ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2024 г. N 309-ЭС24-15299
Дело N А07-4981/2023
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тандем" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2023 г., постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2024 г. и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03 июня 2024 г. по делу N А07-4981/2023,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тандем" (далее - Общество "УК "Тандем", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании общества с ограниченной ответственностью "ГорЖилСервис" (далее - общество "ГорЖилСервис", ответчик) передать истцу оригиналы технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Новороссийская, 1/1, по акту приема-передачи, составленному в присутствии обеих сторон в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На случай неисполнения решения суда общество "УК "Тандем" просило взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 2 000 руб. за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 14 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный центр "Каскад Инвест" (далее - общество СЗ "Каскад Инвест", третье лицо).
Решением суда от 11 декабря 2023 г., оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2024 г., в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 03 июня 2024 г. указанные судебные акты оставлены без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что после расторжения договора управления с застройщиком ответчик передал техническую документацию застройщику, а не лицу, принявшему на себя обязательства по управлению домом, то есть новой управляющей организации, в реестр лицензий которой данный дом был внесен органом жилищного надзора, тем самым нарушив стандарты управления многоквартирными домами.
Поскольку управление многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности, застройщик не имел права принимать техническую документацию, принадлежащую собственникам помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 АПК РФ, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, проверив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, в обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно приказу Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от 24 октября 2022 г. N 1959 с 25 октября 2022 г. общество "УК "Тандем" является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Новороссийская, 1/1, на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Письмом от 12 октября 2022 г. N 227 общество "УК "Тандем" уведомило общество "ГорЖилСервис" о необходимости передачи документации на многоквартирный дом по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Новороссийская, 1/1.
Письмом от 20 октября 2022 г. N 28 общество "ГорЖилСервис" сообщило, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Новороссийская, 1/1, расторгнут, в связи с чем вся документация, а также ключи от помещений по данному многоквартирному дому переданы застройщику - обществу СЗ "Каскад Инвест".
Поскольку документация на многоквартирный дом не была передана, общество "УК "Тандем" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, с выводами которых согласился суд округа, исследовав и оценив по правилам статей 9, 65, 68, 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 161 - 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, разъяснениями, изложенными в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", отказали в иске.
При этом судебные инстанции исходили из того, что договор управления многоквартирным домом N 1/1 по ул. Новороссийская г. Уфы, заключенный между застройщиком - обществом СЗ "Каскад Инвест" и обществом "ГорЖилСервис" 10 июня 2022 г., был расторгнут по соглашению сторон 06 октября 2022 г., при этом на момент расторжения договора собственниками решения об избрании новой управляющей организации не принималось, открытый конкурс по выбору управляющей организации органом местного самоуправления не проводился и не был признан несостоявшимся, в связи с чем проектно-сметная и иная техническая документация на спорный многоквартирный дом была передана ответчиком застройщику - обществу СЗ "Каскад Инвест", что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи.
Суды отметили, что общество СЗ "Каскад Инвест" не отрицало факт получения от ответчика истребуемой документации.
Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тандем" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА