Письмо Росреестра от 13.02.2025 N 14-1255-ТГ/25 "О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

N п/п

Наименование территориального органа Росреестра

Реквизиты направленного ТО письма

Вопрос территориального органа Росреестра

Ответ Центрального аппарата Росреестра

1

Управление Росреестра по Самарской области

от 24.01.2025 N Исх-р/25-208

Об уплате государственной пошлины при направлении уполномоченным органом < 1 > в орган регистрации прав на основании части 1.10 статьи 19 Закона N 218-ФЗ < 2 > документов об осуществлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае изменения сведений о помещении в МКД < 3 > по результатам его перепланировки, а также в случае образования в результате перепланировки новых помещений

Статьей 17 Закона N 218-ФЗ установлено, что за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с НК < 4 > .

Пунктом 1 статьи 333.33 НК установлены размеры государственной пошлины:

за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости (подпункт 22.3);

за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (подпункт 22.4).

В соответствии с положениями части 1 статьи 28 ЖК < 5 > по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 ЖК, направляет в уполномоченный орган уведомление о завершении указанных работ; в случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Законом N 218-ФЗ; в случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Под "заявителем", который обращается в уполномоченный орган за проведением перепланировки, в главе 4 ЖК понимается собственник помещения или уполномоченное им лицо (части 1, 2 статьи 26 ЖК).

В этой связи, принимая также во внимание статью 333.17 НК, на наш взгляд:

собственник помещения в МКД является плательщиком государственной пошлины за совершение в отношении него (и (или) принадлежащего ему помещения) соответствующего(их) учетно-регистрационного(ых) действия(ий) (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений о перепланированном помещении либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые в результате перепланировки новые помещения) по заявлению уполномоченного органа, направленному в орган регистрации прав на основании части 1.10 статьи 19 Закона N 218-ФЗ;

отсутствие в части 1 статьи 28 ЖК и части 1.10 статьи 19 Закона N 218-ФЗ положений, корреспондирующих положениям подпунктов 22.3 и 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК, не влияет на исполнение установленной НК обязанности по уплате соответствующей государственной пошлины ее плательщиками (не отменяет такую обязанность).

Также отмечаем, что в рамках подготовки ко второму чтению проекта федерального закона N 651434-8 "О внесении изменений в отдельные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации" Росреестром направлены предложения о дополнении указанного законопроекта соответствующими положениями о внесении изменений в часть 1 статьи 28 ЖК и часть 1.10 статьи 19 Закона N 218-ФЗ.

Учитывая изложенное, а также положения части 2 статьи 8, пункта 6 части 5 статьи 14 и пункта 4.6 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, на наш взгляд:

при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений о перепланированном помещении в МКД по заявлению уполномоченного органа, направленному в орган регистрации прав в соответствии с частью 1.10 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, собственником такого помещения уплачивается государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК;

при осуществлении по заявлению уполномоченного органа, направленному в орган регистрации прав в соответствии с частью 1.10 статьи 19 Закона N 218-ФЗ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения, образованные в результате перепланировки помещения в МКД, лицами, чьи права регистрируются на образованные помещения, уплачивается государственная пошлина за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости в размере, установленном подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК.