МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 17 июня 2010 г. N 14-4754-ГЕ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает следующее.
Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), налоговым органам установлен статьями 7 и 8 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
При этом, как следует из указанного обращения, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества требуется в целях проверки соблюдения собственниками недвижимого имущества обязанности по уплате налогов.
В этой связи отмечаем, что в рамках Соглашения о взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной регистрационной службы и Федеральной налоговой службы, утвержденного Приказом Росрегистрации и ФНС России от 08.09.2005 N 130/САЭ-3-21/436, разработаны совместные приказы о предоставлении информации, содержащейся в ЕГРП, в налоговые органы, предусматривающие возможность предоставления данной информации в электронном виде (Приказы Росрегистрации и ФНС России от 02.11.2005 N 157/САЭ-3-21/556@ и от 01.10.2007 N 219/ММ-3-13/556@).
Обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, правах и сделках, зарегистрированных в этих органах, и об их владельцах в налоговые органы прямо установлена Налоговым кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и Федеральной налоговой службы от 13.09.2007 N П-0235/ММ-3-13/529@ утвержден Порядок обмена сведениями в электронном виде о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу, между Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и Федеральной налоговой службой, согласно которому в налоговые органы предоставляется информация о доле в праве, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости.
Вместе с тем согласно части 3 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о вещных правах на объект недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости при наличии (поступлении в порядке информационного взаимодействия) соответствующих данных о зарегистрированных (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) вещных правах.
При этом необходимо учитывать положения статьи 23 Закона, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), в силу которых государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер (то есть право общей долевой собственности на данный земельный участок возникает не с момента государственной регистрации, а в силу закона либо с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, либо с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка - статья 16 Закона N 189-ФЗ).
Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом.
Учитывая заявительный характер государственной регистрации прав, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок) возможна после представления заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов.
В связи с этим регистрирующие органы смогут предоставить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), только в случае, если в ЕГРП имеются соответствующие записи о правах на такие объекты.
Согласно пункту 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме:
в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах;
если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение;
если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), в соответствии с пунктами 28 и 29 Правил.
Таким образом, самостоятельное "вычисление" размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого собственника помещения в многоквартирном доме (в том числе в случае, когда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на такие помещения, но не зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок или оно зарегистрировано, но в графе "Доля" указаны: "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и сведения о помещении, принадлежащем собственнику) к компетенции Росреестра и его территориальных органов не относится.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА