ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2025 г. N 305-ЭС24-23682
Заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации - председатель Судебной коллегии по экономическим спорам Иваненко Ю.Г., изучив по материалам истребованного дела жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реставрация-Н+" на определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2025 г. N 305-ЭС24-23682 по делу N А40-64002/2023 Арбитражного суда города Москвы,
установил:
индивидуальный предприниматель Левин Даниил Алексеевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Реставрация-Н+" (далее - общество) о взыскании 402 489 рублей 56 копеек в виде перерасчета платы за содержание нежилых помещений по ставкам, утвержденным протоколом от 8 января 2022 г. N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 и о взыскании 201 244 рублей 78 копеек штрафа в порядке части 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости "Дом на Ефремова".
Решением Арбитражного суда города Москвы от 3 июня 2024 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2024 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 2 декабря 2024 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанными судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2025 г. N 305-ЭС24-23682 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации обществу отказано.
В жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном положениями части 8 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество выражает несогласие с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2025 г., просит передать жалобу вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, указывая на нарушение судами норм материального и процессуального права.
В силу части 8 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Председатель Верховного Суда Российской Федерации, заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации вправе не согласиться с определением судьи Верховного Суда Российской Федерации об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации и вынести определение о его отмене и передаче кассационных жалобы, представления вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Изучив изложенные в жалобе доводы и материалы истребованного дела, заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации - председатель Судебной коллегии по экономическим спорам пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, общество осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 в период с июля 2015 г. по июнь 2022 г. включительно. Решение о заключении договора управления с обществом было принято и его условия, включая перечень оказываемых заявителем услуг, цену договора управления, плату за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах были утверждены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, которые оформлены протоколом от 17 июля 2015 г. N 1 и протоколом от 24 сентября 2015 г. N 2.
Левин Д.А. являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0005011:5310; 77:01:0005011:5430; 77:01:0005011:5551; 77:01:0005011:5554; 77:01:0005011:5584; 77:01:0005011:5296; 77:01:0005011:5340; 77:01:0005011:5549; 77:01:0005011:5547; 77:01:0005011:5623; 77:01:0005011:5753; 77:01:0005011:5774; 77:01:0005011:5857; 77:01:0005011:5887; 77:01:0005011:5557; 77:01:0005011:5593; 77:01:0005011:5366; 77:01:0005011:5497; 77:01:0005011:5292; 77:01:0005011:5548; 77:01:0005011:5628; 77:01:0005011:5871; 77:01:0005011:5777; 77:01:0005011:5874; 77:01:0005011:5891; 77:01:0005011:5582; 77:01:0005011:5618; 77:01:0005011:5502; 77:01:0005011:5525; 77:01:0005011:5543; 77:01:0005011:5590; 77:01:0005011:5734; 77:01:0005011:5767; 77:01:0005011:5828; 77:01:0005011:5882; 77:01:0005011:5900; 77:01:0005011:5988; 77:01:0005011:5586 77:01:0005011:5649; 77:01:0005011:5732; 77:01:0005011:5266; 77:01:0005011:5577; 77:01:0005011:5580; 77:01:0005011:5579; 77:01:0005011:5795; 77:01:0005011:5344; 77:01:0005011:5542; 77:01:0005011:5493, расположенных в жилых домах по указанному адресу.
Согласно протоколу от 6 апреля 2020 г. N 1, принятому на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за содержание в отношении нежилых помещений был установлен на 2021 г. - 208,61 руб./кв. м в месяц, а на 2022 г. - 226,87 руб./кв. м в месяц.
Левин Д.А. оплачивал в пользу общества платежи за пользование указанными нежилыми помещениями. Всего за содержание нежилых помещений за вышеуказанные периоды предприниматель оплатил 1 845 609 рублей 76 копеек.
8 января 2022 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором ставки начиная с 1 января 2021 г. по 30 июня 2022 г. по плате за содержание помещений были пересмотрены, утверждена новая ставка 170 руб./кв. м в месяц за содержание как жилых, так и нежилых помещений.
Предприниматель направил обществу претензию с требованием произвести перерасчет размера платы за содержание помещений. Поскольку данная претензия была оставлена без удовлетворения, Левин Д.А. обратился в суд с иском о взыскании с общества 402 489 рублей 56 копеек в виде перерасчета платы за содержание нежилых помещений в многоквартирном доме за периоды с июня 2021 г. по июнь 2022 г., а также штрафа в размере 201 244 рублей 78 копеек в соответствии с частью 11 статьи 156 ЖК РФ за нарушение порядка расчета платы за содержание помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы.
Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались статьями 39, 153, 156, 157.2, 161, 162 ЖК РФ, и принимая во внимание обстоятельства, установленные решением Хамовнического районного суда города Москвы от 23 июня 2023 г. по делу N 02-584/2023, исходили из того, что перерасчет платы за содержание жилых (нежилых) помещений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности, а равно расчет задолженности необходимо производить с учетом тарифов, установленных решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом от 8 января 2022 г. N 1.
Выражая несогласие с оспариваемыми судебными актами, общество ссылается на неправильное применение норм материального права, а именно на нарушение судами части 1 статьи 156, части 8 статьи 162 ЖК РФ, статьи 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на неверное применение норм о преюдиции (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество полагает, что при рассмотрении настоящего дела судами допущены существенные нарушения норм права, поскольку изменение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке недопустимо, а изменение порядка определения размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме с распространением изменений на прошлые периоды по исполненному договору противоречит закону.
По мнению общества, судами также не приняты во внимание правовые позиции, изложенные в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П и в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Общество, оспаривая принятые по делу судебные акты, ссылается на нарушение его прав и законных интересов в результате неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильного применения судами норм права.
Основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы общества заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, в связи с чем кассационную жалобу с делом следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь положениями статьи 184, части 8 статьи 291.6, части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации - председатель Судебной коллегии по экономическим спорам
определил:
определение судьи Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2025 г. N 305-ЭС24-23682 отменить.
Кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реставрация-Н+" вместе с делом N А40-64002/2023 Арбитражного суда города Москвы передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Заместитель Председателя
Верховного Суда
Российской Федерации - председатель
Судебной коллегии
по экономическим спорам
Ю.Г.ИВАНЕНКО