ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2024 г. N 308-ЭС24-9433
Судья Верховного Суда Российской Федерации Разумов И.В.,
изучив с материалами истребованного дела кассационную жалобу Фардзинова Руслана Хадзбатровича на определение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 14.09.2023, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.03.2024 по делу N А61-2237/2022 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива N 121,
установил:
в рамках дела о банкротстве жилищно-строительного кооператива N 121 (далее - кооператив N 121), возбужденного по заявлению публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и рассматриваемого по правилам параграфа 7 главы XI Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фардзинов Руслан Хадзбатрович обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с заявлением о включении в реестр требований кредиторов кооператива N 121 его требования о передаче двухкомнатной квартиры, площадью 64,52 кв. м, расположенной в строящемся многоквартирном доме 62 по ул. Калинина в г. Владикавказе (далее - квартира).
К участию в деле привлечены прокурор, Министерство строительства и архитектуры Республики Северная Осетия - Алания, Служба государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Республики Северная Осетия - Алания.
Определением суда первой инстанции от 14.09.2023 требование о передаче Фардзинову Р.Х. квартиры включено в реестр, обязательство по оплате стоимости данной квартиры признано исполненным в размере 31,81 процента, что в актуальных ценах на недвижимость составляет 1 098 906 рублей 46 копеек.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 14.03.2024 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Фардзинов Р.Х. просит названные судебные акты изменить, признать обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполненным в полной объеме.
Основанием для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Фардзинов Р.Х. полагает, что такого рода существенные нарушения норм права допущены судами.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, кооператив N 121 создан в результате реорганизации эксплуатационного объединения жилищно-строительного кооператива N 2 в форме выделения.
В счет оплаты приобретаемой недвижимости Фардзинов Р.Х. уплатил кооперативу N 121 и его правопредшественнику в период с 1992 по 2003 годы паевой взнос в общей сумме 132 212 деноминированных рублей 10 копеек, что составило 31,81 процента от проектной стоимости квартиры по состоянию на 2003 год.
Договор, по которому кооператив N 121 обязался передать Фардзинову Р.Х. квартиру в срок до ноября 2014 года (при условии оплаты последним паевого взноса), оформлен сторонами позднее - 23.06.2010.
Фардзинов Р.Х. настаивал на том, что кооператив N 121 (его правопредшественник) получил оплату за недвижимость в полном объеме. В этой части кредитор ссылался на то, что оставшиеся 70 процентов цены сделки были внесены третьим лицом - публично-правовым образованием (Республикой Северная Осетия - Алания) в качестве компенсации, причитающейся малоимущим и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам в связи с удорожания стоимости строительства и повышением платы за банковский кредит.
Суд первой инстанции установил, что в соответствии с письмами Министерства финансов Республики Северная Осетия - Алания от 31.05.1995 N 11/486 и от 16.01.2001 N 902 паевые взносы членов кооператива N 121, действительно, составляли 30 процентов от проектной стоимости квартир, компенсация за счет бюджетных средств - 70 процентов.
Как указали суды, такой порядок расчетов соотносился с постановлениями Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 N 140 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства" и от 22.06.1994 N 743 "О государственной поддержке кооперативного жилищного строительства".
Вместе с тем, Министерство финансов Республики Северная Осетия - Алания письмом от 17.11.2023 сообщило, что в настоящее время оно не может предоставить сведения по внесению денежных средств в размере 70 процентов от стоимости квартиры за Фардзинова Р.Х. в связи с уничтожением соответствующих документов как не подлежащих столь длительному хранению. Администрация главы Республики Северная Осетия - Алания и Правительства Республики Северная Осетия - Алания письмом от 21.11.2023 сообщила, что республиканское правительство не издавало индивидуальные правовые акты о выделении Фардзинову Р.Х. из республиканского бюджета денежных средств в качестве компенсации на покрытие затрат в связи с удорожанием стоимости строительства.
Исходя из этого суды признали недоказанным факт выплаты полной цены сделки.
Возражая относительно выводов судов, Фардзинов Р.Х. настаивает на том, что кооператив N 121 получил за квартиру денежные средства в полном объеме, на что, по его мнению, указывает, в том числе, сообщение прокуратуры о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц из числа руководства кооператива N 121 по факту хищения денежных средств, выделенных из республиканского бюджета в рамках поддержки строительства того жилого дома, квартира в котором причиталась кредитору.
Доводы Фардзинова Р.Х. заслуживают внимания и требуют проверки в судебном заседании, поэтому его жалобу следует передать на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
кассационную жалобу Фардзинова Руслана Хадзбатровича передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 5 сентября 2024 года на 15 часов 15 минут, в помещении суда по адресу: город Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
И.В.РАЗУМОВ