МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 января 2012 г. N 04-5-91
В ОТНОШЕНИИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Департамент экономики, финансов и имущественных отношений Министерства культуры Российской Федерации доводит до сведения вступившие в силу изменения и дополнения, внесенные Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Статья 17.1 дополнена пунктами 9, 10, в соответствии с которыми по истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения торгов, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в вышеуказанном порядке и на условиях, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
В дополнение Департамент обращает внимание, что указанные нововведения касаются действующих договоров аренды, заключенных с соблюдением норм законодательства Российской Федерации в отношении федерального недвижимого имущества, действовавших в момент заключения договора.
Директор Департамента
экономики, финансов
и имущественных отношений
С.Г.ШЕВЧУК