всего | в том числе: | ||||||
| автостоянки | дороги, тротуары | прочие территории | |||||
| кол-во мест | кв. м | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
III. Инженерное обеспечение владения
| Вид наружных сетей и сооружений | Ед. изм. | Кол-во | Вид наружных сетей и сооружений | Ед. изм. | Кол-во |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| А. Электроснабжение. 1. Питающие эл. кабели (марка, сечение): | пог. м | В. Горячее водоснабжение. 1. Трубопроводы (материал, диаметр): | пог. м | ||
| " | " | ||||
| " | " | ||||
| 2. Способ прокладки: | 2. Прочие устройства: | шт. | |||
| в траншее | пог. м | " | |||
| на опорах | " | ||||
| 3. Един. (max) потребляемая мощность владения | кВт | ||||
| Б. Холодное водоснабжение. Трубопроводы: | Г. Канализация. Трубопроводы: | пог. м | |||
| пог. м | |||||
| " | " | ||||
| " | " | ||||
| 2. Прочие устройства: | шт. | 2. Прочие устройства: | шт. | ||
| Д. Кондиционирование. | пог. м | ||||
IV. Объекты благоустройства
| Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Наименование | Ед. изм. | Кол-во |
| 1. Ограждение (тип, материал, высота): | пог. м | 2. Въездные ворота (тип, материал, способ открывания): | полотно | ||
| " | " | ||||
| " | " | ||||
| " | " | ||||
| " | " |
Приложение N 24
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Ф-2
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
| N п/п | (назначение строения) | (адрес) |
| 1 | Строение N | |
| 2 | Год постройки | |
| 3 | Год реконструкции | |
| 4 | Год последнего капитального ремонта | |
| 5 | Число надземных этажей | |
| 6 | Имеется (подвал, мансарда и т.д.) | |
| 7 | Число подъездов | |
| 8 | Уборочная площадь (кв. м) | |
| 9 | Тип кровли | |
| 10 | Высота здания (м) | |
| 11 | Площадь по наружному обмеру (кв. м) | |
| 12 | Объем здания (куб. м) | |
| 13 | Общая площадь/протяженность строения (кв. м или м) | |
| в т.ч. служебная | ||
| представительская | ||
| жилая общая | ||
| прочая |
| 14. Распределение жилых квартир | 15. Распределение прочей площади | ||||||
| Квартиры | Кол-во | Общая площадь | В т.ч. жилая | Классификация помещений | Кол-во м/мест | Общая площадь | |
| Однокомнатные | Гараж | ||||||
| Двухкомнатные | |||||||
| Трехкомнатные | |||||||
| Четырехкомнатн. | |||||||
| Пятикомнатные | |||||||
| Итого: | |||||||
16. Благоустройство площади: (наличие +)
| Вид площади | Холодное водоснаб. | Отопление | Горячее водоснабжение | Газоснабжение | Кондиционирование воздуха | Электроснабжение | Единовременная (max) потребляемая мощность (кВт) | |||||||||||||
| Собственная котельная | Местное | Центральн. | ||||||||||||||||||
| от сети | от скважины | на твердом топливе | на жидком топливе | на газе | от РТС | калорифер | от РТС | от АГВ | электробойл | от собствен. котельной | центральное | баллонное | локальное | Центральное | Напряжение | частота | напряжение | частота | ||
| Жилая | ||||||||||||||||||||
| Нежилая | ||||||||||||||||||||
17. Описание конструктивных элементов
| Констр. элемент | Тип | Материал | Ед. измер. | К-во | Техническое состояние на момент обследования |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Фунда- | |||||
| менты | |||||
| Стены | |||||
| Перегородки | |||||
| Перекрытия | |||||
| Крыша | |||||
| Кровля | |||||
| Лестницы | |||||
| Полы | |||||
| Наружная | |||||
| отделка | |||||
| фасада | |||||
| Внутренняя | |||||
| Отделка | |||||
| Окна и | |||||
| решетки | |||||
| Балконы | |||||
| Лоджии | |||||
| Эркеры | |||||
| Мусоро- | |||||
| провод | |||||
| Водосток | |||||
| Двери | |||||
18. Инженерные системы и оборудование
| системы | оборудование | материал | модель | ед. изм. | кол-во | год ввода | год последнего ремонта | кем обслуживается |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| отопления | ||||||||
| холодного водоснабжения | ||||||||
| горячего водоснабжения | ||||||||
| канализации | ||||||||
| газоснабжения | ||||||||
| электроснабжение | ||||||||
| кондиционирование | ||||||||
| вентиляция | ||||||||
| телевидение | ||||||||
| телефонизация | ||||||||
| радиовещание | ||||||||
| сигнализация | ||||||||
| газоснабжения | ||||||||
| системы наблюдения | ||||||||
| лифты | ||||||||
| ворота |
