ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 декабря 2023 г. N 306-ЭС23-25126
Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу Демкина Дмитрия Васильевича (кредитора) на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2023, принятые в деле N А55-4534/2022 о несостоятельности (банкротстве) Шигина Дмитрия Анатольевича (должника) по заявлению Демкина Д.В. о включении в реестр требования в размере 8 980 399 рублей, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, недействительным (ничтожным) договора ипотеки от 22.05.2020 N 71263/11, заключенного между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" и должником, по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" о включении в реестр требования в размере 34 164 872 рублей 36 копеек как обеспеченного залогом имущества должника,
установил:
определением Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2023, требования Демкина Д.В. удовлетворены в части включения в третью очередь реестра в размере 4 933 000 рублей, требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" - в размере 34 164 872 рублей 36 копеек как обеспеченное залогом имущества должника.
В кассационной жалобе Демкин Д.В. просит об отмене судебных актов как незаконных.
В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Таких оснований в связи с доводами жалобы не усматривается.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации.
Учитывая отсутствие государственной регистрации перехода к заявителю права собственности на спорное недвижимое имущество, преимущественная защита его прав из предварительного договора купли-продажи перед правами собственника и залогодержателя законом не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать Демкину Дмитрию Васильевичу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.А.КСЕНОФОНТОВА