ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 7 июля 2023 г. N 01-6052-ТГ/23
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с многочисленными вопросами, связанными с применением положений статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ < 1 > в случае несоответствия документов, поступивших от уполномоченных органов < 2 > , требованиям действующего законодательства, сообщает.
< 1 > Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
< 2 > Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления.
Статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Объекты недвижимости, в отношении которых могут быть осуществлены мероприятия по выявлению их правообладателей, установлены статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ, а именно в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, если права на данные объекты недвижимости возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998), при этом такие права не зарегистрированы в ЕГРН < 3 > .
< 3 > Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 8 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета на основании акта осмотра < 4 > прекратившего свое существование ранее учтенного объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.
< 4 > Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179 "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".
К заявлению о снятии с государственного кадастрового учета в обязательном порядке должен быть приложен акт осмотра, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно части 8 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ.
При этом статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ не установлен запрет на обращение в орган регистрации прав с подобным заявлением в случае, если объект недвижимости прекратил свое существование, однако правообладатель такого объекта в ходе реализации соответствующих мероприятий не был выявлен. Принимая во внимание, что согласно части 7 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не подготавливается, а также, что правообладатель не выявлен, в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, полагаем, что в рассматриваемом случае (объект недвижимости прекратил существование, правообладатель не выявлен) уведомление, предусмотренное частью 8 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ, не направляется, при этом составляется акт осмотра и подается заявление о снятии с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости.
В целях единообразного понимания и применения норм действующего законодательства территориальным органам Росреестра необходимо информировать уполномоченные органы о порядке и правилах снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства в рамках статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ, в том числе разъяснить вопрос о возможности применения положений части 8 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ в отношении конкретных объектов недвижимости (в частности, в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых действуют положения статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ), при необходимости провести методические семинары.
Т.А.ГРОМОВА