Приложение N 25
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ЭКСПЛИКАЦИЯ
к поэтажным планам строения _______________________________
___________________________________________________________
| N п/п | Наименование помещения | Площадь, кв. м (по внутреннему обмеру стен) | Полезная высота | |||||
| общая | категории площадей | |||||||
| служебная | представительская | общая прочая | жилая | подс. жил. | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| ВСЕГО по зданию: | ||||||||
| в т.ч. общая жилая: | ||||||||
Приложение N 26
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
(наименование строения, адрес)
Приложение N 27
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Ф-3
УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА
на электродвигатель мощностью свыше 2 КВТ
(на каждый электродвигатель заполняется отдельно)
| 1. Марка | |
| 2. Год выпуска | |
| 3. Год установки | |
| 4. Место установки | |
| 5. Назначение | |
| 6. Завод-изготовитель | |
| 7. Номинальная мощность в кВт | |
| 8. Номинальное напряжение в В | |
| 9. Частота в Гц | |
| 10. Скорость вращения ротора в об./мин. | |
| 11. Соединение обмоток статора (звезда, треугольник) | |
| 12. Соединение обмоток ротора (звезда, треугольник) | |
| 13. Диаметр вала в мм | |
| 14. Расстояние от оси вала до плоскости, на | |
| которой он установлен |
| Карточку заполнил: | ||||
| должность | Ф.И.О. | подпись | дата | |
Приложение N 28
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Ф-4
УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА
электростанции, дизель-генератора, электроагрегата
(на каждый агрегат заполняется отдельно)
| 1 | Марка агрегата (в целом) | ||
| 2 | Марка генератора | ||
| 3 | Марка приводного двигателя | ||
| 4 | Год выпуска агрегата | ||
| 5 | Год ввода агрегата в эксплуатацию | ||
| 6 | Выработанный ресурс с начала эксплуатации (в м/час) | ||
| 7 | Габариты помещения (в метрах): | ||
| ширина | |||
| длина | |||
| высота | |||
| 8 | Количество агрегатов, установленных в данном помещении, их марка | ||
| 9 | Напряжение генератора | ||
| фазное (в вольтах) | |||
| линейное (в вольтах) | |||
| 10 | Частота генератора в Гц | ||
| 11 | Частота вращения приводного двигателя (в об/мин) | ||
| 12 | Мощность генератора (в кВт) | ||
| 13 | Количество пусков агрегата в год (приблизительно) | ||
| Карточку заполнил: | ||||
| должность | Ф.И.О. | подпись | дата |
Приложение N 29
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
Ф-5
УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА ЛИФТА
(наименование строения, адрес)
__________________________________
(место установки лифта)
| N п/п | Технические характеристики | |
| 1 | Завод-изготовитель | |
| 2 | Год выпуска | |
| 3 | Год ввода в эксплуатацию | |
| 4 | Кто обслуживает? (фирма, собственными силами) | |
| 5 | Наличие "Ответственного за исправное состояние и безопасное действие лифтов", Ф.И.О, должность | |
| 6 | Дата следующего испытания лифта | |
| 7 | Тип лифта (грузовой, грузопассажирский, пассажирский, с проводником, без проводника) | |
| 8 | Номинальная грузоподъемность | |
| 9 | Номинальная скорость движения кабины | |
| 10 | Тип управления основным двигателем (тиристорное, ЭМУ, контактором) | |
| 11 | Скорость движения кабины перед остановкой | |
| 12 | Место расположения шахты (внутри здания, по фасаду) | |
| 13 | Наименование этажей, обслуживаемых лифтом | |
| 14 | Материал ограждения шахты (металлическая, кирпичная, стеклянная и т.п.) | |
| 15 | Конструкция пола кабины (подвижный, неподвижный) | |
| 16 | Конструкция дверей шахты и кабины (одно-двухстворчатые, раздвижные, распашные, складывающиеся и т.д.) | |
| 17 | Привод дверей (ручной, электромеханический) | |
| 18 | Характеристика лебедки | |
| 19 | Диаметр канатоведущего шкива и количество лунок | |
| 20 | Диаметр (в мм) и длина (в метрах) несущих канатов | |
| 21 | Диаметр (в мм) и длина (в метрах) канатов ограничителя скорости | |
| 22 | Место установки лебедки (вверху над шахтой или внизу сбоку шахты) | |
| 23 | Номинальный момент лебедки | |
| 24 | Передаточное число лебедки | |
| 25 | Тип ловителей кабины | |
| 26 | Тип ловителей противовеса | |
| 27 | Тип ограничителя скорости | |
| 28 | Тип буферов кабины (гидравлические, пружинные, жесткие упоры и т.д.) | |
| 29 | Тип буферов противовеса | |
| 30 | Управление лифтом (внутреннее собирательное, из машинного помещения, с головки кабины, только по приказам и т.п.) | |
| 31 | Наличие и тип связи (телефонная, световая, звуковая) кабины лифта с машинным помещением, диспетчером, комендантом и т.д. | |
| 32 | Номинальная мощность основного электродвигателя в кВт | |
К учетной карточке лифта необходимо приложить:
а) паспорта-карточки на все электродвигатели лифта (основной, привода дверей, охлаждения основного электродвигателя и т.д.);
б) протоколы замера сопротивления изоляции лифта с указанием даты проведения замеров.
Приложение N 30
к Руководству,
утвержденному приказом
Минэкономразвития России
от 26 июля 2016 г. N 473
ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ
1. Технический паспорт.
Технический паспорт является основным учетно-техническим документом строений и земельных участков, на которых эти строения расположены, и состоит из 2-х частей:
часть 1 - технический паспорт владения (Ф-1) (приложение N 21);
часть 2 - технические паспорта на строения (Ф-2, Ф-3, Ф-4, Ф-5) (приложения N 24, N 27, N 28, N 29).
2. Технический паспорт владения (Ф-1) состоит из титульного листа и 5-ти разделов:
На титульном листе указываются:
- страна местонахождения Торгпредства (полное наименование);
- адрес владения;
- дата составления;
- Ф.И.О. составителя (работник Торгпредства);
- Ф.И.О. проверяющего (работник Департамента обеспечения деятельности Министерства).
Технический паспорт владения утверждается руководителем Торгпредства и заверяется печатью Торгпредства (приложение N 21).
I раздел "Сведения о недвижимом имуществе" содержит сведения экономического и юридического характера о земельных участках и строениях, расположенных на них. Эти сведения заполняются на основании документов, подтверждающих права Российской Федерации на федеральное недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки (приложение N 22).
При наличии нескольких земельных участков заполнение I раздела производится в следующем порядке:
- сначала заполняются сведения о первом земельном участке и строениях, расположенных на нем, затем сведения о втором и т.д.:
- обязательным является заполнение графы "балансовая стоимость", в которую вносятся сведения о первоначальной балансовой стоимости объекта учета.
II раздел "Экспликация земельных участков" содержит сведения о площадях отдельных частей земельных участков (застройка, сад и т.д.) и получаемых путем обмеров в натуре. Обязательной составной частью этого раздела являются планы земельных участков.
Определение размеров, площадей земельных участков производится, как правило, простейшими приемами и измерительными инструментами (рейка, рулетка и т.д.). По данным размерам составляется схематический чертеж (масштаб 1:500) с нанесением на нем всех зданий, строений и сооружений в том же масштабе. На схематическом чертеже производится нумерация всех зданий, строений и сооружений. Составляется экспликация земельных участков с нанесением ее на план. Отдельно должен быть показан ситуационный план части города в подходящем масштабе, с указанием на нем инвентаризуемых участков и ориентации по странам света. Границы участков обозначаются условными линиями.
На схематическом чертеже проставляются основные габаритные размеры, необходимые для исчисления площадей (наружные размеры зданий, все здания со всеми пристройками, тамбурами, крыльцами и т.д.), а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.
Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.
Сети коммуникаций обозначаются: водопровод - синим цветом, канализация - коричневым, энергоснабжение - зеленым, теплоснабжение - красным, телефонизация - черным.
Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад и т.д.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.).
III раздел "Инженерное обеспечение владения" содержит сведения о всех наружных инженерных сетях и сооружениях, расположенных на всех земельных участках. Длины сетей определяются расстоянием от наружного обреза стены до границы участка или другой точки, определенной соответствующим актом разграничения.
IV раздел "Объекты благоустройства" содержит сведения об объекте благоустройства (забор, ворота, дороги, пешеходные дорожки и т.д.).
V раздел "Описание владения" содержит ситуационный план земельного участка, выполненный в формате A4.
Ситуационный план представляет собой план-схему местности, на который нанесены границы земельного участка, стороны света, пронумерованные объекты недвижимости, расположенные на данном участке и граничащие с ним соседние объекты, и содержит следующую информацию:
Адрес;
- Перечень всех строений с указанием их этажности;
- Масштаб.
3. Технический паспорт на строение (Ф-2, Ф-3, Ф-4, Ф-5).
Составляется на каждое здание и сооружение, входящее в состав владения. Обязательным является составление техпаспортов на отдельно стоящие гаражи (как подземные, так и надземные), складские, вспомогательные строения и т.д. В этих техпаспортах указывается количество машиномест, их нумерация, общая площадь гаража и строений.
Техпаспорт на строение составляется после выполнения паспорта владения. Он включает в себя общие сведения о здании, строении и сооружении, составе помещений, их благоустройстве, о конструктивных элементах и их техническом состоянии на момент обследования, о наличии и техническом состоянии инженерных систем и оборудования и т.д.
При заполнении формы Ф-2 следует обратить внимание на следующее:
- пункт 5 "Число надземных этажей" при определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный (если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м).
При различном количестве этажей в разных частях здания этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.
Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
- пункт 8 "Уборочная площадь" заполняется общая уборочная площадь;
- пункт 9 "Тип кровли" - кровля может быть мягкой (гидростеклоизол, рубероид), шиферной, черепичной и т.д., с внутренним или наружным водостоком и т.д.;
- пункт 10 "Высота здания" высота здания определяется:
- для зданий без подвалов или цокольных этажей - расстоянием от спланированной поверхности земли до верхней линии карниза;
- для зданий с подвалом или цокольным этажом - расстоянием от потолка последних до верхней линии карниза;
- пункт 11 - в площадь строения по наружному обмеру не включаются пояски и прочие выступающие части стен, не увеличивающие внутреннюю площадь помещений;
- пункт 12 - объем основной части строения определяется умножением высоты здания на площадь строения по наружному обмеру;
- для строений, имеющих разную по высоте площадь, объем определяется для каждой части отдельно;
- объем подвалов и цокольных этажей исчисляется путем умножения площади подвала или цокольного этажа по наружному обмеру на высоту от пола до потолка;
- объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;
- пункт 13 - в площадь строения включается вся площадь, находящаяся внутри строения и определенная в результате внутренних обмеров.
К служебной площади относятся: рабочие комнаты, кабинеты, телексные, секретариат, бухгалтерия, машбюро, комната дежурных комендантов.
К представительской площади относятся: переговорные комнаты, залы приемов, представительские кухни, комнаты ожидания иностранцев.
Общая площадь квартир состоит из жилой и подсобной жилой площади.
Жилая площадь - это площадь жилых комнат по внутреннему обмеру за вычетом площади встроенных шкафов.
Подсобная жилая площадь - это площадь встроенных шкафов, кухонь, коридоров, санузлов, прихожих, холлов, ванных комнат, кладовых.
Прочая площадь - это площадь лестниц, лестничных площадок, АТС, коридоров, гаражей, медпунктов, библиотек, складских помещений, комнат отдыха, залов заседаний, саун и т.д.;
- пункт 14 - распределение жилых квартир - указывается количество квартир, общие площади квартир, жилая площадь;
- пункт 15 - распределение прочей площади (гаражи, складские помещения и т.д.);
- пункт 16 - благоустройство площади - при наличии ставится "+", в графе "электроснабжение" проставляются величины напряжения и частоты;
- пункт 17 - описание конструктивных элементов здания (сооружения):
фундаменты - материал и конструкции;
стены - материал и толщина стен (для кирпичных, каменных и т.д. - толщина стен, а для рубленых из бревен указывается средний диаметр бревен (в см);
перекрытия - материал и конструкции (плоские, сводчатые);
крыши - материал стропил, обрешетки, кровли;
полы - материал, конструкция и покрытия. Для дощатых - окрашены, не окрашены;
окна - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые или глухие;
двери - простые или филенчатые, а также наличие окраски;
внутренняя отделка - вид отделки стен, потолков, перегородок;
наружная отделка - вид отделочных работ: штукатурка, облицовка досками и др.
