ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 17 ноября 2009 г. N 14-9519-ВК
ПО ВОПРОСУ ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК В ЧАСТИ
КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поступило письмо о необходимости разъяснения исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о ранее учтенных земельных участках.
В ходе работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках и работ по подготовке сведений для исчисления земельного налога на основе кадастровой стоимости в ГКН (2002 - 2007 гг.) был внесен значительный объем земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства (отсутствуют координаты характерных точек границ участка, точность определения координат характерных точек границ определена с точностью ниже нормативной и т.п.). Основным критерием при отнесении органом кадастрового учета таких земельных участков к определенному кадастровому кварталу был адрес или местоположение участка, указанный в документе, - основание для внесения участка в инвентаризационную (оценочную) опись.
При проведении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, выявляются факты неправильного отнесения ранее учтенных земельных участков к кадастровому кварталу и, следовательно, неверное указание в кадастровых номерах земельных участков номера кадастрового квартала. Выявление такой ошибки осуществляется в процессе проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик ранее учтенного земельного участка на основании сведений, содержащихся в приложенном к заявлению межевом плане.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН, приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в кадастр, признается технической ошибкой в сведениях ГКН.
В данном случае Росреестр считает, что выявленные ошибки в части неправильного отнесения данного земельного участка к кадастровому кварталу и, соответственно, неправильно присвоенного кадастрового номера могут быть признаны техническими ошибками и исправлены на основании решения органа кадастрового учета. При этом выявление такой технической ошибки возможно будет при условии однозначного понимания местоположения границы земельного участка и отнесения его к определенному кадастровому кварталу в рамках проведения кадастровых работ в отношении такого земельного участка.
Исправление такой технической ошибки производится согласно ст. 28 Закона.
В результате исправления технической ошибки в сведениях ГКН сведения о ранее учтенном земельном участке переносятся в "правильный" кадастровый квартал.
На основании п. 50 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35, правообладателю земельного участка направляется решение об исправлении технической ошибки.
При этом правообладатель земельного участка уведомляется о том, что в случае не согласия (в письменном виде) с исправлением ранее присвоенного кадастрового номера будет сохранен прежний кадастровый номер.
В сведениях о кадастровом квартале, к которому ошибочно был отнесен земельный участок, записи о таком земельном участке аннулируются в связи с исправлением технической ошибки.
Извещения об изменении кадастрового номера земельного участка направляются правообладателю участка, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, налоговые органы.
Неправильно присвоенный кадастровый номер указывается в качестве ранее присвоенного кадастрового номера и отражается в выписках из кадастра в качестве предыдущего номера.
В этой связи просим согласовать данную позицию Росреестра.
Заместитель руководителя
М.В.ПРОХОРОВ