ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 30 мая 2022 г. N 14-04820/22@
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии во исполнение пункта 5 протокола совещания по вопросу взаимодействия Росреестра с Национальным объединением саморегулируемых организаций кадастровых инженеров под председательством заместителя руководителя Росреестра Громовой Т.А. от 29.04.2022 N ТГ/028-ПР/22 по вопросу о порядке указания в документах, подготовленных кадастровыми инженерами, сведений об адресе объектов недвижимости сообщает.
В соответствии с пунктом 49 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, пунктом 43 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953:
в раздел "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздел "Характеристики объекта недвижимости" технического плана включаются сведения об адресе объекта недвижимости (соответственно земельного участка либо здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) в структурированном в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (далее - ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра;
в случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, адрес объекта недвижимости в межевом, техническом плане указывается на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости (копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав приложения к техническому плану);
при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости заполняется строка "Местоположение объекта недвижимости" (соответственно раздела "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана), в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение объекта недвижимости с указанием слов: "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения;
в строке "Дополнение местоположения объекта недвижимости" (соответственно раздела "Сведения об образуемых земельных участках" межевого плана, раздела "Характеристики объекта недвижимости" технического плана) указываются:
не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии);
сведения о местоположении объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) в случае, если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Таким образом, в межевом, техническом плане в соответствующих разделах заполняются следующие реквизиты:
"адрес земельного участка", "адрес объекта недвижимости" в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании:
- сведений государственного адресного реестра (в приложение к межевому, техническому плану может быть включена копия выписки из государственного адресного реестра, в том числе в электронном виде);
- акта органа государственной власти (местного самоуправления), уполномоченного на присвоение адресов (копия которого включается в состав приложения к межевому, техническому плану);
"местоположение земельного участка в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (при отсутствии адреса земельного участка)", "местоположение объекта недвижимости" в структурированном в соответствии с ФИАС виде (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса) с указанием слов: "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения;
"дополнительные сведения о местоположении земельного участка", "дополнение местоположения объекта недвижимости", в котором указывается:
- не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельных участков, например, в реквизите "местоположение объекта недвижимости" указываются слова "Российская Федерация", наименования субъекта Российской Федерации (например, Ростовская область), муниципального образования (например, Азовский район), а в реквизите "дополнение местоположения объекта недвижимости" указываются слова: " < ... > м западнее деревни < ... > ";
- не структурируемые в соответствии с ФИАС сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, например, сведения о местоположении линейного сооружения: "от ГРС до котельной, расположенной по адресу: < ... > , и многоквартирного жилого дома < ... > " (реквизит "местоположение объекта недвижимости" в указанном случае не заполняется).
Также обращаем внимание на заполнение реквизитов "местоположение объекта недвижимости", "дополнение местоположения объекта недвижимости" соответствующего раздела технического плана в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса):
в реквизите "местоположение объекта недвижимости" указывается присвоенный в установленном порядке адрес земельного участка, при его отсутствии - местоположение земельного участка (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка);
в строке "дополнение местоположения объекта недвижимости" указывается неструктурированная часть местоположения земельного участка.
Т.А.ГРОМОВА