ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2024 г. N 305-ЭС24-15238
Судья Верховного Суда Российской Федерации А.А. Якимов, изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2023 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2024 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2024 г. по делу N А40-149880/2023,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Астра Недвижимость" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра, заявитель) о признании незаконными решения о приостановлении государственной регистрации от 29.05.2023 N КУВД-001/2023-20374479/1, решения от 29.08.2023 N КУВД-001/2023-20374479/9 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Общества в отношении помещения площадью 8,9 кв. м, технический этаж N 0, помещение 6/Т (ранее помещение II, комната 19), кадастровый номер 77:01:0004002:6629, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 22, о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Общества на помещение.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2023 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2024 г. и постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2024 г., заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Управление Росреестра, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.
Дело истребовано из Арбитражного суда города Москвы.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что имеются основания для передачи кассационной жалобы общества вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами на основании материалов дела, согласно пункту 1.10 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 декабря 2015 г., заключенного Обществом и гражданкой Российской Федерации Цукановой Олесей Александровной (далее - Цуканова О.А.), Обществу принадлежит помещение общей площадью 8,9 кв. м, технический этаж N 0, помещение 6/Т (ранее помещение II, комната 19), кадастровый номер 77:01:0004002:6629, расположенное в МКД по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 22, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) 13 января 2016 г. сделана запись регистрации N 77-77/011/231/2015-387/2.
Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на данное помещение.
Управлением Росреестра принято решение, оформленное уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 29 мая 2023 г. N КУВД-001/2023-20374479/1. Основанием для приостановления послужило отсутствие у Общества документов, устанавливающих прекращение права собственности в отношении спорного нежилого помещения и отсутствие в ЕГРН сведений об отнесении указанного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений в здании.
Ввиду неустранения Обществом причин приостановления Управление Росреестра по Москве приняло решение от 29 августа 2023 г. N КУВД-001/2023-20374479/9 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности Общества в отношении спорного помещения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с заявленными требованиями по настоящему делу.
Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 АПК РФ, статей 235, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), статей 14, 18, 21, 26, 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), проанализировав внесудебное заключение специалиста от 17 марта 2023 г. N 035-23-Г, согласно которому помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании и установив, что при обращении в Управление Росреестра Обществом представлены все необходимые документы, подтверждающие отнесение помещения к общему имуществу МКД в силу его несамостоятельного, вспомогательного назначения, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций.
Заявитель не согласен с состоявшимися судебными актами и в кассационной жалобе приводит доводы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства о принятии решения собственниками МКД об отнесении спорного помещения к общему имуществу МКД.
Управление Росреестра отмечает, что в 2014 году комната 19 площадью 8,9 кв. м поставлена на государственный кадастровый учет как нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004002:6629, при этом запись об отнесении объекта к общему имуществу собственников помещений в МКД не вносилась.
Указывает, что в 2015 году на помещение с кадастровым номером 77:01:0004002:6629 зарегистрировано право собственности Цукановой О.А. на основании решения Тверского районного суда города Москвы от 30 марта 2015 г. по делу N 2-1671/2015 (вступило в законную силу 7 мая 2015 г.).
Отдельные доводы кассационной жалобы могут заслуживать внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 АПК РФ, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 28 ноября 2024 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: Москва, Поварская улица, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
А.А.ЯКИМОВ