ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 сентября 2023 г. N 309-ЭС22-24570(6,7)
Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В., изучив с материалами истребованного дела кассационные жалобы некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Свердловской области" и публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 по делу N А60-31963/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К",
установил:
в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ОФОРТ-К" (далее - общество "ОФОРТ-К") его кредитор - общество с ограниченной ответственностью "ТранспортТрейд" (далее - общество "ТранспортТрейд") - обратился в суд с заявлением, в котором просил разрешить разногласия по вопросу о причитающейся ему первоначальной компенсации, предусмотренной абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П (далее - постановление N 34-П), и обязать некоммерческую организацию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Свердловской области" (далее - региональный фонд) выплатить обществу "Транспорттрейд" в качестве таковой 105 539 778 рублей 18 копеек.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.12.2022 разногласия разрешены в пользу общества "ТранспортТрейд", на региональный фонд возложена обязанность по выплате кредитору компенсации в истребуемой сумме.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Арбитражный суд Уральского округа определением от 04.05.2023, оставленным без изменения постановлением того же суда от 01.06.2023, прекратил производство по кассационным жалобам публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - федеральный фонд), регионального фонда и Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, поданным на указанные судебные акты, со ссылкой на то, что эти акты не подлежат обжалованию в суд округа.
В кассационных жалобах, направленных в Верховный Суд Российской Федерации, региональный и федеральный фонды просят названные определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить.
В отзывах на кассационные жалобы общество "ТранспортТрейд" и акционерное общество "Альфа-Банк" просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.
Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Региональный и федеральный фонды полагают, что такого рода существенные нарушения норм права допущены судами первой и апелляционной инстанций.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, обществами "ТранспортТрейд" и "ОФОРТ-К" (застройщиком) заключены договоры долевого участия в строительстве от 11.08.2016 с дополнительными соглашениями в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Указанные договоры зарегистрированы. Согласно договорам объектами долевого строительства, подлежащими передаче обществу "ТранспортТрейд", являются жилые и нежилые помещения.
Основанное на упомянутых договорах требование общества "ТранспортТрейд" в сумме 211 079 556 рублей 36 копеек включено в реестр требований кредиторов несостоятельного общества "ОФОРТ-К" с удовлетворением в четвертую очередь как обеспеченное залогом.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2021 по настоящему делу (с учетом дополнительного определения суда от 14.10.2021) удовлетворено заявление регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества общества "ОФОРТ-К" и исполнить обязательства последнего перед участниками строительства. Региональному фонду переданы право аренды застройщика на земельный участок, расположенный на участке объект незавершенного строительства, права на проектную документацию, права по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения.
Впоследствии зарегистрирован переход к региональному фонду прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прекращены залоговые обременения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав (ипотеки).
Суды установили, что совокупная сумма требований граждан - участников долевого строительства составила 354 814 293 рубля 38 копеек (третья очередь реестра).
Помимо этого в реестр требований кредиторов общества "ОФОРТ-К" включены требования кредиторов, которые ранее признавались залогодержателями в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, но не являлись участниками строительства применительно к отношениям несостоятельности застройщика (по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон)). Их общая сумма - 223 345 686 рублей 36 копеек (четвертая очередь реестра), в том числе:
211 079 556 рублей 36 копеек - требование общества "ТранспортТрейд";
12 266 130 рублей - требование Семкова Михаила Александровича.
Таким образом, сумма всех требований залоговых кредиторов составляет 578 159 979 рублей 74 копейки (354 814 293,38 + 223 345 686,36).
Доля общества "ТранспортТрейд" в общей сумме обеспеченных залогом требований - 36,5 процента (211 079 556,36 от 578 159 979,74).
Рыночная цена прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями равна 329 815 489 рублям.
Суды сочли, что если бы полученные региональным фондом объекты были бы проданы по этой рыночной цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о несостоятельности между всеми залогодержателями, общество "ТранспортТрейд" получило бы удовлетворение в сумме 120 382 653 рублей 48 копеек (36,5 процента от рыночной цены реализации - от 329 815 489 рублей).
При этом суды указали, что размер первоначальной компенсации ограничен 50 процентами от денежного требования залогодержателя к застройщику, что в данном случае составляет 105 539 778 рублей 18 копеек (50 процентов от 211 079 556,36), и на этом основании взыскали с регионального фонда предельную 50-процентную сумму.
В кассационных жалобах, поданных в Верховный Суд Российской Федерации, региональный и федеральный фонды, в частности, указывают на то, что суды ошибочно не применили к спорным отношениям положения пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, отсылающие при определении размера удовлетворения, на которое вправе рассчитывать залоговый кредитор при реализации предмета залога, к правилам, закрепленным в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона.
По мнению подателей жалоб, суды также не приняли во внимание пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве, согласно которому расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования выручки в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.14 Закона о банкротстве. Такие расходы, по их расчету, составили 2 932 896 рублей 24 копейки.
Доводы регионального и федерального фондов заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, поэтому их жалобы следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
кассационные жалобы некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Свердловской области" и публично-правовой компании "Фонд развития территорий" передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационных жалоб в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 26 октября 2023 года на 14 часов 00 минут, в помещении суда по адресу: город Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.В.РАЗУМОВ