ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР"
ПИСЬМО
от 5 марта 2024 г. N 19-0546/24
О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
Публично-правовая компания "Роскадастр" в целях формирования единой правоприменительной практики предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сообщает.
В январе 2024 года ППК "Роскадастр" проведено совещание с АО "Дом.РФ" по вопросу получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Согласно информации, изложенной представителями АО "ДОМ.РФ", выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов (далее - Выписка(и)), предоставляемые филиалами ППК "Роскадастр" по итогам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН (далее - Запрос(ы)), содержащих указание на необходимость предоставления сведений правоустанавливающего документа, а также конкретного положения документа, содержат неполные сведения, содержащиеся в документе, в отношении которого направляется соответствующий Запрос.
Согласно пункту 64 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, в запросе о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях указываются сведения о запрашиваемом объекте недвижимости и (или) правообладателе.
При выборе сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов указываются сведения о правоустанавливающем документе (вид, реквизиты), а также при необходимости его положения, интересующие заявителя. Также может быть указано на то, что необходимы сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого был зарегистрирован переход права на указанный в запросе объект недвижимости от одного лица к другому или на основании которого конкретное лицо, указанное в запросе, приобрело объект недвижимости.
Согласно пункту 177 Порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (далее - Порядок N П/0329):
- при формировании Выписки в реквизите "Содержание правоустанавливающего документа" указывается содержание правоустанавливающих документов;
- если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в Выписке отражается содержание только этого документа, например, если лицо интересует конкретный договор, то в Выписке указывается содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН;
- если лицо запросило информацию о содержании конкретного положения (положений) названного им документа, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, то в Выписке отражается содержание этого положения (положений);
- если лицо запросило информацию о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право какого-либо лица и (или) переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в Выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано;
- если лицо, запросившее информацию, не указало конкретный документ, то в Выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права или ограничении права и обременении объекта недвижимости.
На основании совокупности указанных норм, в случае поступления Запроса о предоставлении сведений в виде Выписки, в котором указано на предоставление содержания помещенного в реестровое дело документа, а также конкретного положения (положений) данного документа, в Выписке должно быть указано как содержание существенных условий запрашиваемого документа, так и содержание указанного в Запросе конкретного положения (положений) запрашиваемого документа.
Начальник Управления обеспечения
предоставления государственных услуг,
исправления реестровых ошибок, ведения
и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ
М.В.СЕМЕНОВА