Определение технического состояния (физического износа) конструктивных элементов здания, сооружения, строения и т.д., производится визуально. Под физическим износом элементов здания, сооружения, строения понимается потеря материалами, из которых возведено здание, сооружение своих первоначальных качеств;
- пункт 18 - инженерные системы и оборудование;
отопление - источник поступления тепла: из города, местной котельной, АГВ, индивидуального котла, система отопления с верхним или нижним разливом, прокладка стояков (1 или 2-трубная), их диаметр и материал изготовления, приборы отопления и их количество, количество установленной запорной арматуры;
водопровод холодный и горячий - от городской центральной сети или местной сети (скважина); горячий водопровод от местных водонагревателей или централизованный, материал и диаметры труб стояков и подводок, количество установленной запорной арматуры (задвижки, вентили, краны и т.д.), количество смесителей на кухне, ванных, поливочных кранов;
канализация - сброс в городскую сеть или местный отстойник, материал и диаметр труб стояков и разводок, количество умывальников, унитазов типа "Компакт", моек на кухне, ванн, биде и др.;
газоснабжение - сетевой (природный) или баллонный, количество газовых плит с указанием количества конфорок на плите, наличие газовых колонок;
электроснабжение - количество источников питания, городское или местное, наличие дизелей и их марок, прокладка провода и кабелей (открытая или скрытая), их сечение, марка и материал изготовления, наличие электроплит, водонагревателей, наличие светильников и люстр, вентиляторов, насосов, их марки, наличие другого электрического оборудования;
кондиционирование - централизованное или местное, система воздушного или водяного охлаждения, марки кондиционеров и их количество и др.;
вентиляция - естественная или принудительная;
телевидение - наличие антенн, приемных устройств, и другого оборудования, наличие кабельного телевидения;
телефонизация - наличие местной АТС, количество аппаратов местной связи, количество городских номеров, проводка скрытая или открытая, наличие отдельной линии сети "Интернет";
радиовещание - наличие приема и линий радиовещания, количество приемников;
сигнализация - наличие системы сигнализации (пожарная и т.п.) и установленного оборудования;
системы наблюдения - наличие установленных кинокамер, мониторов.
В разделах "Лифты" и "Электроснабжение" кроме общих данных должны быть заполнены прилагаемые учетные карточки на лифты, электродвигатели и дизельгенераторные установки (приложение N 27, N 28, N 29).
4. Экспликация.
В экспликации указываются все помещения, находящиеся на каждом этаже, начиная с подвальных и цокольных. Обязательным является указание гаражей, встроенных в здание, с указанием количества мест стоянки автомобилей, площади стоянки и общей площади гаража.
графы 1 и 2 - указывается номер квартиры или помещения, обозначенный на дверях квартиры или помещения. Для того, чтобы номера помещений на различных этажах не повторялись, нумерацию помещений рекомендуется делать трехзначной: например, для 1 этажа - комната N 101, для второго этажа - комната N 211 и т.д.;
графа 3 - перед перечнем помещений указывать номер этажа, после этого идет назначение помещения (одно-, двух- или трехкомнатная квартира, рабочая комната, бухгалтерия и т.д.). В квартирах указывать все имеющиеся помещения (гостиная, комната, кухня, ванная, туалет, прихожая, коридор и т.д.), в характеристиках помещений встроенных гаражей указывать количество мест боксов или стоянок;
графа 4 - указывается общая площадь помещений или квартиры; общая площадь квартиры состоит из жилой и подсобной жилой (графа 8 + графа 9);
графа 5 - указывается площадь категории "служебная";
графа 6 - указывается площадь категории "представительская";
графа 7 - указывается площадь категории "прочая";
графа 8 - указывается площадь категории "жилая";
графа 9 - указывается площадь категории "подсобная жилая";
графа 10 - указывается высота помещения от чистого пола до потолка.
5. Поэтажные планы.
Неотъемлемой частью технического паспорта на строение являются поэтажные планы строения, включая планы подвалов, цокольных этажей, мансард с указанием нумерации помещений, обозначенной на двери каждого помещения и которая должна соответствовать нумерации помещений, указанной в экспликации в графах 1 и 2 (приложение N 26).
Примечание: площадь помещений указывать с точностью до десятых долей квадратного метра.